烂尾楼破产清算工程款赔偿顺序是啥

一、烂尾楼破产清算工程款赔偿顺序是啥

在烂尾楼破产清算中，工程款赔偿顺序如下：首先，根据《民法典》，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，此优先受偿权优先于抵押权和其他债权。这意味着承建方的工程款在该建设工程处置所得款项中具有优先分配地位。其次，职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，位列第二顺序。然后，破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款为第三顺序。最后，普通破产债权排在最后。若破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求，则按照比例分配。

二、烂尾楼破产处理对业主是否有利

烂尾楼破产处理对业主利弊共存。

有利方面，若进入破产程序，法院会指定管理人接管，对开发商资产负债全面清查。业主债权会得到确认登记，按法定清偿顺序受偿，相比无序状态，保障了业主参与权和知情权。重整程序中，可能引入新投资方续建，使业主有望拿到房屋。

不利方面，开发商资产可能不足以清偿全部债务，业主债权可能无法全额受偿。破产程序耗时长，业主可能长时间无法解决问题。若项目被清算，房屋未建成，业主可能只能拿到部分退款，无法实现购房目的。

三、烂尾楼破产清算赔偿顺序是怎样的

烂尾楼破产清算赔偿顺序如下：首先是破产费用和共益债务，前者如破产案件诉讼费用等，后者如因债务人不当得利产生的债务等，这两类费用随时清偿。之后，按以下顺序清偿：一是职工债权，包括工资、医疗补助等；二是社会保险费用和所欠税款；三是普通破产债权。

在普通破产债权中，消费者购房人的权利优先保护。若购房人已支付全部或大部分房款，其要求交付房屋的权利优先。若无法交付房屋，购房人退款请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权。建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。

当我们明确烂尾楼破产清算工程款赔偿顺序是啥之后，还有几个紧密相关的问题值得关注。建筑施工企业要主张工程款，需在法定时限内准确申报债权，逾期未申报可能直接影响赔偿权益，而债权申报的材料清单、时效要求等细节常让企业犯难；此外，部分地区针对烂尾楼项目的工程款赔偿，可能存在优先于普通债权的特殊规定，但需结合项目具体情况（如是否为优先受偿的工程款项）判断。若你作为施工方对债权申报流程、赔偿顺序的实际适用、或是业主购房款与工程款的顺位冲突等问题仍有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮你梳理细节、明确权益边界。