房屋质量问题维修折旧问题怎么解决

一、房屋质量问题维修折旧问题怎么解决

1.展开协商性维修事宜。该方法以直接与房地产开发商接洽为途径，旨在求得和解，并针对已出现问题进行必要修缮。

2.寻觅第三方维修服务资源。若与房地产开发商协商无果，住户可自行动员，寻求外部专业机构提供维修服务，而在此过程中所产生之各项费用均将全额由房地产开发商承担。

3.向消费者协会提出投诉申请。针对①双方协商未获共识之状况；②以及购房者陷入困境之时，向消费者协会申诉乃最为适当之策略选择，同时，消费者协会亦将依据相关法律、法规、规章及相关政策等进行协调处理。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、房屋质量问题楼顶漏水如何解决

1.寻求物业协助：遇到房屋楼顶出现渗水现象时，请依据与所购买房屋有关的规定进行处理。对于普通商品住宅，我们可选择向物业管理部门提出要求，请他们对此问题进行处理。若物业未能有效地解决此问题，您有权对其予以投诉反馈。

2.深入查究渗水原因：在楼顶漏水情况下，如非物业管理职责范围内的事项，需自行承担修复责任。在此之前，首先需要找出渗水部位，并根据渗水面积大小来决定采取何种方式进行修补。

《建设工程质量管理条例》第40条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

面对物业修理事项与房地产开发企业无法达成共识的状况时，业主及使用者可以采取以下三项相应的策略来解决问题：首先，业主应该积极尝试与开发商进行深入交流，以期通过友好协商的方式找到解决问题的方案，并展开必要的修缮工作。其次，如果双方的讨论无法取得共识，业主亦可自行联络中立且具备实力的第三方专业维修机构提供服务，此期间产生的各项费用应由房地产开发商承担。最后，倘若以上两种办法仍然行不通的话，业主可以寻求消费者权益保护组织——消费者协会进行投诉，协会将会依据法律规定介入争议并协助业主及其家庭妥善处理问题。