商品房按揭贷款的步骤有哪些

公民在实际购买房屋的时候，不管是什么类型的房屋，只要符合按揭贷款的条件，那么在个人支付了首付款之后，剩余的房款就可以向银行申请按揭贷款。那此时商品房按揭贷款的步骤有哪些呢?请跟随律图小编一起在下文中进行具体了解吧。

一、商品房按揭贷款的步骤有哪些

商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：

(一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

(二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

(三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款;

(四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;

(五)办理担保、保证或者保险手续;

(六)贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

总之，根据上面的注意事项我们可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险，很多问题涉及比较专业的法律知识，在您购房时一定要谨慎考虑，签订购房合同时最好邀请律师陪同，确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的，这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。

二、哪些房产不能转让

不能转让的房产有哪些，我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定，以下则是不得转让的房屋：

1、 未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让;

2、 共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让;

3、 权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让;

4、 司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让;

5、 依法收回土地使用权的房屋不得转让;

6、 法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

温馨提示：房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人，也就是人们通常说的“出售”。房产的转让首先要确定房产所有权的归属，房产一般归个人所有，夫妻共同所有，其他组织所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产(包括房产)物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，故房产的所有权以登记为准。房产转让的过程中，应房产的所有权人(卖房人)和受让人(买房人)签订合法有效的《房屋买卖合同》，然后买卖双方依照合同履行各自的义务，其中最主要的就是交付房款和房产过户的义务的约定。

各位可以适当的了解一下。但现实中，并不是所有的房屋都可以进行转让，上文中小编也为大家整理了一些法律不允许转让的房屋，购房者要当心了，对于这类房屋最好不要购买，否则自身利益就有可能受到损害。