买小产权房会遇到哪些纠纷

一、买小产权房会遇到哪些纠纷

购买小产权房可能面临的各种纠纷

在涉及到小产权房交易纠纷的情况下,常常呈现出这样几个特点:

首先,小产权房仅赋予了使用者的使用权,但却未能授予其完整的全部所有权;

其次,由于未取得国家颁发的土地使用证书以及预售许可证,小产权房无法受到法律的全面保护;

再者,在面临全额拆迁补偿时,小产权房往往难以获得相应的权益;

最后,由于缺乏对房屋所有、转让、处分、收益等方面的法定权力,小产权房也无法进行抵押或流转。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买小产权房卖方违约的如何解决

您可以依据稳妥有效的买卖合同时长，以此作为有力素材来撰写优质的起诉状，继而向管辖权范围内的法院发起诉讼请求，强烈主张让对方当事人归还购房款项并对他们因违反合同约定所造成的损失进行适当额度的补偿。

在我国现行的法律体制中，明确规定了如果当事人有一方未能按照合同中所作出的义务或履行这些义务时出现了重大疏忽或瑕疵，就必须要承担起持续履行、采取补救策略或是对经济损失进行全额赔偿的法律后果，这是强制性义务。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、买小产权房拆迁官司怎么打

关于小产权房的拆迁纠纷问题呈现出相当复杂的局面。在此类争议中，必须先要严谨明确的是，小产权房因无由国家发放的相关土地使用权证书以及预售许可证，故而其购房合同无法在房地产管理部门得到正式备案。因此，在处理此类拆迁纠纷时，最为关键的环节在于如何有效地证明您对于该房产的实际占有及使用具备充分的合法性依据。例如，可以通过提供购房合同、支付款项的收据或发票等相关文件来加以佐证。此外，还需密切关注并了解相关的拆迁政策以及相关法律法规。这其中包括了拆迁方所提出的补偿方案是否符合法律规定，是否合理公正；以及整个拆迁过程中的各项程序是否符合规范要求等等。同时，务必重视搜集和妥善保管所有与该房产有关的各类证据材料，如房屋的实景照片、周边环境的录像资料等等。为了更好地维护自身的合法权益，我们强烈建议您尽早寻求专业律师的协助，以便他们能够对事例进行全面深入的分析评估，为您量身打造合适的诉讼策略，从而最大化地实现您的合法利益诉求。

购买小产权房易陷纠纷。其特点有四：仅拥有使用权，无完整所有权；未获土地使用证和预售许可证，难获法律全保护；拆迁时难获全额补偿；无法进行抵押或流转，缺乏法定权力。