2026年2月佛山合同律师推荐，擅长厂房租赁案

律师基本信息

卢扬超律师执业于广东利合律师事务所，执业证号为1440xxxxxxxxx8814，从2018年开始执业至今，服务地区为佛山。其联系地址位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。卢扬超律师秉持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验。

擅长法律事务领域

卢扬超律师擅长处理多类法律事务。在婚姻家事方面，包括离婚案件中的房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等问题，以及遗产继承中的遗嘱继承、法定继承等。在合同纠纷领域，能够处理各类合同相关的争议。房产纠纷方面，对于新房或二手房买卖、购买集资房、逾期交房办证等情况有丰富的处理经验。此外，还擅长民间借贷、劳动工伤等法律事务，其擅长领域涵盖合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务。

房屋租赁合同纠纷案件背景

原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房（面积约1650平方米），用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立公司。然而该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，但拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

律师办案经过

原告委托广东利合律师事务所卢扬超律师代理本案。卢扬超律师开展了一系列工作。首先是梳理租赁关系与权利主体，他厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。其次，申请法院调取关键证据，成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。再者，精准核算应得补偿，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。最后，有效反驳对方抗辩，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。

案件结果

法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

律师在案件中的价值

在该案件中，卢扬超律师发挥了重要价值。在确权定性方面，虽合同无效，但通过事实租赁关系和实际投入，成功确立原告的补偿请求权基础。在证据攻坚上，主动申请法院调取政府补偿文件，破解了被告拒不提供评估报告的僵局。精准计算方面，结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了简单按合同面积主张导致败诉风险。在平衡说理上，在合同无效背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。卢扬超律师凭借其专业的法律知识和丰富的办案经验，为委托人争取到了应有的合法权益，展现了其在合同纠纷领域的专业能力。