房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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儿子能否买父母按揭贷款的房子[律师回复] 儿子能买父母按揭贷款的房子，不过要按法律和金融规定来。 依《民法典》，民事主体能自主进行民事交易。儿子和父母是独立民事主体，达成房屋买卖协议，这样的买卖行为受法律认可。 但房屋在按揭贷款时有限制，得征得贷款银行同意。按揭期间银行对房屋有抵押权，未经同意转让抵押物算违约。 银行同意后有两种处理办法。一是提前还清贷款，注销抵押登记，让房屋无抵押再过户交易。二是银行允许时办转按揭，把父母名下剩余贷款转到儿子名下，可并非所有银行接受转按揭业务。 交易时，双方要签合法有效的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等重要条款。还要按规定办理房屋产权过户登记手续，完成房屋所有权转移。律图天津
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非产权人签房屋买卖协议是否有效[律师回复] 非产权人签的房屋买卖协议，效力得分情况判断。 要是签协议时得到了产权人的授权委托，那协议是有效的。按照《中华人民共和国民法典》，代理人在代理权限里，用被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人有效。这意味着非产权人作为代理人和别人签房屋买卖协议，协议的权利义务由产权人承担。 要是签协议时没得到授权，但事后得到了产权人追认，那协议也有效。追认能让协议从一开始就有效，法律后果由产权人承担。 要是签协议时既没有授权委托，事后也没得到产权人追认，协议的效力就待定了。如果第三方是善意取得，也就是不知情，还以合理价格受让房屋，并且完成了产权登记，那第三方权益受法律保护，原产权人只能找非产权人赔偿损失。要是不满足善意取得的条件，产权人可以主张协议无效，要求返还房屋。 遇到这类问题，建议先确认非产权人有无授权委托或是否获得追认。若权益受损，及时咨询专业法律人士，通过法律途径维护自身权益。律图天津
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合同未到期想退房，可不可以要回押金[律师回复] 租房合同没到期想退房，押金能不能要回来，得看具体情况。 要是租赁合同里写明，租赁期内提前退房押金不退，租客提前走就属于违约。按《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同对双方都有约束力，房东有权按约定扣下押金。 但有些情况租客可能拿回押金。要是房东违约，像没按合同提供房屋设施，或者房子质量有问题影响居住，租客提前退房是在行使解除权，不但能要回押金，还能追究房东责任。另外，要是双方协商一致提前解约，并且就押金退还达成约定，那就按商量好的来。 和房东就押金退还起了争执，建议先试着协商。要是协商没用，可以申请调解，也能向法院起诉。遇到复杂情况，拿不准怎么处理，最好咨询专业法律人士。律图天津
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安置房交易在卖方去世后要怎样处理[律师回复] 安置房交易里，要是卖方去世了，处理办法得根据不同情况来定。 要是双方已经签了买卖合同，卖方也收了房款还交付了房子，就是还没办过户手续。这时，卖方的继承人有责任协助买方完成过户。按照《民法典》继承编的规定，继承人继承遗产时，要清偿被继承人该承担的债务，协助过户属于合同的附随义务，所以继承人得接着履行。买方可以先和继承人协商，让他们配合办过户。要是协商不成，买方能去法院起诉，要求继承人履行合同义务，帮忙办理过户。 要是买卖合同还没履行完，卖方没交房或者没收到房款。这种情况下，合同的效力不会因为卖方去世就受影响。买方可要求卖方的继承人在继承遗产的范围内继续履行合同。要是继承人拒绝履行，买方可以通过打官司让继承人承担违约责任。 还有一种情况，双方没签书面买卖合同，不过有口头约定，也有付款凭证、聊天记录这些证据能证明交易事实，买方可以要求继续履行合同。但要是证据不够，没办法证明交易事实，买方的权益可能就难保障了。律图天津
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开发商迟迟不办房本，违约金要怎么解决[律师回复] 1、要是开发商一直拖着不给办房本，咱可以这么解决违约金的事儿。先瞅瞅购房合同，里面有没有写啥时候办好房本，还有逾期了咋给违约金。要是合同里说得明明白白的，开发商没在规定时间办好房本，那就是违约了。购房者就能按照合同要求开发商给违约金。打个比方，合同说按天算违约金，那就拿已付的购房款当基数，乘上约定的比例，再乘上逾期的天数，这就是该给的违约金。 2、要是合同里没说违约金给多少，或者咋算损失赔偿，那就按照相关的司法解释来。以已付购房款的总数为依据，参考中国人民银行金融机构收逾期贷款利息的标准来计算。 3、发现开发商违约了，购房者可以先跟开发商商量，让他们承担违约责任，把违约金给了。要是商量好了，双方就签个书面协议，把违约金的金额和支付时间写清楚。 4、要是商量不下来，购房者就收集点证据，像购房合同、付款凭证，还有能证明开发商逾期办房本的东西。然后去法院起诉，通过法律手段让开发商给违约金。法院会根据合同约定和相关法律规定来判决。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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