二手房房屋买卖有哪些手续都有哪些？

[律师回复] 您好，关于二手房屋买卖水电怎么过户手续这个问题，我的解答如下, 关于二手房屋买卖，税费怎么计算的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释：<br/>一、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或评估价乘以百分之一点五；商品房或大于一百四十四平米的税率为百分之三；交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元；<br/>二、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：：成交价或评估价百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。

[律师回复] 房产交易的网络工具公司，与银行有长期的合作，在办理房产过户时可以快速办理税费缴纳，且全程都是由一个人办理，不会经过很多不同的人办理。快速并且费用很低，有的是１００元，也有的是３００元，要看你选择的网络中介的实际操作收费。经过很多人办理一个过户手续时，中间如有问题产生，就会发生问题转包的情况，那时造成的麻烦与损失就没有对象承担了。

[律师回复] <br/>一、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。<br/>二、公证员根据当事人提交的证明材料进行如下审查：<br/>1，申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;<br/>2，申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形;<br/>3，申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;<br/>4，申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;<br/>5，买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致;<br/>6，交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形;<br/>7，如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;<br/>8，当事人的申请符合公证管辖的规定。<br/>三、公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，按照规定交纳公证费用。公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。<br/>四、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议，如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序，等当事人协商一致后再恢复。此外，公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定，如果约定不明确的公证员要提示买卖双方，并在公证谈话笔录内注明。房屋买卖合同内容复杂，而且不仅仅是房产的买卖，涉及到很多附随义务，法律术语也多，一般当事人可能难于理解。而现在房产管理部门提供的是制式合同，留给当事人制作的空间很小，实践中不很规范，而且不能适应不同当事人的需要，千变万化的交易情形只使用同一种合不少当事人进行二手房交易时会签定两种合同：交房产部门一份，自己又签定了另一份合同。对此我们要求申请二手房公证的当事人只能签定同一份合同，而且只能以公证处公证过的合同为准。根据当事人的申请，公证员可以为当事人完善或者重新起草房屋买卖合同。<br/>五、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。<br/>六、公证员对交易的各个相关环节进行调查。如：<br/>1，核查卖方的身份是否是真正的房主;<br/>2，卖方的婚姻状况，如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产;<br/>3，是否所有的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售;<br/>4，卖方提交的房产证和土地证是否属实，如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察;<br/>5，房屋的土地使用权是以何种方式取得的，是否存在禁止买卖的情形，<br/>6，如果土地使用权是划拨取得的，应当补交土地出让金，对土地出让金是否作了明确的约定;<br/>7，房产是否存在被抵押的情形，如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意;<br/>8，是否存在被出租的情形，如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权;<br/>9，房产是否存在快被拆迁得风险，如果存在对此是否买方已经认识到;<br/>10，双方约定的付款方式和产权过户方式是否存在对于一方具有相当大的风险而该方当事人却没有发现的情形;1<br/>1，当事人对于合同条款的约定是否存在与现行法律法规相违背的地方等。公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录，对房屋现场考察的也应当制作现场笔录，还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。<br/>七、公证员出具房屋买卖合同公证书。出具公证书必须符合下例要求：对交的各个环节都调查核实后，发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的;至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的;对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。<br/>八、如果当事人有需要，公证处可以提供延伸服务。在接受买卖双方的委托后：<br/>1，指派专人向房产登记机关提起过户申请，办理产权变更的所有手续，代理买方领取权证，并按照约定的方式将两证交给买方;<br/>2，提供资金监管服务，对于二手房交易的买卖双方而言，除了过户以外最重要的环节就是付款。卖方的核心利益就是能够顺利的安全的收到全部房款，买方也关心支付的购房款能不被他人占用，而最近常发生的中介恶意占用客户房款或定金的案例则揭示了该环节存在的极大风险。公证处提供全程资金监管，可以按照双方的约定有计划的支付中介费以及其他杂费等，而对于房款则可以办理提存公证，这样只要卖方凭借约定的条件在所有过户手续全部办理完毕后就能单方到公证处领走房款。公证处如果同时提供代领两证和房款监管服务，就可以使二手房交易达到只有传统动产交易才能做到的“一手交钱一手交货”的绝对安全状态。<br/>如果公证处代办过户手续，买卖双方应当提供书面的授权委托书，内容如有需要可以包括授权办理权属登记变更手续、交纳相关税费、领取产权证和土地证等。如果要求对购房款进行监管的，按照司法部《提存公证细则》办理相关手续。如何顺利取得二手房按揭贷款消费信贷“八步走”二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。

[律师回复] １．房产交易中的二手房交易又称存量房交易。二手房的交易方法为：买方咨询后双方签订合同办理过户，立契，缴纳税费并办理产权转移过户手续，通过银行贷款打余款完成交易。<br/>２．房产交易是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，房产交易也不例外。房产交易是指房屋所有权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。<br/>３．流程为买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、佣金的支付时间及比例、违约责任。<br/>邯郸二手房的交易需要哪些材料<br/>１．二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。<br/>２．二手房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明；房屋所有权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表；其他资料。<br/>二手房买卖有利也有弊，需要当事人在办理二手房过户时做到小心谨慎，才能避免发生不必要的麻烦，才能更好地维护自己的利益。上述文章讲的就是关于邯郸二手房的交易流程是什么以及邯郸二手房的交易需要哪些材料的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

[律师回复] 第一步，买方要对房子的产权进行调查。<br/>　　审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。<br/>　　第二步，签订二手房买卖合同。<br/>　　第三步，找评估公司做评估。<br/>　　这个过程一般来说要5~7个工作日。<br/>　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。<br/>　　如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。<br/>　　这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。<br/>　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。<br/>　　第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。<br/>　　第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。<br/>　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。<br/>　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。<br/>　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。<br/>　　走完这些步骤，房产三证算是办齐了。<br/>　　整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。