买房屋付定金签临下协议能退全款吗

[律师回复] 甲方（出卖人）： 身份证号码：<br/>　　乙方（买受人）： 身份证号码：<br/>　　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：<br/>　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：<br/>　　<br/>（一）座落于 ，建筑面积 平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米；<br/>　　<br/>（二）出售房屋的所有权证证号为 ；<br/>　　<br/>（三）房屋平面图见房产证；<br/>　　<br/>（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。<br/>　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。<br/>　　<br/>（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。<br/>　　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。<br/>　　第三条 计价方式与价款<br/>　　按双反约定价钱付款，总金额人民币 元整；房价款的支付方式为：乙方在 年 月 日前付给甲方定金 。<br/>　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。<br/>　　第四条 房屋价款乙方分二期付给甲方：<br/>　　第一期：在 年 月 日，付人民币 万元；<br/>　　第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。<br/>　　每期付款，甲方收到后出具收据。<br/>　　第五条 甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。<br/>　　第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依<br/>　　法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。<br/>　　第七条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。<br/>　　第八条 该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。<br/>　　第九条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。<br/>　　第十条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。<br/>　　第十一条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，均具有相同的法律效力。<br/>　　第十二条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。<br/>　　甲方（签章）：<br/>　　联系电话：<br/>　　乙方（签章）：<br/>　　签约日期：<br/>　　联系电话：<br/>　　签约日期：

[律师回复] 违约金可以先协商，协商不成按照租房合同中的约定赔偿。《中华人民共和国合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 可以先和房主协商，让其限期处理此事，如果做不到，建议走法律程序维护自己合法权益，因为一直出于查封状态下的判决，如果有生效的判决书，进入执行阶段，是可以采取法院拍卖措施的。

[律师回复] 查询下房子何时可以解封，如果不可以办理产权过户则只能是要求卖房人返还购房款，赔偿经济损失，或者是让卖房人到法院了解下诉讼纠纷已经解决为什么仍在查封中

[律师回复] 其实，购买房子就会存在一定的风险，二手经济适用房也是一样，不过.5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；综合地价款：总价款×10％。<br/>2、<br/>第二类，4月8日《通知》下发之后购买的满五年经济适用房。契税。买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入<br/>1、满五年经济适用房所要缴纳的税费，根据政策规定应该为：<br/>第一类，4月8日《通知》下发之前购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1：总价款×1，无论新房、旧房，您如果在购买中防范这些风险的发生，则可以避免风险的产生：（出售价格－原购房价格）×70％，值得注意的是.5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；土地收益价款：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买，只要产权未满5年的经济适用房都不再能自由出售，而改为政府回购或由政府选定符合条件的购买人，购房人在购买未满五年经济适用房时要慎重。<br/>3、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意