二手房买卖合同在如何的情形下无效

一、二手房买卖合同在如何的情形下无效

二手房买卖合同出现主体不适格、意思表示不真实、内容违法、恶意串通等情形时无效。无民事行为能力人签的合同，限制民事行为能力人签且法定代理人未追认的合同都无效；一方欺诈、胁迫另一方签的合同，受欺诈、胁迫方可请求认定无效；合同内容违反法规强制规定、违背公序良俗的无效；双方恶意串通损害他人合法权益的合同也无效。

为避免此类无效合同，一是签约前核实双方主体资格，确保具有完全民事行为能力。二是保证合同签订过程中意思表示真实，无欺诈、胁迫等情况。三是确保合同内容合法合规，不违背公序良俗。四是交易中警惕恶意串通行为，维护自身合法权益。

二、二手房买卖房东违约打官司费用是多少

1.二手房买卖房东违约打官司费用主要有诉讼费和律师费。诉讼费依诉讼请求金额按比例分段累计交纳，不超1万每件50元，1万至10万部分按2.5%交，10万至20万部分按2%交等，先由原告垫付，最终败诉方承担。律师费无统一标准，受案件复杂程度、律师经验与知名度、当地经济水平等影响，几千元到数万元不等，需和律所协商确定。

2.解决措施和建议：打官司前，当事人要预估诉讼请求金额，准确计算诉讼费。找律师时，多咨询几家律所，对比律师的经验、知名度与收费标准。同时，保管好相关费用票据，以便后续处理。

三、二手房买卖合同诉讼时效是怎样的

1.二手房买卖合同适用三年诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。超过三年起诉，对方抗辩且无中止、中断等情形，权利人可能丧失胜诉权；自权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可申请延长。

2.合同有履行期限约定的，从履行期限届满起算时效；未约定履行期限，可随时要求履行并给对方必要准备时间，从合理期限届满起算。

3.建议权利人密切关注自身权利状况，在知道权利受损后及时收集证据，积极与对方协商。若无法协商解决，应在诉讼时效内尽早向法院提起诉讼，以保障自身合法权益。若超过诉讼时效才发现权利受损，可尝试与对方重新达成还款协议等方式来补救。

当我们探讨二手房买卖合同在何种情形下无效时，除了常见的一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等法定无效情形外，还有一些容易被忽视的要点。比如，合同主体不具有相应的民事行为能力，像未成年人未经法定代理人同意签订合同，可能会导致合同无效。另外，恶意串通损害第三人利益的合同也归于无效。这些复杂的情况在二手房交易中并不少见。若您对二手房买卖合同无效的具体判定、相关权益维护等还有疑问，别错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细剖析，为您的二手房交易保驾护航。