房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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离婚和购房合同同一天有效吗[律师回复] 法律分析： （1）离婚行为遵循民法典婚姻家庭编规定。协议离婚时，双方到婚姻登记机关申请离婚登记，经审查符合条件并完成登记，婚姻关系解除；诉讼离婚则由法院依据事实和法律作出判决，生效后婚姻关系终结。只要按法定流程，离婚即有效。 （2）购房合同依据民法典合同编。合同主体有相应民事行为能力，买卖双方真实自愿达成交易，合同内容不违法违规且不违背公序良俗，合同便具备法律效力。 （3）同一天签订离婚和购房合同，因适用不同法律规范调整，且满足各自生效条件，二者效力相互独立，互不干扰。 提醒： 处理离婚和购房事务时，要严格依照法定程序进行，确保权益受法律保护，有疑问建议咨询专业法律人士 。律图天津
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买房不签合同算违约吗[律师回复] （一）若买卖双方只是口头谈了购房相关，但还没到签合同那一步，不存在谁违反约定不签合同这种违约情况。 （二）要是双方对签购房合同有具体约定，像约好了签约时间、地点这些细节，一方没正当理由不按约签合同，就构成违约了。守约方可以让违约方承担责任，比如赔偿损失，损失包括直接损失和合理的间接损失，像为买房准备的花费。 （三）要是因为不可抗力等客观原因，就是那种预见不了、躲不开、没办法克服的情况导致不能签合同，通常不算违约。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。律图天津
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开发商的补充协议法律认可吗[律师回复] 法律分析： （1）补充协议要产生法律效力，签订的程序必须合法合规。双方需出于真实意愿，在平等协商状态下订立，任何一方不得凭借优势地位强迫对方接受不合理条款。在此过程中，若存在欺诈、胁迫等情形，受损方有权请求撤销协议。 （2）内容合法是关键要素。补充协议不能触碰法律红线，不能违背法律法规的强制性规定。例如在房屋质量方面，必须符合国家标准；规划变更也要遵循法定程序。 （3）合理变更且不损权益，协议才有效。当补充协议对原合同进行适当的细化、明确或者合理变更，并且不会对公共利益以及第三方合法权益造成损害时，它就具备了法律约束力，双方都应依约履行。 提醒： 签订开发商补充协议时，务必仔细审查签订程序与内容是否合法，确保自身权益不受侵害 。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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