房子过户有贷款可以过户吗

一、房子过户有贷款可以过户吗

在具有住房按揭贷款的情况下，房产依旧能够实现过户操作。首先，假设你所购买的房产，其按揭贷款已经全额付清，那么你便可立即着手进行房产的过户手续。然而，需要指出的是，执行房产过户并非易事，你仍需准备必备的文件资料，如房屋登记申请书、与卖方签署的购房协议及身份证明等，同时确保该房产非法律规定中禁止交易之物，务必确保房产所有权清晰无误。

若房产尚欠贷款未结清，你则可采用建设部推出的"转按揭"政策。只要对"转按揭"策略运用得当，即使购买者的住房贷款尚未还清，亦能顺利将其转让或出售;接手此房产之人，完全有资格继续向银行申请二手房贷款。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、房子过户一般多久

关于房地产所有权过户流程所需耗时方面，通常可估算为大约三个月的时间。

根据相关法规要求，不动产所有权的转让双方应在不动产买卖合同签署当日起算的90天内，持有所涉及不动产的权属证件、其居民身份证件、以及该份转让协议等材料，前往该不动产坐落地区的房地产主管行政机关提交申请。在此之后，该房地产主管行政机关将会在收到上述材料的七天之内，就申请人的申请资格进行审查评估，并以此来确定是否同意接收处理该申请。若通过审查，则需继续对所提供的申请资料进行严谨审查核实，以确保申请具备所有的条件和必要资料。完成所有审批手续后，将予以颁发正式的房地产所有权证。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

在涉及到购房抵押贷款的情况下，房产仍然可以进行正常的产权变更以及转移流程。如果您所负的贷款已经全部偿还完毕，那么您可以立即开始办理相关的产权移交手续，只不过在此过程中需要提交相应的证明文件，同时还需要确保该房产没有任何法律上或者是其他方面的限制，以保证其所有权的明确性和完整性。 然而，假如您所负担的贷款尚未完全结清，您也可以选择使用“转按揭”这一政策来帮助您完成房产的转让。具体来说，就是让新的购买者继续向银行申请二手房贷款，从而使得整个房产转让过程得以顺利进行。但是请务必注意，在进行产权变更的操作时，必须严格遵守相关的法律法规，以确保整个过程的合法性和规范性。