最新房产过户手续费怎么计算?

[律师回复] 对于2020最新公司破产重整的手续最新规定这个问题，解答如下, 最新公司破产重整的流程最新规定<br/>一、公司出现《破产法》<br/>第二条规定的重整事由。<br/>二、债权人和债务人直接向提出《重整申请》，启动重整程序。在债权人申请对债务人进行破产清算，受理申请后宣告破产前，债务人或者出自额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向申请重整。(破产法<br/>7、70条)<br/>三、对《重整申请》进行审查，认为符合法律规定的，应当裁定债务人重整，并予以公告。(破产法71条)<br/>四、指定管理人。<br/>五、通知已知的债权人并公告通知未知的债权人。应当缺点债权人申报债权的期限，并确定<br/>第一次债权人召开的时间和地点。<br/>六、债权人向管理人申报债权，管理人收到债权申报材料后应当登记造册并对申报的债权进行审查，编制债权表并提交第一次债权人会议核查。<br/>七、债权申报期满之日起15日内召开第一次债权人会议。<br/>八、在破产重整中，进入重整期间后，经债务人申请批准，债务人可以在管理人的监督下自行管理财产和经营事物，管理人应当向债务人移交财产和经营事物。<br/>九、债务人或者管理人应当自裁定之日起6个月内，同时向和债权人会议提交《重整计划草案》(内容见《破产法》81条)。经债务人或者管理人请求，可以裁定延期3个月。未按期提交的，应当裁定终止重整程序，并宣告破产。(破产法79条)<br/>十、应当自收到《重整计划草案》之日起30日内召开债权人会议，债权人参加会议进行讨论，并分组进行表决。(表决规则见《破产法》8<br/>2、84条)<br/>十<br/>一、各表决组通过《重整计划草案》的，《重整计划》即为通过。未获得通过的依《破产法》87条处理。(破产法8<br/>6、87条)<br/>十<br/>二、自《重整计划》通过之日起10日内，债务人和管理人应当向提出批准《重整计划草案》的申请，审查认为合法的，应当自收到之日起30日内裁定批准，终止重整程序并予以公告。批准的《重整计划草案》对债务人和全体债权人均具有约束力。<br/>《重整计划草案》未获得通过且未依87条的规定获得批准，或者已通过的《重整计划草案》未获批准的，应当裁定终止重整程序，并宣告债务人破产。(破产法8<br/>6、8<br/>8、92条)<br/>十<br/>三、《重整计划草案》获批准后，进入《重整计划》的执行程序，由债务人负责执行。<br/>此时，已经接管财产和营业事物的管理人应当向债务人移交财产和营业事物。在《重整计划》规定的监督期内，有管理人监督《重整计划》的执行。在监督期内债务人应当向管理人报告《重整计划》的执行情况和收人财务情况。<br/>监督期届满，管理人向提交监督报告。报告之日管理人监督职责终止。经管理人申请，可以裁定延长监督期限。(破产法8<br/>9、90、91条)<br/>十<br/>四、《重整计划》执行期限届满，债务人执行完毕公司恢复良好状态的，重整程序结束，公司恢复正常运行。<br/>十<br/>五、债务人不能执行或者不执行《重整计划》的，经管理人或者利害关系人的请求，应当裁定终止《重整计划》的执行，并宣告债务人破产。此后进入破产程序。(破产法93条)

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 组合贷款还款时的月供是分开计算的，即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供分开计算，合并在一起便为借款人当月应该偿还的金额。因此组合贷款还款并不存在先后顺序。组合贷款借款人可选择等额本息还款或等额本金还款方式。其中，住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同。<br/>购房人在申请办理组合贷款时，是以同一套房产作为抵押物。按照规定，办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须为同一家银行，所以还款时也必须走同一家银行。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房产证办理流程有两种方法：<br/>A、委托开发商或代理公司办理房产证<br/>B、自己办理房产证<br/>办理房产证注意：<br/>无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。<br/>您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。<br/>您也可以选择自己办理房产证。<br/>如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。<br/>自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。<br/>自己办理房产证可以免除代缴的风险。<br/>自己办理房产证需要花费时间和体力。<br/>您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。<br/>〈1〉、委托开发商或代理公司办理<br/>为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。<br/>在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。<br/>即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。<br/>适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。<br/>第一步：签订委托协议<br/>通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。<br/>有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。<br/>此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。<br/>注意事项：<br/>委托代办的协议中应明确约定：<br/>1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);<br/>2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;<br/>3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款%的赔偿金”等明确的违约处理方法;<br/>4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;<br/>5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;<br/>6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。<br/>如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。<br/>第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税<br/>办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：<br/>1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。<br/>2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。<br/>第三步：按照约定时间领取房产证<br/>开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。<br/>如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。<br/>注意事项：<br/>1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;<br/>2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;<br/>3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;<br/>4.索要缴纳税费的正式发票。<br/>〈2〉、自己办理房产证<br/>适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用<br/>第一步：签订委托协议<br/>通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。<br/>有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。<br/>注意事项：同“办理流程一”中的“<br/>第一步”。<br/>第二步：缴纳房产证代办费<br/>售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：<br/>交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。<br/>第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税<br/>缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。<br/>房产证办理流程的注意事项：<br/>请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。<br/>请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。<br/>第四步：按照约定时间领取房产证<br/>开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。<br/>如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。<br/>注意事项：<br/>1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;<br/>2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;<br/>3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。<br/>提示：<br/>及时查询房屋产权状态<br/>即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

[律师回复] 您好，针对您的2020最新的转按揭手续问题解答如下, <br/>一、最新的转按揭流程<br/>１、买卖双方签订《房屋买卖合同》；<br/>２、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；<br/>３、买方交纳房屋价格３０％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；<br/>４、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；<br/>５、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；<br/>６、卖方向买方实际交付房屋；<br/>７、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；<br/>８、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；<br/>９、买方的贷款银行将３０％的首付款付给卖方。<br/>二、银行转按揭分类<br/>按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。　地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。<br/>按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。<br/>三、银行转按揭所需费用<br/>１、中介公司的代理费：<br/>①单独委托：卖方１％，买方１．５％<br/>②手拉手：合同金额／收取手续费２０万元以下／０．６％，最低８００元。２０万元～４０万元／０．５％　最低１２００元。４０万元以上／０．４％，最低２０００元，最高５０００元。<br/>２、过户费：项目／买方／卖方契税／成交价×１．５％交易手续费／３元／平方米转移登记费／８０元／户地产交易费／（成交价或指导价－评估价）×面积×０．９％<br/>地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金<br/>３、评估费：评估价格×２％<br/>４、公证费：３５０元<br/>５、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率<br/>６、抵押登记费：５５元

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、新房房产证办理流程：<br/>1.确定开发商已经进行初始登记<br/>开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。<br/>2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》<br/>申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。<br/>3.拿测绘图(表)<br/>由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。<br/>4.领取相关文件<br/>在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。<br/>5.缴纳公共维修基金、契税<br/>公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。<br/>6.提交申请材料<br/>材料主要包括以下几种：<br/>(1)盖章的申请表<br/>(2)房屋买卖合同<br/>(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书<br/>(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份<br/>(5)专项维修资金专用收据<br/>(6)契税完税或减免税凭证<br/>(7)购房者身份证明(复印件核对原件)<br/>(8)房屋共有的提交共有协议<br/>(9)银行的提前还贷证明。<br/>7.按照规定时间领取房产证<br/>一定要保存好管理部门给的领取证书。