在租赁合同中谁能提出解除

一、在租赁合同中谁能提出解除

在租赁合同中，出租人和承租人都可能提出解除合同。

承租人方面，若出现租赁物危及安全或健康、出租人根本违约等情形，承租人可解除合同。比如租赁房屋存在严重质量问题影响居住安全，承租人有权解除。

出租人方面，当承租人未按约定使用租赁物致其受损、逾期不支付租金且经催告合理期限仍不支付、擅自转租等情况，出租人可解除合同。例如承租人未经同意将房屋转租给第三人，出租人可解除。此外，若合同约定了解除条件，当条件成就时，双方均可行使解除权。同时，双方也可协商一致解除租赁合同。

二、在租赁合同中租赁期限不得超过多少年

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。也就是说，即使双方多次续订租赁合同，每次约定的租赁期限加上续订后的期限累计起来也不能突破二十年的上限。这一规定旨在平衡租赁双方的利益，避免因过长的租赁期限带来潜在的风险和不确定性。所以在签订租赁合同时，要注意租赁期限的约定不能超过法定的二十年，若有超过部分则该部分不具有法律效力。

三、在租赁合同存续期间承租人死亡要如何办

根据相关法律规定，在租赁合同存续期间承租人死亡，分以下情况处理：

若承租人在租赁房屋内共同居住的人，在租赁期限内可以按照原租赁合同租赁该房屋。这里的共同居住人应是与承租人共同生活且依赖该租赁房屋居住的人。

若没有共同居住人或者共同居住人明确表示放弃租赁权利，当租赁房屋用于经营时，与承租人共同经营的人或者近亲属等可以按照原租赁合同租赁该房屋，但需协商一致，并办理相关手续。若协商不成，合同可能会因主体变更困难等原因面临解除等情况，具体要依据实际情况和相关证据来判定各方权利义务。总之，关键在于是否存在共同居住人或其他有合理租赁需求及延续合同意愿的主体，以及各方协商和举证情况。

在探讨在租赁合同中谁能提出解除这个问题时，其实还有一些与之紧密相关的情况需要了解。比如提出解除合同后，违约方需要承担怎样的责任。一般来说，违约方可能要支付违约金，赔偿对方因合同提前解除而遭受的损失等。另外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同解除，双方的权益又该如何保障。如果你在租赁合同的解除、违约处理等方面还有疑问，想进一步了解相关法律规定和应对措施，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你的权益保驾护航。