购房者退房可否退还定金

一、购房者退房可否退还定金

在特定情况下方可允许购房者撤销预购合同并取回支付的定金。

实践中，当购房者意图解约之时，往往会被开发商以明确否认的方式告知预订金将无法如数归还。

然而，根据我国现行法规以及相关司法解释，并非所有情况下的预订金都无法撤销、退还。

假如该预售房屋尚未达到正式销售要求，那么开发商必须无条件地将预订金全额退还给购房者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

二、购房者退房时要注意哪些事项

当购买住宅的消费者决定退还原购住宅时，务必留意并遵循如下重要事项:

首先，除了应退还全额购房款项及其相应的银行利息之外，房地产开发商仍有责任赔偿给予业主们在前期支付过程中所产生的各种费用；

其次，对于选择采取一次性付款方式购买住宅的消费者而言，可以直接向房地产开发公司提出退回已支付的所有款项以及其相对应的银行利息请求；

最后，房地产开发商还应对消费者所支付的首付款进行利息补偿。《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

三、购房者退房违约金一般多少钱

购房者在要求退房时所应支付的违约罚金并未有一个固定不变的标准，而是需要依据购房合同中所具体的规定来进行衡量。通常情况下，合同文本中都会明文规定违约金的计算方法或是具体金额。然而，如果合同对此未作任何说明，那么根据相关法律规定，可依照违约方因违约行为给守约方带来的实际损失为基准，同时考虑到合同的实际履行情况、各方当事人的过失大小以及对未来预期利益的影响等多方面因素，交由法院或仲裁机构根据情节轻重予以适度裁决。实践操作中，较为普遍的计算方式不外乎以下两种：一种是从购房款项总额中扣除一定比例（如10%-20%）作为违约金；另一种则是以定金双倍的形式来充当违约金。但是，具体的数额究竟如何设定，仍需根据每一事件的具体情形加以确定。因此，建议您仔细查阅购房合同中的违约条款，以便于明确您所面临的违约代价以及可能需要承担的违约赔偿金责任范围。

特定情况下，购房者有权撤销预购合同并取回定金。尽管开发商常否认退还预订金，但根据我国法规，若预售房屋未达正式销售要求，开发商需无条件全额退还预订金。这确保了购房者在特定条件下能合法维护自身权益。