店面租赁合同有法律保护吗

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 店面租赁合同解除协议书出租人(以下简称甲方)：承租人(以下简称乙方)：鉴于甲、乙双方年月日就乙方承租方大美博城号商铺签订《方大美博城商铺租赁合同》(以下称“《租赁合同》”)，《租赁合同》生效后，甲方依约将商铺交付给乙方使用。现乙方因自身原因提出放弃上述商铺优先续约权及承租权。为此，甲乙双方经友好协商一致，就《租赁合同》终止、商铺返还等事宜达成如下协议： 一、《租赁合同》自年月日解除，甲乙双方租赁关系即同时解除。 二、本协议生效后乙方于年月日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还，甲方将按照甲乙双方签订的《租赁合同》收取房屋占用费。 三、乙方承担商铺实际退还之日前的所有费用，包括租金、水电费、物业费、通讯费、广告费等一切费用。 四、乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用，且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修部分，若有损坏，乙方需照价赔偿。 五、《租赁合同》解除后，甲方按照《租赁合同》约定扣除乙方欠缴费用后退还承租押金，明细见附件。 六、退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账。 1、乙方收款信息 2、收款人全称 3、开户行帐号 4、开户行全称 七、乙方撤出商铺后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。 八、因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方承担全部责任。 九、自本协议签订之日起，甲方即有权将该商铺进行二次招商，并可随时与意向经营户实地参观该商铺直至签订《租赁合同》。 十、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。十 一、本协议自甲乙双方盖章之日起生效签字页甲方：授权代表：乙方：法定代表人(授权代表)：签订日期：年月日

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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 店面租赁合同范文<br/>出租方(以下称甲方)：<br/>承租方(以下称乙方)：<br/>甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：<br/>第一条 房屋坐落地址<br/>甲方出租的店面坐落地址： 号，建筑面积 平方米。<br/>第二条 租赁期限<br/>租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。<br/>承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：<br/>1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;<br/>2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;<br/>3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 元。<br/>合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。<br/>第三条 租金和租金交纳期限：<br/>1.每年租金为为人民币 万 仟元整(￥ 元)。<br/>2. 从<br/>第二年起，租金每年比上一年度增加 元(即第二年为 元，<br/>第三年为 元，<br/>第四年为 元，………)。<br/>3.(或) 为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金额约定如下：<br/>第一期：?租金为_____，付款时间为_年_月_日。<br/>第二期：?租金为_____，付款时间为_年_月_日。<br/>第三期：?租金为_____，付款时间为_年_月_日。<br/>第四期：?租金为_____，付款时间为_年_月_日。<br/>第五期：?租金为_____，付款时间为_年_月_日。<br/>第六期：?租金为_____，付款时间为_年_月_日。<br/>………<br/>(或<br/>3.乙方每 (____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。)<br/>4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。<br/>第四条 租赁期间房屋修缮<br/>出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。<br/>第五条 各项费用的缴纳<br/>1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;<br/>2. 水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。<br/>4. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。<br/>5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。<br/>第六条 出租方与承租方的变更：<br/>1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。<br/>2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。<br/>第七条 违约金和违约责任<br/>1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。<br/>2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。<br/>3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。<br/>第八条 免责条件<br/>若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。<br/>第九条 争议的解决方式<br/>本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民。<br/>第十条 本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。<br/>第十一条 本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金 元。<br/>本合同共___页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。<br/>出租方(盖章)： ______ 承租方(盖章)： ______<br/>法定代表人(签字)：______ 法定代表人(签字)：______<br/>联系电话： ______ 联系电话： ______<br/>联系地址： ______ 联系地址： ______<br/>身份证号码： ______ 身份证号码： ______<br/>______年______ 月 ______日

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