什么是小产权房拆了有赔偿吗

一、什么是小产权房拆了有赔偿吗

小产权房，那指的是在农村集体土地上盖起来的房子。这些房子，没去办理那些相关的证件，也没缴纳土地出让金之类的费用。

说到小产权房拆除有没有赔偿这事儿，可不能简单地一概而论。要是这小产权房是经过合法审批之后才建造起来的，那在拆除的时候，或许还能获得一些赔偿，不过通常来说，这个赔偿标准会比合法产权的房屋要低一些。但要是这小产权房属于那种违法建筑，就像是没经过审批就私自建造的那种，那在拆除的时候，一般就很难获得赔偿。

大家得注意，各地的政策以及实际情况那可是不一样的，具体到赔偿的标准和方式，那都得根据当地的法规以及具体的情况来定。就比如说在有些地方，可能对合法的小产权房拆除后会有相对较多的赔偿，而在另一些地方，可能就没那么多。所以，不能简单地说小产权房拆除就一定有赔偿或者一定没赔偿，得具体情况具体分析。

二、小产权房买卖不受法律保护有依据

小产权房买卖不受法律保护主要有以下依据：

首先，从土地性质看，小产权房通常建在集体土地上，如农村宅基地或集体建设用地，未经法定程序转为国有土地。根据我国法律，集体土地的使用和流转受到严格限制，其所有权归集体，个人只有特定的使用权，禁止擅自改变用途用于商品房开发与交易。

其次，《土地管理法》等法律法规明确规定，农村村民住宅用地需经相关部门审批，且宅基地具有很强的福利性质，是保障农村村民居住权益的。将小产权房向本集体经济组织以外人员售卖，违反了法律对宅基地管理及集体土地流转的规定。所以，小产权房买卖无法像商品房那样产生合法有效的物权变动效果，不受法律全面保护。

三、小产权房买卖不受法律保护该咋处理

小产权房买卖因违反相关法律规定确实不受法律保护。若已进行小产权房买卖，处理方式如下：

首先，若交易尚未完成，双方应停止交易行为，返还已交付的款项及房屋占有。因为继续履行合同存在诸多风险，一旦产生纠纷，权益难获法律保障。

其次，若交易已完成且产生纠纷。若一方主张合同无效要求返还购房款等，法院通常会基于合同无效的法律后果，根据双方过错程度来判定责任承担。比如，出卖方明知是小产权房仍出售，可能需承担主要责任，返还购房款并适当赔偿购房者损失；购房者明知是小产权房还购买，自身也有过错，可能会承担部分装修损失等。建议尽量协商解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院依法裁判，维护自身合法权益。

当探讨什么是小产权房拆了有赔偿吗这一问题时，除了关注赔偿本身，还有一些相关要点需知晓。小产权房拆除赔偿的范围不仅包含房屋价值，附属设施等也可能在赔偿之列。而且不同地区政策不同，赔偿标准和方式差异较大。此外，小产权房建造合法性对赔偿影响重大，合法建造与违规建造在赔偿判定上大不相同。若你对小产权房拆除赔偿的范围界定、当地赔偿政策，亦或是建造合法性对赔偿的具体影响等还有疑问，别迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。