房改房抵押贷款怎么处理

一、房改房抵押贷款怎么处理

在办理房产抵押贷款业务时，我们建议您遵循以下严谨而高效的程序步骤：

首先，借款人应当明确表达贷款需求，具体涉及贷款的用途、额度以及贷款期限等关键要素；

其次，依据上述需求，借款人及抵押人需要共同准备充分的贷款申请文件与证件，如身份证明、户口本、收入证明、针对个人消费领域的相关合同文件、婚姻状况证明等；

第三步，在完成上述准备工作之后，相关机构会对抵押房产进行实地勘察并进行评估，以确保抵押物的真实性与价值；

第四步，将所有申请贷款的资料以及评估报告或勘估意见书提交给银行进行审核批准；

第五步，在签署完借款合同及其相关文件、完成签字盖章等环节后，由公证人员为借款人和抵押人提供公正服务；

第六步，银行会凭借房屋所有权证以及借款合同公证书前往产权部门办理抵押登记手续；

最后，借款人需开设还款账户，银行将款项存入该账户（请注意，原则上仅允许商品房、房改房、安居房作为抵押物）。

《城市房地产抵押管理办法》

第二十六条

房地产抵押合同应当载明下列主要内容：

（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

（二）主债权的种类、数额；

（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；

（四）抵押房地产的价值；

（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；

（六）债务人履行债务的期限；

（七）抵押权灭失的条件；

（八）违约责任；

（九）争议解决方式；

（十）抵押合同订立的时间与地点；

（十一）双方约定的其他事项。

二、房改房出售都需要交哪些费用

在涉及以出让形式对房改房进行的转让过程中，所产生的相关税费主要由以下几个部分组成：

一是房屋买卖交易手续费，

二是买卖合同印花税，

三是出售收益分成，

四是代理费用以及五是应支付的契税。

而作为拥有房屋所有权并计划出售的卖方，您需承担下列税费负担：

首先是房屋买卖交易手续费，其次是签订买卖合同时需支付的买卖合同印花税，再次是需要根据出售收益所占比例来合理分配的出售收益分成。至于购买住房的买方，则需要依照规定来支付如下各项税费：

同样地，需支付填写房屋买卖交易手续所需的费用，此外还要按照房屋成交金额的0.05%比例缴纳买卖合同印花税，最后是契税方面，目前根据我国北京市的最新政策规定，该项费用将按房屋成交价格的1.5%水平进行征收。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。