商品房过户的步骤是什么

[律师回复] 您好，针对您的2020品牌商标注册步骤步骤有哪些问题解答如下, 品牌商标注册步骤程序有哪些<br/>(一)、检索：<br/>1、国内申请人向本公司代理人员提供申请商标注册之图样待查新检索；<br/>2、填写表格交纳检索费用：<br/>3、检索结果不具法律效力，经初步筛选申请人自行决定申请与否。<br/>(二)、申请注册：<br/>申请注册商标时，需提供下列文件：<br/>1、企业营业执照复印件(企业或单位提供)，或身份证复印件(个人申请时提供)；<br/>2、申请商标图样一式10份(彩色11份)(长和宽应当不大于十厘米、不小于五厘米)；小图样1份(约2 ×4厘米大小)；<br/>3、与本公司签定委托合同，交纳申请注册费用(官费及代理费)；<br/>4、在《商标代理委托书》上委托人一栏中盖章，不必填写；<br/>5、需要注册的商品或服务清单，须照抄商标国际分类表中的标准用语。 注意事项 <br/>(一)、商标不得使用下列文字、图形：(商标法第八条1-9)<br/>1、同中华人民共和国的国家名称、、、军旗、勋章相同或者近似的；<br/>2、同外国的国家名称、、、军旗、勋章相同或者近似的；<br/>3、同“红十字”、“红新月”标志、名称相同或者近似的；<br/>4、同政府间国际组织的旗帜、徽记、名称相同或者近似的；<br/>5、本商品的通用名称和图形；<br/>6、直接表示商品的质量、主要原料、功能、用途、重量、数量及其他特点的；<br/>7、带有性的；<br/>8、夸大宣传并带有欺骗性的；<br/>9、有害于道德风尚或者有其他不良影响的。<br/>(二)、申请商标注册的，应当按规定的商品分类填报使用商标的商品类别和商品名称。同一申请人在不同类别的商品上使用同一商标的，应当按商品分类表提出注册申请；注册商标需要在同一类的其他商品上使用的，应当另行提出注册申请；注册商标需要改变文字、图形的应当重新提出注册申请；注册商标需要变更注册人的名义、地址、或者其他注册事项的，应当提出变更申请。<br/>(三)、注册商标的保护期限为10年，自核准注册之日起计算；<br/>(四)、依照商标法规定，申请人用药品商标注册，应当附送卫生行政部门签发的证明文件；<br/>(五)、申请卷烟、雪茄烟和有包装烟丝商标注册，应当附送国家烟草主管机关批准生产的证明文件；<br/>(六)、申请国家规定必须使用注册商标的其他商品，应当附送国家有关主管机关部门的批准证明文件。

[律师回复] 您好，针对您的商品房退房的具体步骤问题解答如下, 如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：<br/>(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;<br/>(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;<br/>(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 各大城市的商品房买卖流程大同小异，基本流程一般为：<br/>签订《认购书》→《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(即初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。<br/>《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的<br/>第一个环节。<br/>商品房预售，买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。现在许多城市出台房地产政策，经常变化，导致时而具有购房资格时而不具有购房资格，因此建议购房者一定要在签订合同后及时去办理合同登记备案<br/>《物业管理条例》<br/>第二十五条<br/>建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

[律师回复] 对于商品房买卖步骤怎么走这个问题，解答如下, 商品房买卖流程怎么走<br/>第一步：实地考察<br/>这一步的工作可以看作是您签约前的序曲，因此特别重要。实地考察包括：买房目标、资料收集、实地看房三个过程。<br/>第二步：谈判签约<br/>您在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;当然对于我们非法律专业的人士来说，这个阶段也是最让人头痛的，因为房屋认购书，房屋买卖合同都有着太多我们读不懂的地方，所以建议请律师协助办理。<br/>一、谈判谈什么?<br/>谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要，您应该争取到最大限度的优惠价格，保护自己的利益。<br/>二、签订《房屋认购书》<br/>买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。所以在你签订认购书后，也是需要承担一定风险的，然而房屋认购书又具备怎样的法律效力，范本又将怎么样写呢?<br/>三、签订正式购房合同/购房合同范本<br/>1、首先您应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律的制约。因此奉劝您在签订合同之前，请再三斟酌合同条款，熟知签订购房合同应注意的问题，并确信您已经清楚了合同各条款的含义，当然如果经济条件允许的话，您还可以请专门的律师帮您阅读您的合同，看是否能够最大限度的保证您的权益不受到侵害。<br/>2、合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。<br/>第三步：付款及贷款<br/>您在购房时依据自身的财力可以选择一次性付款、分期付款、银行贷款三种不同的付款方式。如果您的购房资金宽裕，不妨选择一次性付宽，在楼盘刚开盘或封顶以后选择这种付款方式比较合适，通常能享受开发商给予的最优惠的价格;如果您手头没有足够的资金支付房款，但却有一定的支付潜力，可选择分期付款，在期房阶段选择这种方式最好不过了：如果上述两种方式都不适合您，您就只能选择银行贷款了，条件是必须具有稳定的收入并能按时还款。<br/>第四步：新房入住<br/>新购房屋入住程序大体可分为：入住条件、房屋验收、办理物业管理手续。<br/>一、入住条件<br/>新房入住条件是否成熟可以从以下方面考虑：<br/>1、新建房屋已建成并经过房屋质检部门验收合格：水电等基本设施齐备：物业管理单位已到位。<br/>2、购房者已付清全部款项，或已按合同规定支付了相应比例的款项。<br/>二、房屋验收<br/>房屋验收包括的内容有：<br/>1、入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。<br/>2、房屋质量检查，看房屋质量是否有问题，发现问题要及时反映，维修以后方能入住。<br/>3、按购房合同及有关协议的约定，查看装修、清点设备，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，需要求尽快维修、配齐。<br/>4、您在进行以上检验并确认检查结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或房屋交接单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等;若发现问题，应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，最后由双方签字、盖章。<br/>三、办理物业管理手续<br/>您在签定了检验单后，对房屋的修复结果或现状无异议，就可接收钥匙，同时签订有关协议。接受钥匙后，物业交付就完成了，该房屋的收益和风险就转移到您身上。在接收物业后的一般质量问题只能按照政府的有关规定由开发商保修，开发商不承担任何违约责任。因此，您接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。一般在接受钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。必须办的物业管理手续有以下几项：<br/>1、签署《管理公约》。《管理公约》的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经房屋管理部门批准。如果业主认为管理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。因为该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。<br/>2、交付物业管理费用。<br/>3、签署小区各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。<br/>第五步：办理产权证<br/>在您办完上述的几种手续后，搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。这条操作流程的专业化程度较高，但惟有按这样按部就班，才能保证这一特殊的商品在发生问题时，让您有备无患，从而避免不必要的经济损失。<br/>走完这几步，那么您就可以安心的搬入到自己的新房，好好享受拥有新房的快乐!

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法<br/>第四十四条<br/>第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：<br/>第<br/>一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。<br/>第<br/>二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。<br/>第<br/>三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。<br/>第<br/>四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。<br/>二、房屋预售一般应经过以下步骤<br/>第<br/>一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;<br/>第<br/>二，预售人办理预售登记，领取预售许可证;<br/>第<br/>三，预售人同预购人签订商品房预售合同;<br/>第<br/>四，预售合同登记备案;<br/>第<br/>五，房屋交付后，办理产权登记。<br/>三、商品房预售应当符合下列条件：<br/>(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;<br/>(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;<br/>(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;<br/>(四)取得商品房预售许可证。<br/>依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。