新小产权房屋买卖合同范本

[律师回复] 农村房屋买卖合同2016<br/>出卖人(以下简称甲方)： 买受人(以下简称乙方)：<br/>甲、乙双方就房屋买卖事宜经过充分协商，自愿达成如下协议：<br/>一、甲方自愿将 年 月 日，在 处购买的座落在___市____区的房屋出售给乙方。<br/>房屋所有权证号为_____号。土地证____号。<br/>二、房屋价款：<br/>房屋总价款为人民币________，￥：_______元。<br/>三、房屋价款的交付方式及时间：<br/>乙方以现金方式向甲方支付购房款。乙方在_____年__ 月____日向甲方一次性付清购房款_______整，￥：_______元。<br/>甲方在收到乙方交付的房屋全部房款时为乙方出具收款凭证;<br/>乙方交付全部房屋价款同时甲方将房屋所有权证及与房屋有关证件全部交给乙方，由乙方出具收到凭证。<br/>四、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应积极配合协助乙方办理，所发生的各项税费由乙方自行承担。<br/>五、房屋交付前，该房屋所发生的一切税费(包括水电费、有线电视费等)全部由甲方承担;房屋交付后的费用(包括水电费、有线电视费等)由乙方自行承担。<br/>六、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。<br/>七、本合同生效之日起，如发生房产被占及征用所得的补偿款一律归乙方所有。甲方如想索要回房屋所有权。应在乙方同意的情况下返回乙方所属期间对房屋的维护及维修费用及购房款人民币____整，并按房款总价____赔偿。<br/>八、如果本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。<br/>九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。<br/>甲方(签字)： 乙方(签字)： 见证人(签字)：<br/>身份证号： 身份证号： 身份证号：<br/>联系电话： 联系电话： 联系电话：

[律师回复] 卖方（以下简称甲方）：<br/>姓 名：<br/>身份证号码：<br/>地 址：<br/>联系电话：<br/>买方（以下简称乙方）：<br/>姓 名：<br/>身份证号码：<br/>联系电话：<br/>经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产特签订本合同，以资共同信守执行。<br/>第一条 房屋的基本情况：<br/>甲方房屋坐落于 ，建筑登记面积为 平方米。<br/>第二条 价格：<br/>该房屋售价总金额为 万元整，大写： 。<br/>第三条 付款方式：<br/>乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 元整（大写： ） ，余款 元（大写 ）在甲方移交房屋时一次性付清。<br/>第四条 房屋交付期限：<br/>甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。<br/>第五条 乙方逾期付款的违约责任：<br/>乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的 ％向甲方支付违约金。

