建设用地补偿标准

[律师回复] 据法律规定，地随房走，房随地走，在本次建设工程过程中，如债权人需要拍卖，必须将土地和在建工程一起评估与拍卖，本律师在曾经办理多起案件均遇到该情况，但根据您陈述，对方二期工程尚未取得土地证，土地出让合同是否已签订？如已取得，也是可以进行拍卖

[律师回复] 具体看情况的。 （一）农村村民一户只能拥有一处宅基地，其基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 　　 （二）农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。 　　 （三）农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占农地的，应当办理农用地转用审批手续。

[律师回复] 不清楚你家的建设用地具体情况，如果是批准的住宅用地，是不可以建厂房的。如果是批准的生产加工项目建设用地也要完成以下手续才能建设。<br/>1、完成建设规划审批，规划局负责审批；<br/>2、完成建设项目的备案或审批，到项目政府主管部门办理；<br/>3、环境影响报告备案或审批；<br/>4、建设用地已经通过招拍挂，并加纳了土地出让金签订了合同；<br/>5、到政府建设部门办理了建设许可证（开工许可证）。<br/>注：政府主管部门备案，是指：将有关文件资料报给有关部门，或叫报备。政府主管部门审批，是指：涉及影响环境、安全，等特殊项目，及政府文件规定的需要报批的项目，需要报政府主管部门审批。

[律师回复] 甲方：乙方：<br/>　　由于工程施工需要，甲方把以下工程承包给乙方进行施工。依据《中华人民共和国经济合法》暨《中华人民共和国建筑法》以及建筑施工管理条例、施工规范，经过甲乙双方充分协商，达成以下条款，双方必须严格遵守。<br/>　　<br/>一、工程地点及名称<br/>　　<br/>1、工程地点：<br/>　　<br/>2、工程名称：<br/>　　<br/>二、承包内容价款以及工期<br/>　　<br/>1、承包内容污水站全部土建工程<br/>　　<br/>2、工程造价 一次性包死。<br/>　　<br/>3、工程工期：自开工 内完成承包全部承包内容。<br/>　　<br/>三、付款及质量<br/>　　<br/>1、污水地底板验收合格后付30%，主体验收合格后付至70%，发包方进行竣工验收合格后付至95%，其余工程款待工程保修期满一次性付清。<br/>　　<br/>2、工程质量：合格<br/>　　<br/>四、甲方责任：帮助乙方解决水源电源，协助乙方解决施工现场出现的问题，给乙方提供施工图纸并交底。<br/>　　<br/>五、乙方责任，严格按照施工图及相关规范进行施工，必须遵守安全文明施工相关规定，承担因为安全和质量造成的责任和费用。<br/>　　<br/>六、保修期及质保金。<br/>　　<br/>1、保修期：发包方竣工验收后日历天共计六个月。<br/>　　<br/>2、质保金：承包总价的10%为保修金，保修期满后付清全部承包价款。<br/>　　<br/>4、合同生效日期：合同生效日期双方签字后立即生效，保修期满质保金付清自行失效。<br/>　　甲方： 　　乙方：<br/>　　签字：　　身份证号：<br/>　　日期： 　　日期<br/>　　小工程承包合同协议书范本二<br/>　　发包方 （以下简称甲方） 立合同单位：<br/>　　承包方 （以下简称乙方）<br/>　　为了明确责任，按质、按量、按时完成任务，依据《中华人民共和国经济合同法》及国家有关法律、法规和政策的规定，结合本工程具体情况，经双方协商，签订如下条款，共同遵守。<br/>　　第一条 工程概况<br/>　　<br/>一、工程名称：<br/>　　<br/>二、工程地点：<br/>　　<br/>三、工程范围和内容：<br/>　　<br/>四、工程总造价：<br/>　　<br/>五、质量等级：<br/>　　<br/>六、工程工期：<br/>　　第二条 承包方式<br/>　　本工程采取下列第 项方式承包。<br/>　　<br/>1、按施工图预算加签证、加政策性调整结算；<br/>　　<br/>2、包工不包料；<br/>　　<br/>3、包工包料。<br/>　　如采取全部包干金额，一般不得调整。但遇设计变更或政策性调整引起设备、材料价格的调整及人力不可抗拒的自然灾害，可调整合同工程价格。<br/>　　第三条 价款支付与结算<br/>　　<br/>一、工程款支付方式：<br/>　　<br/>二、由于工程设计变更而引起的工程量增减，价格按相关定额进行增减，按实结算。<br/>　　<br/>三、工程结算依据<br/>　　第四条 工程变更<br/>　　本工程在施工中，任何一方不得任意变更设计。如确需变更时，双方协商，签证协议后方可变更。<br/>　　第五条 工程验收<br/>　　<br/>一、工程竣工后，双方组织有关人员及时验收。<br/>　　<br/>二、工程竣工验收后，甲方方可使用。未经验收而使用则视为合格工程。<br/>　　第六条 保修条件及期限<br/>　　保修期 个月，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修（因甲方使用不当及人为损坏，不在无偿保修范围内）<br/>　　第七条 双方责任<br/>　　甲方：<br/>　　<br/>一、工程开工前，应交给乙方施工图纸 份，地质勘察报告 份，并组织原设计单位向乙方进行技术交底和图纸会审。<br/>　　<br/>二、做好施工区域内“三通一平”（水通、电通、路通、场地平）及地下原有管道、电路及其他障碍物的清理迁移工作。<br/>　　<br/>三、确保乙方施工中的工作、生活环境，协助乙方协调当地群众关系。 乙方：<br/>　　<br/>一、根据甲方按合同提供的建设工程文件、图纸、资料和有关规定等，及时编制施工方案，做好各项施工准备工作；<br/>　　<br/>二、负责施工现场布置，指定电源、水源、道路和材料堆放位置；<br/>　　<br/>三、严格按照施工图和技术说明书进行施工，确保工程质量。按合同规定时间，如期完工并交付验收，如遇不可抗拒因素，合同工期顺延。<br/>　　第八条 违约责任<br/>　　乙方的责任：<br/>　　<br/>一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。<br/>　　<br/>二、工程未按合同规定的工期交付使用的，每逾期1天，按工程造价万分之 付违约金。<br/>　　甲方的责任：<br/>　　<br/>一、未能按照合同的规定履行自己应付的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿乙方由此造成的实际损失；<br/>　　<br/>二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿乙方由此造成的停工、窝工、返工、倒运，人员和机械设备调迁，材料和构件积压的实际损失；<br/>　　<br/>三、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任；<br/>　　<br/>四、乙方验收通知书送达3日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金；<br/>　　<br/>五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款方法规定的延付金额每日万分之 偿付乙方赔偿金。<br/>　　第九条 安全、文明施工<br/>　　乙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。<br/>　　乙方应文明施工，加强建设工程施工现场管理，保障施工顺利进行。<br/>　　第十条 附则<br/>　　<br/>一、双方协商同意的有关修改建筑设施变更文件、洽商记录、会议记要以及资料图表等，也是本合同的组成部分；<br/>　　<br/>二、甲方指定 为工地代表；乙方指定 为工地代表。<br/>　　<br/>三、本合同未尽事宜，双方另行解决。<br/>　　<br/>四、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。<br/>　　甲方（签章） 　　乙方（签章）<br/>　　开户银行： 　　开户银行：<br/>　　帐号： 　　帐号：<br/>　　电话： 　　电话：<br/>　　年 月 日

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。 3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。