房产纠纷 法律问答
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津南区-孙启...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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夫妻买房一个人贷款都需要什么[律师回复] 1、夫妻一起买房，只让一人贷款，得准备不少资料，还要满足一些条件。先说资料准备，贷款人要拿出自己和配偶的有效身份证，这是证明身份用的；还要有户口簿，里面能看到户籍信息和家庭关系；结婚证也必不可少，用来证明两人是夫妻。收入证明也很重要，它能体现贷款人的还款能力，银行一般会要求收入达到月供的两倍以上。银行流水账单也得提供，一般要近半年或者一年的，这样能证明收入稳定。另外，购房合同是贷款必须有的材料，里面写清楚了买房的事儿、房子价格还有房屋的具体信息等。 2、再说条件，贷款人得有稳定的工作和收入，这样才能按时还上贷款的本金和利息。信用也得好，不能有不良记录。买的房子得符合贷款银行的要求，比如产权要清晰，能合法交易。 3、办理流程是这样的，先签购房合同，然后带着前面说的那些资料去银行申请贷款。银行受理后会进行审核，会评估贷款人的信用、还款能力还有房子的情况等。审核通过后，就和银行签借款合同，接着去办理房屋抵押登记等手续，最后银行就会把贷款发下来。律图天津
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父母借子女名义买房，房产归谁所有[律师回复] 1、父母借子女名义买房，房子到底归谁，得根据不同情况来确定。 要是父母和子女之间有书面协议，清楚写明这房子实际上是归父母所有，而且有证据能表明买房的钱是父母出的，房子也一直由父母住着、使用着。这种情况下，通常就会按照协议，认定房子归父母。按照《民法典》规定，大家签的关于不动产的设立、变更、转让和消灭的合同，只要法律没另外规定，或者双方没另外约定，合同一成立就生效。只要这个约定不违反法律的强制规定，对双方就有约束作用。 2、要是没有书面协议，按照不动产登记的公示公信原则，房产证上写的是子女名字，那子女就会被认为是房子的主人。就算父母能拿出证据证明钱是他们出的，也可能只会被当成是父母借给子女的钱，或者是送给子女的。如果被认定为借款，父母可以要求子女还钱；要是被认定为赠与，那就得看这个赠与有没有附带什么条件。 父母借子女名义买房时最好签个书面协议，把房子的归属说清楚，同时留好买房付钱的凭证等证据，这样能避免很多以后可能出现的麻烦。律图天津
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未签合同，房屋申购书定金是否可退[律师回复] 很多人买房交了房屋申购书定金后，却没法签合同，这定金能不能退呢？这得分情况来看。 要是因为开发商的问题导致合同签不成，像开发商故意隐瞒房子有重大瑕疵，或者擅自改了房屋规划。按照《民法典》里的定金罚则，开发商这就算违约了。因为法律规定，收了定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，让合同目的没法实现，就得双倍返还定金。所以这种情况，购房者能要求开发商双倍退还定金。 但要是因为购房者自己的原因不签合同，比如临时改变购房计划。法律也有规定，给了定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，让合同目的没法实现，就不能要求返还定金。所以这种情况定金就退不了。 还有一种情况，要是因为不能怪双方的原因，像政策调整、发生不可抗力，让合同签不了。这种情况下，双方都没过错，定金就应该返还，购房者可以要求退还定金。 总之，想知道房屋申购书定金能不能退，得先弄清楚签不了合同的原因，再对照法律规定来判断。律图天津
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买房时两方出资不同，卖房时如何分[律师回复] 1、买房时要是双方出的钱不一样，卖房后怎么分割钱得看具体情况。要是双方之前签了书面协议，约定好了各自在房子里占的份额，那卖房后就按照协议里规定的比例来分卖房子的钱。打个比方，协议里写了一方占70%的份额，另一方占30%，那卖房子拿到的钱就按这个比例分。 2、要是没约定份额，不过能拿出证据证明各自出了多少钱，一般就按照出资比例来分割卖房款。比如说一方出了60%的钱，另一方出了40%，通常就按这个比例分卖房子的钱。 3、要是既没约定份额，又很难证明各自出了多少钱，而且房子登记的是双方共同共有，法院在分割卖房款的时候，会综合考虑很多因素，像双方对房子的贡献大小、有没有夫妻关系以及婚姻关系持续了多久、有没有孩子需要抚养等，然后公平合理地分配，不一定完全按照出资比例来。 4、如果房子是按份共有的，共有人随时都能要求分割卖房款；要是共同共有的，得等共有的基础没了或者有重大理由需要分割的时候，才能要求分割。 从法律行业发展来看，随着人们财产关系日益复杂，对于这类房产分割问题的处理会更加细化和人性化，未来可能会有更完善的法律规则和司法实践来保障各方的合法权益。律图天津
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房子先办按揭，买方怎样保障回款协议[律师回复] 为了保障房子按揭回款协议能够顺利履行，维护自己的合法权益，买方可以从以下几个方面着手。 在签订协议的时候就得把条款明确清楚。具体要写好房屋的详细情况，像房子的地址、面积这些基本信息一个都不能少。付款的事儿也得说明白，什么时候申请按揭贷款，贷款什么时候发放，要是贷款没批下来该怎么处理，都得在协议里写得明明白白。而且，还得约定好违约责任，如果是卖方或者银行的原因导致回款出问题，卖方得承担啥责任，比如说要给买方支付违约金，这样能约束双方好好履行协议。 在履行协议的过程中，各种证据可得保存好。让卖方提供首付款收据、购房合同这些重要文件。平常和卖方沟通，不管是用纸质的还是电子的方式，都得留个记录，像邮件、短信这些都能当证据用。同时，要一直催着卖方配合办理产权过户、抵押登记这些手续，保证按揭贷款流程能顺顺利利的。 还可以考虑找个第三方来监管或者担保。可以找银行这类金融机构对资金进行监管，等满足一定条件了再把钱给卖方，这样资金更安全。也可以让卖方提供担保，比如找第三人做保证，或者用抵押物来担保。要是卖方违约了，买方就能通过实现担保权来保障自己的利益。 要是真的出现纠纷了，得赶紧想办法解决。可以先试着跟卖方商量商量，如果商量不行，就按照协议里说的争议解决办法来，该申请仲裁就申请仲裁，该去法院起诉就去法院起诉，通过法律途径来维护自己的权益。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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对方欠钱只知道姓名怎么起诉若对方欠钱，仅知道姓名起诉有一定难度。需要先通过多种途径获取对方身份信息，如向公安机关求助、查询社交平台信息等。拿到身份信息后，准备好借条、转账记录等证明借贷关系的证据，写好起诉状，前往有管辖权的法院起诉。1.1k浏览
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欠账该如何起诉对方欠款的人起诉欠款人可按以下步骤进行：先收集借条、转账记录等能证明借贷关系和欠款事实的证据；再书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求等；接着确定管辖法院，一般为被告住所地或合同履行地法院；向法院提交材料并缴费，法院受理后安排开庭；庭审如实陈述、出示证据，法院审理判决；若对方不履行，可在规定时间申请强制执行。1.3k浏览
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欠钱不还如何起诉若遇到欠钱不还的情况，起诉需先准备好相关证据，如借条、转账记录等，以证明借贷关系存在。然后撰写起诉状，明确原告、被告信息及诉讼请求。最后向有管辖权的法院提交起诉状和证据，符合起诉条件的，法院会受理并安排后续审理。1.7k浏览
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