商品房验收退房步骤是什么

一、商品房验收退房步骤是什么

购房者须向发展商发送正式的退房通告事项；

自购房者明确表达退房诉求之日起，开发商应在15个自然日内，全额归还购房者已缴纳的所有房款。

此外，开发商有责任妥善处理并完成购房者与贷款银行解除或终止相关合约的所有程序性工作，在此期间内，若未签署相关手续或文件，开发商需代为承担购房者每月向贷款银行支付的本金及利息；

最后，开发商需将房款如数退还给购房者。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、商品房验收不合格可以退房吗

对于商品房验收未达标状况，如若造成买方无法接受住房这一重大后果之原因在于房屋之主体结构质量未能达到国家标准，或是在完成交货之后，经过严谨检验发现主体结构存在质量问题、或交付已久的房屋产生重大质量缺陷并对日常生活的正常居住活动造成严重影响，又或是在买房与卖方签定书面合约后不久，卖方未经授权便将房屋出售给了他人或者擅自以房产作抵押向他人借贷等情况下，买方享有向卖方提出退还房屋的权利。具体来说，如果能够证实卖方存在违反合同法规范条例，导致双方达成的合同无法继续履行下去的行为，那么买方便可以据此要求对方返还所支付的购房款项并且解除现存的房地产交易合同，在这种前提下，买方无需为自己的退货决定负担任何形式的违约责任。然而，如果仅仅是由于买方自身的主观因素而产生的退货想法，那么在大多数情况下，实现退房的可能性都比较渺茫。事实上，一旦购房者购买了房子，其与卖方之间的买卖协议就已经在法律上被承认并且生效了，因此毫无理由地请求退还住房就构成了违约行为，需要为此承担相应的法律责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、商品房验收不合格诉讼如何进行

若欲对商品房验收结果不尽人意发起诉讼，首要步骤便是充分搜集能够证明房屋未能满足验收标准的相关证据，这些证据可能包括但不仅限于购房合同、验收报告以及关于房屋存在问题的图片或影像资料等等。接下来，需要确定被告方，通常情况下应为开发建设该商品房的开发商。随后，向具有管辖权的人民法院递交诉讼申请，一般而言，这将是位于房屋所在地的法院。在诉讼请求中，您可以主张开发商承担相应的违约责任，例如要求其负责修复房屋使之符合验收标准、支付赔偿金弥补您所遭受的损失以及调整房屋售价等。在诉讼全过程中，请务必遵守民事诉讼程序，包括递交起诉状、缴纳诉讼费用、出席庭审和应对其他法庭程序。请切记诉讼时效规定，一般的计算起点是从您了解或者应当了解自身权益受侵害之日起开始计算。在此过程中，我们强烈建议您寻求专业律师的协助，以便提高胜诉的几率。

购房者需正式通知开发商退房，开发商须在15日内全额退款。同时，开发商需协助购房者解除与贷款银行的合约，期间承担购房者的贷款本息。最终，开发商需全额退还房款给购房者。