小产权房买卖合同是否具有法律效力

一、小产权房买卖合同是否具有法律效力

小产权房买卖协议常不具法律效益，因其缺乏国家颁发的土地使用权证及预售许可证，致购房合同无法于房管局备案。此类房产交易还可能违反土地管理、城乡规划等法规，存在法律风险。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

二、小产权房拆迁补偿款如何分配

小产权房在拆迁补偿款的分配上较为复杂。一般来说，若房屋产权人登记为多人，通常按各产权人所占份额比例进行分配。如果是家庭成员共同出资建造或购买的小产权房，在拆迁补偿款分配时，应考虑各家庭成员的出资情况、对房屋建设或购置的贡献等因素。但需注意，小产权房不受法律保护，其交易存在风险。在实践中，各地对于小产权房拆迁补偿款的分配规定可能有所不同。如果发生纠纷，可通过协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判定。

三、小产权房买卖纠纷如何进行法律维权

小产权房买卖纠纷的法律维权较为复杂。首先，需明确小产权房本身不受法律保护，买卖行为可能存在无效风险。但在实际纠纷中，若已完成交易，可依据双方签订的买卖合同等证据，主张对方履行合同义务，如交付房屋等。若对方违约，可通过协商、调解或诉讼方式解决。诉讼时，需准备好相关证据，如合同、付款凭证等。同时，要注意诉讼时效，一般为三年，从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。由于小产权房的特殊性，法律维权难度较大，且结果具有不确定性。总之，在处理小产权房买卖纠纷时，应谨慎行事，尽可能收集和保留证据，以维护自身合法权益。

小产权房买卖合同一般不具有法律效力。因为小产权房未办理相关证件，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予备案。并且，小产权房的建设和交易可能违反了土地管理和城乡规划等方面的法律法规。