二手房能否用公积金贷款

最新修订 | 2024-07-30
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杜强吉律师
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专家导读 购房者在购买二手房时,可考虑公积金贷款。申请条件包括公积金账户有12个月及以上纪录,连续全额缴纳至少12个月,且当前仍在缴纳状态。借款人和配偶不能有未偿清的公积金贷款逾期或享受过贴息优惠。申请前需提交公积金贷款申请表格及相关资料,经资金管理中心审核。贷款年限最长30年,房屋面积不超过144平米,借款人和贷款期限总和在65岁以下。房产需为正规类型,如商品住宅、经济适用房等,小产权房无法获得贷款。
二手房能否用公积金贷款

一、二手房能否用公积金贷款

购房者在购买二手房时,可考虑通过公积金贷款来筹措资金。如欲申请公积金贷款购入二手房,应当满足诸多条件,例如借款申请人的公积金账户应有12个月及以上的历史纪录,同时需要连续全额缴纳至少12个月以及借贷人应在申请贷款的当下仍然保持正常缴纳的状态;

此外,借款人和其配偶不可存在尚未偿清的公积金贷款逾期纪录或者享受过政策性的贴息优惠业务;在正式提出申请之前,借款人事先须递交公积金贷款申请表格,并附上公积金缴存证明、财务收入证明文件、房屋评估报告、购房协议、原业主的房产证契税完税证明等相关资料;再由当地的资金管理中心进行层层审核批准;针对二手房交易,规定的贷款年限最长不能超过30年,且房屋的总面积不应超过144平米;借款人和申请贷款期限的总和也应该在65岁以下的法定年龄范围内;购房者所购置的房产必须属于商品住宅、经济适用房限价商品房、央产房等正规类型,而对于未能取得小产权证书的房产则无法获得公积金贷款的支持。

住房公积金管理条例》第二条

本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条规定,职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起,我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人

其次,一旦贵方成功支付所有首付款,我们将按照先前商定的日期和时间段内,准时向贵方交付所购房产;再者,当贵方被全额支付足额购房款(不包括物业交割担保金)及户口迁出保障金时,同样参照预先制定的合约时间表,贵方将得到受让的房产;

最后,我们承诺严格依据本条款规定,并按照预先设定的时间或特定条件,圆满无误地将该房产转让给贵方。

民法典

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:

(一)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间;

(二)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的,适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

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二手房是否可以申请公积金贷款
1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;2、二手房用公积金贷款,可以支付一定的首付款,一般为房屋总价的30%;3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的,房龄加贷款期限不能超过30年。
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第一套房公积金贷款,第二套房公积金还算二套房吗
[律师回复] 配偶一方有公积金贷款且没还清贷款费用,配偶另一方是不再获得公积金贷款的了,具体公积金贷款条件如下: 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持。 4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。 5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。如果是使用商业贷款,提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件。也就是说,你第二套房总价40万,你想获得商业贷款,那么你必须在建行存有12万的存款,这样才可以申请得到商业贷款。扩展资料公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2021年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9县自2021年6月1日起,住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2021年10月,由住建部、财政部、央行三部门发文,包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。其中,连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。2021年8月15日,由住建部等联合发布通知称,自2021年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付!
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