[律师回复] 最新房屋买卖合同如下：<br/>（合同编号： ）<br/>合同双方当事人：<br/>出卖人：<br/>注册地址：<br/>营业执照注册号：<br/>企业资质证书号：<br/>法定代表人： 联系电话：<br/>邮政编码：<br/>委托代理人： 地址：<br/>邮政编码： 联系电话：<br/>委托代理机构：<br/>注册地址：<br/>营业执照注册号：<br/>法定代表人： 联系电话：<br/>邮政编码：<br/>买受人：<br/>【本人】【法定代表人】姓名： 国籍<br/>【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】<br/>地址：<br/>邮政编码： 联系电话：<br/>【委托代理人】【 】姓名： 国籍<br/>地址：<br/>邮政编码： 电话：<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：<br/>第一条 项目建设依据。<br/>出卖人以 方式取得位于 、编号为<br/>的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为<br/>该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。<br/>出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。<br/>第二条 商品房销售依据。<br/>买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】【预售商品房】批准机关为 ，商品房预售许可证号为<br/>第三条 买受人所购商品房的基本情况。<br/>买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：<br/>第 【幢】【座】 【单元】【层】<br/>号房。<br/>该商品房的用途为 ，属 结构，层高为<br/>，建筑层数地上 层，地下 层。<br/>该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。<br/>该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。<br/>第四条 计价方式与价款。<br/>出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：<br/>1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米<br/>元，总金额（ 币） 千 百 拾万 千 百 拾 元整。<br/>2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米<br/>元，总金额（ 币） 千 百 拾万 千 百 拾 元整。<br/>3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（ 币） 千百 拾 万 千 百 拾 元整。<br/>第五条 面积确认及面积差异处理。<br/>根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。<br/>当事人选择按套计价的，不适用本条约定。<br/>合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。<br/>商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：<br/>1、双方自行约定：<br/>（1）……<br/>（2）……<br/>2、双方同意按以下原则处理：<br/>（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；<br/>（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。<br/>买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。<br/>买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br/>因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。<br/>第六条 付款方式及期限。<br/>买受人按下列第 种方式按期付款：<br/>1、一次性付款<br/>2、分期付款<br/>3、其他方式<br/>第七条 买受人逾期付款的违约责任。<br/>买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：<br/>1、按逾期时间，分别处理（不作累加）<br/>（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；<br/>（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 ％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。<br/>本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。<br/>第八条 交付期限。<br/>出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：<br/>1、该商品房经验收合格。<br/>2、该商品房经综合验收合格。<br/>3、该商品房经分期综合验收合格。<br/>4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。<br/>但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：<br/>1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；<br/>2、 ；<br/>3、<br/>第九条 出卖人逾期交房的违约责任。<br/>除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理；<br/>1、按逾期时间，分别处理（不作累加）<br/>（1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；<br/>（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 ％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。<br/>第十条 规划、设计变更的约定。<br/>经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：<br/>（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；<br/>（2） ；<br/>（3） ；<br/>（4） ；<br/>（5） ；<br/>（6） ；<br/>（7） 。<br/>买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。<br/>买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。<br/>第十一条 交接。<br/>商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。<br/>由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：<br/>第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。<br/>第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。<br/>出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第<br/>种方式处理：<br/>1、……<br/>2、……<br/>第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。<br/>出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建设按以下日期达到使用条件：<br/>1、 ；<br/>2、 ；<br/>3、 ；<br/>4、 ；<br/>5、 。<br/>如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：<br/>1、 ；<br/>2、 ；<br/>3、 。<br/>第十五条 关于产权登记的约定。<br/>出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：<br/>1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 ％赔偿买受人损失。<br/>2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 ％向买受人支付违约金。<br/>第十六条 保修责任。<br/>买受人购买的商品房为商品住宅的人住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。<br/>买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。<br/>在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。<br/>第十七条 双方可以就下列事项约定：<br/>1、该商品房所在楼宇的屋面使用权<br/>2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权<br/>3、该商品房所在楼宇的命名权<br/>4、该商品房所在小区的命名权<br/>第十八条 买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用。

