房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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儿子能否买父母按揭贷款的房子[律师回复] 儿子能买父母按揭贷款的房子，不过要按法律和金融规定来。 依《民法典》，民事主体能自主进行民事交易。儿子和父母是独立民事主体，达成房屋买卖协议，这样的买卖行为受法律认可。 但房屋在按揭贷款时有限制，得征得贷款银行同意。按揭期间银行对房屋有抵押权，未经同意转让抵押物算违约。 银行同意后有两种处理办法。一是提前还清贷款，注销抵押登记，让房屋无抵押再过户交易。二是银行允许时办转按揭，把父母名下剩余贷款转到儿子名下，可并非所有银行接受转按揭业务。 交易时，双方要签合法有效的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等重要条款。还要按规定办理房屋产权过户登记手续，完成房屋所有权转移。律图天津
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房子延期交房，业主可不可以申请退房[律师回复] 房子延期交房，业主能不能申请退房，要根据具体情况来定。 先瞧瞧合同是咋约定的。要是购房合同里写明了，开发商延期交房到一定期限，业主有权解除合同退房，那等开发商延期交房符合这个条件，业主就能按约定行使退房权利，还能要求开发商担责。 要是合同没这约定，按照《中华人民共和国民法典》，开发商延期交房，经业主催告后在合理期限内还没交房，业主有权解除合同。这个合理期限通常是三个月，也就是业主催告开发商交房，开发商三个月内还没交，业主就能要求退房。不过，要是开发商能证明延期交房是因为不可抗力等法定免责事由，还及时通知了，那可能就不用担责，业主的退房诉求可能得不到支持。 业主决定退房，得书面通知开发商，还要保留好相关证据，像购房合同、催告通知、沟通记录这些。要是和开发商协商不成，就可以通过诉讼来维护自己的合法权益。律图天津
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开发商交房总延期该如何处理[律师回复] 1、开发商老延期交房，购房者有这些应对办法。先看看购房合同，里面一般会写明交房时间，还有开发商逾期交房要承担啥责任。要是开发商没按时交房，购房者就能按照合同让开发商负责，像给违约金。违约金给多少合同里有规定，如果给的违约金比购房者实际损失少，购房者可以让法院或者仲裁机构帮忙提高。 2、要是开发商延期交房，购房者催了之后，在合理时间内还是没交房，而且给出的理由又不算是不可抗力这种能免责的情况，购房者就有权利解除合同。解除合同得给开发商发书面通知，合同从通知送到开发商手里的时候就解除了。之后，开发商得把购房者交的房款和利息退回来，还要承担违约责任。 3、购房者也能跟开发商商量着解决问题。和开发商沟通一下，问问为啥延期交房，让他们说个准信啥时候能交房，再商量商量赔偿的事儿，争取达成双方都满意的结果。 4、要是商量不下来，购房者可以去房地产管理部门投诉，管理部门会对开发商进行调查和处理。另外，购房者还能通过仲裁或者打官司来解决。要是合同里有仲裁条款，就可以申请仲裁；也能去法院起诉，要求开发商承担违约责任，或者解除合同、退还房款等。律图天津
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房屋买卖中见证人要承担什么责任[律师回复] 房屋买卖中，见证人的主要责任是见证和记录交易过程的真实性与合法性。通常，见证人不承担交易本身的法律责任，像付款、交付房屋这类合同履行义务，都和见证人没关系。 但是，如果见证人故意作虚假见证，或者隐瞒重要事实，那就要根据具体情况承担责任了。要是虚假见证给当事人造成损失，受损方可以要求见证人承担侵权损害赔偿责任。这是依据《民法典》中侵权责任的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害，就得承担赔偿责任。 刑事责任上，要是房屋买卖涉及刑事犯罪，见证人还故意提供虚假证明，就可能构成伪证罪等刑事犯罪。还有，若见证人与一方当事人恶意串通损害另一方利益，这种行为会被认定无效，见证人也要承担相应法律后果。 所以，尽管见证人一般不承担交易的核心义务，但在见证时必须如实见证，不然就可能面临法律风险。律图天津
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违约之后房产中介的佣金要怎么算[律师回复] 在房产交易里，违约情况发生时房产中介佣金该怎么算，不同情形有不同处理办法。要是中介成功促成了合同成立，按照《民法典》规定，委托人就得依照事先约定给中介支付报酬。哪怕之后交易的一方违约了，因为中介已经尽到促成交易的主要责任，通常还是可以拿到约定好的佣金的。简单来说，中介把买卖双方拉到一起签了合同，这活就干得差不多了，该给的钱就得给。 不过，要是合同签了之后一方违约，是因为中介藏着重要信息没说，或者提供了假情况，那中介就别想拿到报酬了。不仅如此，要是因为中介的这些过错给人造成了损失，中介还得掏钱赔偿。这就好比中介没好好干活，还把事情搞砸了，自然不能白拿钱。 要是最后合同没成立，中介就不能要报酬了，但可以按照约定让委托人给一些做中介活动花的必要费用。像中介到处找合适的房子、安排买家去看房这些事花的钱，都属于合理费用。 要是合同里对违约时佣金怎么处理有特别的说法，那就得先按合同来。比如约定违约方把全额佣金都出了，或者双方按一定比例分摊佣金等。遇到违约纠纷时，买卖双方和中介可以先坐下来商量佣金怎么算。要是商量不拢，还可以找第三方来调解，或者通过仲裁、诉讼的方式解决问题。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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涉外婚姻在国内的财产怎样处理涉外婚姻在国内的财产处理，首先看夫妻双方有无财产协议，有协议的按协议处理。若无协议，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律；若没有共同国籍，在一方当事人经常居所地或者国籍国缔结婚姻的，适用婚姻缔结地法律。1.7k浏览
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涉外婚姻财产分割法律怎么用涉外婚姻财产分割法律的适用需依据具体情况。若当事人有协议选择适用法律，依协议处理；若无协议，不动产适用不动产所在地法律，其他财产一般适用共同经常居所地法律，没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。1.5k浏览
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把外国人打了什么后果把外国人打了，若情节较轻，可能处五日以下拘留或者五百元以下罚款；若致人轻伤以上，涉嫌故意伤害罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。无论对方国籍，都依法处理。2k浏览
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