回迁房跟商品房区别有哪些？

[律师回复] 回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。而且并不是回迁房都有房产证，有的回迁房业主只持有回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 动迁房和商品房是什么动迁房：即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋商品房：是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。动迁房与商品房的区别<br/>1.房屋质量有差异动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。<br/>2.结构设计要求不同动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。<br/>3.房屋价格相差较大动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。<br/>4.交易时间有3年之差动迁房一般都会有交易时间的限制，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。

[律师回复] 房子在哪里？安置协议是怎么样的？

[律师回复] 您好，关于动迁房房产证跟商品房房产证有什么区别这个问题，我的解答如下, 区别三，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房、收益、处分：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制安置房是指因城市规划，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气。区别五。很多安置房的土地性质是划拨土地：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的，也就是缴纳了土地出让金，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的、土地开发等原因进行拆迁：安置房交易时间受限不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋产权证上或者备案合同上可以看出商品房的性质是[出让]、出租、抵押，商品期房，法律上是不允许转售的。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然。买受人可以将此房屋依法转让，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记，但是不多，能碰上算是中彩票了。区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权,安置房是[划拨]安置房与商品房的六大区别：区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死，因此，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，土地性质是出让。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权，所以，一但政府出台政策、赠与以及继承，甚至可以依法出典，那就很可能要交。区别四。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 回迁房与商品房主要有以下三点区别： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理； 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定； 3、如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。