怎么确定购房纠纷损失范围

最新修订 | 2024-06-19
浏览10w+
刘蔓萍律师
刘蔓萍律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5107人
专家导读 1、单方违约导致合同目的不能实现赔偿的范围包括:合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额2、出卖人违约买受人要求解除,如果守约方提出解除合同的,其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。3、房屋买卖合同被确认无效或被撤销,无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

{ArticleTitle}

购房的过程中,产生纠纷的可能性是比较大的,而很多纠纷及时得到了处理,也是有可能购房者或者开发商的利益遭受损害,这种情况下其实就可以要求对方做出相应的赔偿。不过在此之前,需要先确定购房纠纷损失范围才行,那到底该怎么确定购房纠纷损失范围呢?律图小编马上为你做详细解答。

一、怎么确定购房纠纷损失范围

1、单违约导致合同目的不能实现

签订房屋买卖合同后,因一方当事人要求解除合同,守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失,违约方应当予以赔偿。

赔偿的范围包括:合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格,与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失,但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。

2、出卖人违约买受人要求解除

出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件,但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形,双方可以继续履行,此时应根据双方合同约定的违约条款处理,由违约方承担违约责任,此种情况下,如果守约方提出解除合同的,其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

3、房屋买卖合同被确认无效或被撤销

房屋买卖合同被确认无效或被撤销,当事人有损失的,按当事人的过错程度予以分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下,当事人一方主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的,此时可得利益不存在,当事人没有索赔的法律依据,不应得到法律的支持。如果一方当事人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、伪造授权书等恶意行为致使合同无效或被撤销的,另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的,应结合案件具体情况,根据房屋买卖合同是否实际履行、买受人支付购房款的数额、出卖人是否已将房屋交付使用等因素,综合判断予以确定,但以合同实际履行时的可得利益额为限。

二、购房纠纷包括哪些类型

在司法实践中,各类纠纷均可能导致商品房买卖合同解除,比较常见的有以下三大类:

1、开发商未按约定时间交付房屋;

2、房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明;

3、开发商交付的房屋不符合合同约定

在因为购房纠纷造成损失的情况下,需要看实际纠纷是因为什么而产生,要是因为对方的违约行为导致发生纠纷的话,此时可以就自己遭受的购房纠纷损失,要求对方做出相应的赔偿。当然,如果当事人不知道怎么处理购房纠纷才是最好的,建议此时可以委托专业的律师来提供法律帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3858位律师在线平均3分钟响应99%好评
怎么确定购房纠纷损失范围
一键咨询
  • 盐城用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    151****3454用户2分钟前提交了咨询
    154****1487用户2分钟前提交了咨询
    151****8115用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    178****3333用户2分钟前提交了咨询
    173****0711用户3分钟前提交了咨询
    167****4730用户1分钟前提交了咨询
    130****8484用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    135****8888用户4分钟前提交了咨询
    130****5078用户4分钟前提交了咨询
    160****8638用户3分钟前提交了咨询
  • 盐城用户3分钟前提交了咨询
    172****5387用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    178****1530用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    163****8265用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    138****1006用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    157****4222用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
盐城177****6188用户3分钟前已获取解答
扬州178****6166用户1分钟前已获取解答
镇江152****7291用户2分钟前已获取解答
如何确定赔偿损失的范围
侵害人致伤他人,尚未造成残疾的,应当赔偿医疗费、因误工减少的收入。医疗费一般包括医药费、治疗费、护理费、交通费、住宿费、必要的营养费等。侵害人致人残疾的,除应当承担医疗费、误工费等外,还应当赔偿残疾者的生活补助费。
10w+浏览
工伤赔偿
一房二卖如何确定损失范围
“一房二卖”指业主将同一物业出售给两名不同购买者,涉及法律效力问题,与我国物权变动模式紧密相关。现行原则要求债权合同双方合意确认,并依法进行交付或登记手续。业主应遵守法律规定,确保交易合法有效。
5浏览 2024-04-17
合伙纠纷管辖法院如何确定管辖范围
10w+浏览2024-09-23
一房二卖如何确定损失范围
购房者有权退房,可与售房者协商解除合同或在合同规定或法定条件下发送退房通知,送达即解除合同并退房。若不满足退房条件,通常无法退房。强行退房可能违约,需支付违约金。购房者在退房前应了解相关规定,避免不必要的损失。
10w+浏览
房产纠纷
共同海损的损失范围是如何确定的
共同海损损失分为牺牲(船舶、货物及运费损失)和费用(避难港费、替代品费等)两部分。牺牲是为保安全实际损失,如船舶、货物损害;费用是救援行动产生的额外支出。
4浏览 2024-06-25
医疗纠纷索赔的范围是应该怎么确定的
10w+浏览2023-09-01
如何确定著作权损失赔偿范围?
确定著作权损失赔偿范围首先应当是根据财产的损失状况来进行确定,如果没有办法确定损失的情况之下,是需要对于当事人因此而获得的收益来进行决定的。当然也需要考虑到加害人的经济状况。
10w+浏览
知识产权
怎么对合同违约赔偿损失的范围进行确定
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
34浏览 2024-10-05
合伙协议纠纷管辖法院如何确定管辖范围
10w+浏览2024-09-22
重大交通事故财产损失范围怎么确定?
发生重大交通事故,可以通过交通事故财产损失认定来进行确定。《交通事故处理程序规定》第四十条四款规定 具备资格的检验、鉴定、评估机构应当向省级人民政府公安机关交通管理部门备案,公安机关交通管理部门可以向当事人介绍符合条件的评估机构,由当事人自行选择。
10w+浏览
交通事故
婚约财产纠纷中,彩礼范围及返还标准怎么确定
10w+浏览2023-09-21
怎么对合同违约赔偿损失的范围进行确定?
赔偿损失的范围可由法律直接规定,也可以由双方当事人来约定;只要因违约而造成另一方受到损失的,那么违约方就需要承担起全部的责任,如果协商不好就可以走诉讼的方式来解决。
10w+浏览
诉讼仲裁
合伙协议纠纷管辖法院如何确定管辖权限范围
9w浏览2024-09-14
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 怎么确定购房纠纷损失范围
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州188****5797用户2分钟前已提交咨询
镇江177****7234用户3分钟前已获取解答
宿迁180****9181用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换