商品房买卖合同在哪些情形下会终止

[律师回复] 当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。<br/>　　值得特别注意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十五条对开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特别规定。在上述迟延履行的情形下，经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有合同解除权。而且，当事人享有解除权后在一定期限内不行使，则会丧失解除合同的权利：如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。<br/>　　因此，对于商品房买卖合同的当事人来说，要保留好催告对方的通知手续，在三个月内对方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同时违约一方当事人有权催告享有解除权的一方在合理期限内行使解除权，享有解除权的一方收到催告后应尽早通知是否解除合同，否则超过规定期限就会丧失解除权

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商品房买卖合同在哪些情形下会终止<br/>《房地产买卖合同》的终止情形：<br/>1、当事人协商一致解除;<br/>2、约定的解除条件成就;<br/>3、因不可抗力致使不能实现合同目的;<br/>4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;<br/>5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;<br/>6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;<br/>7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：<br/>(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;<br/>(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;<br/>(3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;<br/>(4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;<br/>(5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;<br/>(7)面积误差比绝对值超过3%的;<br/>(8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;<br/>(9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;<br/>(10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;<br/>8、法律规定的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商品房买卖合同终止有哪些情况<br/>1、当事人协商一致解除;<br/>2、约定的解除条件成就;<br/>3、因不可抗力致使不能实现合同目的;<br/>4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;<br/>5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;<br/>6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;<br/>7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：<br/>1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;<br/>2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;<br/>3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;<br/>4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;<br/>5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;<br/>6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;<br/>7)面积误差比绝对值超过3%的;<br/>8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;<br/>9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;<br/>10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;<br/>8、法律规定的其他情形。

[律师回复] 原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;<br/>被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;<br/>诉讼请求：<br/>一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。<br/>二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天，(由2007年10月31日至2008年6月10日)逾期7个月，(按银行同期贷款利率计算)。<br/>三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元(大写： )。<br/>四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。(按银行现利率执行)。<br/>五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。<br/>事实与理由<br/>原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200×年×月×日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园×楼×门 ×××号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于200×年×月×日将首付款人民币×××元，于200 ×年×月×日将贷款人民币×××元付于被告帐户，合计总房款×××元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于2007年10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今2008年×月×日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。<br/>依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额;第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照“天津市国土资源和房屋管理局”《关于发布2008年房屋租赁市场指导租金的通知》中《红桥区2008年住宅房屋指导租金》06-05邵公庄新区22元/月/建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自2007年10月31日至2008年6月10日的违约金为人民币×××元。<br/>此致<br/>×××人民法院<br/>具状人：×××<br/>年 月 日

[律师回复] 可以告他