房屋交易后发现漏水卖房人有责任吗

一、房屋交易后发现漏水卖房人有责任吗

对于房屋漏水这一问题，在处理过程中必须依据实际情况进行具体分析和判断。当房屋的所有权已经完成流转，也就是说买卖双方已经完成了房屋的产权过户手续之后，却发现在房屋内存在漏水的状况。遇到这样的情况，首要任务便是要找出漏水的主要根源及其确切位置，从而能够更加精准地界定漏水责任的归宿。鉴于漏水原因、发生时间以及所在部位的多样性，当事人所承担的责任也会有所区别，以下将详细阐述：1.如果房屋漏水是由于自身质量缺陷导致的，那么在大多数情况下，这个责任应该由卖方来承担。卖方需要负责修复漏水的部分，并且在涉及到经济赔偿的问题上，也应当向买方支付相应的款项。2.如果卖方在签署房地产销售合同的时候，曾经向买方透露过关于房屋存在瑕疵或者漏水风险的信息，而且买方已经知晓并表示愿意接受，那么卖方就不需要承担漏水的责任，通常来说，这个责任将会落在买方的头上。3.如果房屋内部的漏水是在交房之后才发生的，而买方已经成功入住，并且是由于买方对房屋进行装修施工所引起的，那么在这种情况下，卖方并不一定要承担责任，通常仍然由买方自行承担漏水的责任。4.如果房屋漏水的事件发生在房屋交易满一年之内，而且卖方在签署销售合同时，没有明确告诉买方他们想要出售的房屋可能存在的瑕疵或者漏水风险，那么买方有权利与卖方进行协商或者通过法律途径解决，进而迫使卖方承担漏水的责任。

《城市房地产开发经营管理条例》第30条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、房屋交易增值税怎么收

根据相关法律法规，增值税的缴纳责任绝对逃脱不了，这通常依照以下规定进行：在扣除法定扣除项目金额之后，以四级超额累计税率收取。在实际操作中，又可以细分为两种情形，分别是：具备购房发票材料或者无法提供发票，但是能提供由房地产评估权威机构出具的评估报告。

关于第一种情况，当事人若是能够提供购得房产的有效正式发票，那么就可以从以下途径减除相应金额：

（一）凭有效发票记载的金额加以抵扣；

（二）自购买年度开始计算，至转让年度结束为止，每年的增值部分再加上之前比例的5%；

（三）按照国家规定必须缴纳的与房产转让直接挂钩的各项税费；

以及（四）购买房产过程中所支付的契税额。

至于第二种情况，若是未能提供购房发票但是能提供由房地产评估权威机构以重置成本评估法得出的房产和建筑物的估价报告，那么抵扣项目金额则按照如下标准确定：

（一）对于买入国有土地使用权所付金额的相关凭证；

（二）中介机构对房屋和建筑物价格（不包含土地评估价值）的评估结果，并须经过地方主管税务机关对房产与建筑物估价结果予以确认；

（三）自2016年5月1日起，房地产业实行营改增政策，企业需全数缴纳与房产转让相联系的各项税费和评估费用。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条

房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。

二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。

三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

房屋漏水责任的界定需要根据具体情况进行深入分析：1.若房屋自身存在质量问题，卖方一般有义务负责进行修复工作，并且对由此产生的损失作出合理赔偿；2.若卖方在事先已经向买方透露过该部位可能存在的瑕疵，那么知情的买方须自行承担相应的责任；3.如果是由于买方在装修过程中所导致的房屋漏水现象，则其承担主要责任；4.若卖方在完成交易之后的一年期内隐瞒了房屋漏水的事实，那么在此期间遭受损害的买方有权提出相应的赔偿请求。重要的是，我们应首先明确漏水的真实缘由以及涉及其中的责任主体。