[律师回复] 出卖人：_________<br/>　　买受人：_________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：<br/>　　第一条 项目建设依据<br/>　　<br/>1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。<br/>　　<br/>2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。<br/>　　<br/>3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________.<br/>　　第二条 商品房情况<br/>　　该商品房销售许可证号：_________.<br/>　　商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。<br/>　　设计用途_________；建筑结构_________；建筑层数为_________层。<br/>　　建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。<br/>　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。<br/>　　第三条 计价方式与价款<br/>　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：<br/>　　<br/>1、按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。<br/>　　<br/>2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。<br/>　　<br/>3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。<br/>　　第四条 付款方式及期限<br/>　　买受人采取下列第_________种方式付款。<br/>　　<br/>1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。（小写：_________万元）<br/>　　<br/>2、分期付款。<br/>　　<br/>（1）第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）<br/>　　<br/>（2）第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）<br/>　　<br/>（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________币_________元。（小写：_________元）<br/>　　<br/>3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。<br/>　　第五条 房产交付<br/>　　<br/>1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。<br/>　　<br/>2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________.<br/>　　<br/>3、上述相关证明包括：_________.<br/>　　第六条 产权转移登记及其他相关设施登记<br/>　　<br/>1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。<br/>　　<br/>2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。<br/>　　<br/>3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。<br/>　　第七条 出卖人逾期交付商品房的处理<br/>　　除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：<br/>　　<br/>1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。<br/>　　<br/>2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。<br/>　　第八条 买受人逾期付款的处理<br/>　　买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在 _________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：<br/>　　<br/>1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。<br/>　　<br/>2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。<br/>　　第九条 面积确认及面积差异处理。<br/>　　<br/>（一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________（建筑面积/套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。<br/>　　<br/>（二）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。<br/>　　<br/>（三）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。<br/>　　<br/>（四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：<br/>　　<br/>1、双方自行约定：_________.<br/>　　<br/>2、双方同意按以下原则处理：<br/>　　<br/>（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；<br/>　　<br/>（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。<br/>　　<br/>（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。<br/>　　<br/>（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br/>　　产权登记面积-合同约定面积<br/>　　面积误差比=——×100%<br/>　　合同约定面积<br/>　　<br/>（七）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。<br/>　　第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺<br/>　　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。<br/>　　第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任<br/>　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。<br/>　　第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺<br/>　　本项目物业管理用房为_________㎡，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________.<br/>　　出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：<br/>　　<br/>1、于_________年_________月_________日前通水；<br/>　　<br/>2、于_________年_________月_________日前通电；<br/>　　<br/>3、于_________年_________月_________日前通气；<br/>　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：<br/>　　<br/>1、_________<br/>　　<br/>2、_________<br/>　　第十三条 风险责任的转移<br/>　　该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。<br/>　　第十四条 保修责任<br/>　　自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：<br/>　　<br/>1、墙面，保修_________月；<br/>　　<br/>2、地面，保修_________月；<br/>　　<br/>3、顶棚，保修_________月；<br/>　　<br/>4、门窗，保修_________月；<br/>　　<br/>5、上水，保修_________月；<br/>　　<br/>6、下水，保修_________月；<br/>　　<br/>7、暖气，保修_________月；<br/>　　<br/>8、煤气，保修_________月；<br/>　　<br/>9、电路，保修_________月；<br/>　　保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。<br/>　　第十五条 质量争议的处理<br/>　　买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。<br/>　　第十六条 双方可以就下列事项约定<br/>　　<br/>1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。<br/>　　<br/>2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。<br/>　　第十七条 房屋的用途<br/>　　<br/>1、买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。<br/>　　<br/>2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。<br/>　　第十八条 物业管理<br/>　　该商品房移交后，买受人承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_________公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。<br/>　　第十九条 声明及保证<br/>　　出卖人：<br/>　　<br/>1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。<br/>　　<br/>2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。<br/>　　<br/>3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。<br/>　　<br/>4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。<br/>　　买受人：<br/>　　<br/>1、买受人有权签署并有能力履行本合同。<br/>　　<br/>2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。<br/>　　<br/>3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。<br/>　　<br/>4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。<br/>　　第二十条 保密<br/>　　买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。<br/>　　第二十一条 通知<br/>　　<br/>1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。<br/>　　<br/>2、各方通讯地址如下：_________.<br/>　　<br/>3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。<br/>　　第二十二条 合同的变更<br/>　　本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出 _________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。<br/>　　第二十三条 合同的转让<br/>　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。<br/>　　第二十四条 争议的处理<br/>　　<br/>1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。<br/>　　<br/>2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：<br/>　　<br/>（1）提交_________仲裁委员会仲裁；<br/>　　<br/>（2）依法向人民法院起诉。<br/>　　第二十五条 不可抗力<br/>　　<br/>1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。<br/>　　<br/>2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________ 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。<br/>　　<br/>3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。<br/>　　<br/>4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）动乱、罢工，政府行为或法律规定等。<br/>　　第二十六条 合同的解释<br/>　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。<br/>　　第二十七条 补充与附件<br/>　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。<br/>　　第二十八条 合同的效力<br/>　　<br/>1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。<br/>　　<br/>2、本协议一式_________份，出卖人、买受人各_________份，具有同等法律效力。<br/>　　<br/>3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。<br/>　　出卖人（盖章）_________　　 买受人（盖章）_________<br/>　　_________年____月____日 　　_________年____月____日<br/>很高兴能为您提供帮助，以上就是我为您提供的新房房屋买卖合同范本仅供您参考

[律师回复] 甲方（卖方）：<br/>乙方（买方）：<br/>甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：<br/>一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。<br/>二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。<br/>三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。<br/>四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。<br/>五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。<br/>六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。<br/>七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。<br/>八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。<br/>九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。<br/>十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。<br/>十<br/>一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。<br/>十<br/>二、附加条 款：<br/>甲方（卖方）： （印） 身份证号：<br/>住址： 电话：<br/>年 月 日<br/>乙方（买方）： （印）身份证号：<br/>住址： 电话：<br/>年 月 日以上是新房房屋买卖合同范本