房屋质保期一般是多少年

一、房屋质保期一般是多少年

我国住宅建筑的保修区间通常定为2年至5年间，此项期限以工程完工且通过竣工验收合格的日期作为起点进行如实测算。而对于构成建筑物主体结构的关键部分，我们承诺实行终身保修制度。关于保修期限的具体设定，则需要由建造单位与施工团队双方进行洽商，并在我们制定的“工程质量保修书”内部严谨地明确界定保修范畴、保修年限以及保修责任等各项条款。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

二、房屋质量有问题可不可以更换

若房屋存在重大质量瑕疵或实际状况与合同所载内容严重不符，您有权寻求更换住房。具体而言，如商品房确实属于主体构架质量无法满足标准，面积上的误差超出百分之三的合理范围，亦或是开发企业未经许可擅自更动规划设计，经规划管理部门正式批准的规划变更以及得到设计单位赞同的涉及到商品房构造、户型、空间尺度、朝向等方面的设计变更，都有可能促使购房者提出取消购买协议、退回已支付款项的请求。

《城市房地产开发管理条例质量》第十六条

房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。