房产纠纷 法律问答
139.5
万
解答量
1898
万
浏览量
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：38年服务：1.6万人
在线沟通·1对1专业解答
-
物业服务合同解除应具备何种条件[律师回复] 物业服务合同的解除条件有约定解除和法定解除两种。 先说约定解除，合同双方能在物业服务合同里，明确约定解除合同的条件。一旦这些条件达成，一方或双方就可以行使约定解除权来解除合同。就像合同约定，要是物业服务企业没在规定时间完成特定服务项目，业主就有权解除合同。 法定解除分业主解除和物业服务人解除。业主解除时，业主按法定程序共同决定解聘物业服务人的，能解除物业服务合同。决定解聘，要提前书面通知物业服务人，不过合同对通知期限另有约定的除外。要是因解除合同给物业服务人造成损失，除不可归责于业主的事由外，业主得赔偿损失。 物业服务人解除时，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，要和原物业服务人在合同期限届满前续订合同。物业服务人不同意续聘的，要在合同期限届满前九十日书面通知业主或业主委员会，同样，合同对通知期限另有约定的除外。 另外，要是一方有根本违约行为，导致合同目的无法实现，另一方也能行使法定解除权。比如物业服务企业服务质量严重不达标，经业主多次催告仍不改正。 给大家提个建议，如果想解除合同，不论约定还是法定，都要注意按规定程序操作，保留相关书面通知、沟通记录等，避免日后产生纠纷。律图天津
5解答 3.9w浏览 -
地库没交付，交房时是否要交物业费[律师回复] 1、交房时，就算地库还没交付，交不交物业费得看具体情况。按咱《民法典》的说法，要是物业按照合同给业主提供了服务，那业主不能因为自己没接受或者觉得没必要接受这些服务，就不给物业费。 2、要是房子达到了合同约定的交房标准，开发商也按规定通知业主来办交房手续了，可业主没正当理由，拖着不办或者直接拒绝收房，从书面交房通知里定好的交房日期开始，业主就得交物业费。这是因为物业已经按照合同，对房子、配套设施设备还有相关场地进行了维修、养护和管理，也维护好了小区的环境卫生和秩序。 3、要是地库没交付，但不影响房子正常住，那这可不能成为业主拒绝收房和交物业费的理由。不过，要是地库是房子交付必须有的配套设施，地库没交付让房子整体都没法正常用了，业主可以跟开发商、物业公司商量，暂时先不交物业费，或者让他们减免一部分，这样才能维护好自己的合法权益。 4、要是协商没啥结果，业主可以把证据收集好，通过去法院起诉等法律手段来解决问题。现在法律行业越来越重视业主权益保护，未来在类似纠纷处理上，可能会有更高效、便捷的法律程序和解决方案出现。律图天津
5解答 3.7w浏览
-
法院对拒交物业费的会怎样强制执行[律师回复] 业主拒交物业费，物业公司胜诉后业主仍不履行支付义务，物业公司可向法院申请强制执行。 法院强制执行有前期程序。会先向被执行人发执行通知，责令其在指定期间履行义务，逾期不履行才采取强制措施。 法院有多种执行措施。其一，查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，银行等金融机构要协助执行。其二，扣留、提取被申请执行人的收入，像工资这类合法收入，但要保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。其三，查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产，法院会依法对财产进行查封、扣押，之后拍卖或变卖，所得款项用于支付物业费。 若被执行人拒不履行，可能面临罚款、拘留等处罚。情节严重构成犯罪的，会被依法追究刑事责任。而且，被执行人可能被纳入失信被执行人名单，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。所以，业主若对物业费有异议，应通过合法途径解决，避免被强制执行带来不良后果。律图天津
5解答 4.7w浏览
-
家里漏水，物业该负起哪些责任[律师回复] 家里漏水后，物业是否担责得看漏水的原因。要是因为公共区域的设施设备损坏引起漏水，像公共水管突然破裂、屋顶有了漏洞开始滴水，这种情况下物业就有维修和管理的责任。按照《中华人民共和国民法典》的说法，物业得根据约定和物业使用性质，好好地维修、养护、清洁、绿化和管理小区里业主共有的部分。所以物业得赶快安排人去维修，避免损失越来越大。要是物业没及时修，让业主遭受了损失，那物业就得赔钱。 如果漏水是业主自家的问题，比如家里的水管爆了，一般来说物业没有直接维修的义务。不过当业主请求帮助时，物业也得给提供点必要协助，比如给业主推荐靠谱的维修人员。要是因为物业前期对房屋的管理和维护不到位，导致业主家自己的部分漏水了，那物业也得承担一部分责任。 还有就是如果是第三方造成的漏水，像楼上邻居装修把楼下淹了，这时候物业就得在中间协调沟通，让责任方来解决问题。要是物业不积极协调，让业主的权益受到损害，那物业同样可能得担责。 给大家一些实用建议，要是家里漏水，先看看是哪种情况。如果是公共区域问题就赶紧找物业，要求尽快维修；要是自家问题也可以请物业帮忙。遇到第三方原因造成的漏水，先让物业去协调，要是物业不作为，业主可以收集证据去维护自己的权益。律图天津
5解答 3.6w浏览
-
房子不住人可不可以不付物业费[律师回复] 房子不住人，一般也得付物业费。按照《民法典》，业主得按约定给物业服务人交物业费。只要物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要服务为由拒交。这是因为物业服务是公共性的，包括小区公共区域管理、设施设备维护、安全保障等，不是只针对个别业主。 就算房子空着，物业也在给整个小区提供服务，不会因个别业主没住就停止。所以，业主不能因为房子没人住就不付物业费。 不过，有些地方，如果业主房子长期空着，能和物业公司商量减免物业费。部分小区的物业服务合同里，可能约定对空置房有一定比例的物业费优惠。要是协商成功，业主按协商后的金额交就行。律图天津
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
网络诈骗18万从犯该怎么处罚网络诈骗18万属数额巨大，依法处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。从犯可从轻、减轻或免除处罚。司法实践中，需综合考量从犯在犯罪中的作用、参与度和获利情况。若从犯作用小、参与低、获利少，可能判三年以下；若作用极小、情节轻，有免罚可能，具体量刑由法院判定。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
拿提成算合伙诈骗吗拿提成本身不算合伙诈骗。合伙诈骗是二人以上以非法占有为目的，用虚构事实等方法骗取较大公私财物的行为。仅拿提成不能认定诈骗，关键看业务活动有无欺诈。若业务合法合规，拿提成是正常报酬或收益，如无欺诈的销售提成。但参与欺诈业务拿提成，可能构成合伙诈骗，要担刑责。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
集资诈骗赌资45万量刑多少集资诈骗赌资45万已达数额巨大标准。司法规定，集资诈骗30万以上就属“数额巨大”，以非法占有为目的，用诈骗手段非法集资且数额巨大的，会处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。法院量刑时会综合多方面因素，具有自首、立功情节可从轻或减轻处罚，拒不退赃、造成恶劣影响可能从重处罚。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
130****7838
180****1684
