房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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起诉物业费，法律规定的时限是多长[律师回复] 物业费纠纷是常遇到的法律问题，大家要注意，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年，物业起诉业主追讨物业费就适用这个规定。 诉讼时效从权利人知道或应当知道权利受损和义务人是谁那天开始算。物业费的话，一般从约定缴费期限结束日起算。要是在诉讼时效内，物业通过书面催缴等方式向业主主张权利，诉讼时效就会中断，然后重新计算。 现实里，物业服务是一直提供的，物业费一般按月、季、年等周期交。要是物业一直服务，还不断催缴，大部分物业费可能不会超过诉讼时效。但业主也能以诉讼时效已过为理由抗辩。要是物业没办法证明存在诉讼时效中断等情况，超过诉讼时效部分的物业费，法院可能不会支持物业的请求。 所以，物业要注意保留催缴证据，避免因诉讼时效问题追不回物业费；业主也要了解诉讼时效，合理维护自己权益。遇到复杂情况，可咨询专业法律人士。律图天津
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物业有没有对车棚非机动车的看护责任[律师回复] 1、判断物业对车棚非机动车有没有看护责任，得看物业服务合同是怎么说的，还有物业有没有过错。 要是物业服务合同里明明白白写了物业要对车棚非机动车进行看护，那物业就得按合同来做。要是在这期间车子丢了或者坏了，物业没尽到看护的责任，就得赔钱。 2、就算合同里没写，按照《中华人民共和国民法典》，物业得维护好小区里的秩序，保障大家的安全。如果车棚是物业给业主停非机动车用的，那物业就得管起来，比如保证车棚设施没问题，装个监控啥的。要是物业没做好这些基本工作，像车棚门锁坏了不修、监控坏了也不管，导致车子丢了或者坏了，那物业就有过错，得赔偿。 3、反过来，要是物业按照合同和规定，把该做的管理工作都做好了，没什么明显过错，车子丢了或者坏了是因为不可抗力，或者是业主自己的问题，那通常物业就不用担责。律图天津
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物业若不能提供服务，可拒交物业费么[律师回复] 在日常生活里，很多业主会遇到要不要交物业费的困扰。其实一般情况下，要是物业没法好好提供服务，业主是能拒交物业费的，但这有一定条件限制。 《中华人民共和国民法典》有规定，物业得按照约定以及物业的使用性质，尽心做好物业服务区域内业主共有部分的维修、养护、清洁、绿化和经营管理工作，维护好小区基本秩序，采取合理办法保护业主的人身和财产安全。要是物业没履行或者没完全履行这些服务合同约定的，或者法律、法规以及行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，像垃圾长时间不清、安保措施不行、公共设施坏了不及时修等，这时候业主就可以通过合法方式收集证据，比如拍照、录音等，证明物业没做好相应服务。有了这些证据，业主就有权因为物业违约在先，拒绝支付相应的物业费。 不过，如果物业只是有点小问题，没有对整体物业服务质量产生实质性影响，业主可不能随便拒交物业费。毕竟物业服务是个整体，个别服务有点小瑕疵，不能成为拒交全部物业费的理由。遇到这种情况，业主可以直接和物业沟通，把问题说清楚，也可以向业主委员会反映，让他们帮忙督促物业改进服务。 所以，业主拒交物业费一定要有合理合法的理由，同时别忘了保留好相关证据，这样才能更好地维护自己的权益。律图天津
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物业合同到期未续签能否拒交物业费[律师回复] 物业合同到期没续签，业主不能想当然地直接拒交物业费。即便合同期满没续约，但要是物业还按原来合同提供服务，业主也实实在在享受了这些服务，这就相当于形成了一种事实上的物业服务合同关系。按照《民法典》的说法，业主本来就有按约定给物业付物业费的责任，既然有了事实服务关系，那业主就得为享受的服务付相应的钱，这也是公平和诚信的要求，不能随便就不付。 要是物业有严重的违约情况，像该做的安保、保洁工作都没做好，让小区又脏又乱，还存在很大安全问题，业主可以先跟物业好好商量，让他们把服务搞好。要是物业不改进，业主就得留个心眼，收集好相关证据，走正规的法律途径来解决。比如去法院起诉，要求降低物业费。 但在没有足够证据，也没通过合法方式解决问题之前，业主直接拒交物业费可不是明智之举。因为这样做很可能会被物业起诉，到时候不仅要补缴物业费，还有可能得承担违约责任。所以，业主遇到问题得冷静处理，用法律武器维护自己的权益。律图天津
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物业公司资金被挪用由谁来管[律师回复] 当物业公司资金被挪用，不用担心，多方会为资金安全保驾护航。 业主和业主委员会可发挥管理作用。毕竟业主是物业资金的实际出资人，业主委员会又代表大家的利益。要是发现资金被挪用，你就可以要求物业公司讲清楚资金使用情况，还能查阅财务账目。若情况属实，业主委员会就能代表大家和物业协商，让其归还挪用的钱，并追究相关人员的责任。要是协商没用，还能召开业主大会，决定是否解聘这家物业。 房地产行政主管部门也有监管职责。按规定，他们会管理本区域内的物业活动。业主和业主委员会能向他们投诉举报，一旦调查核实物业违规，主管部门可进行行政处罚，像警告、罚款、吊销资质证书等。 当物业公司人员挪用的资金数额比较大，涉嫌挪用资金罪时，公安机关会介入。业主可以向公安机关报案，等公安机关侦查后，构成犯罪的人员会被依法追究刑事责任。 大家遇到物业资金被挪用的情况，要积极行动，利用好这些途径来维护自身权益。若还有疑问，也可寻求专业法律帮助。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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对方公司要重组了还要起诉吗公司重组不影响其作为诉讼主体的资格，若对方公司诉求合法且证据充分，仍可提起诉讼。重组是公司改善财务或调整经营策略之举，与诉讼权利无直接关联。不过，重组时诉讼会对进程有一定影响，如协调利益、暂停业务等。对方是否起诉及结果取决于具体纠纷和证据，涉及纠纷建议咨询专业律师。1.8k浏览
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公司重组被裁,老员工怎么维权公司重组裁员，老员工可通过合法途径维权。若公司裁员程序合法且符合经济性裁员条件，老员工应获得相应经济补偿；若裁员不合法，老员工可要求继续履行劳动合同或主张赔偿金。老员工可与公司协商，协商不成可申请劳动仲裁，对仲裁结果不服还可向法院起诉。2k浏览
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债务重组中利息是否计入重组收益债务重组中利息是否计入重组收益，取决于具体情况。若债权人对债务人的债务利息进行豁免等让步，减少的利息部分可计入重组收益；若仅是正常约定利息按重组协议履行，未发生债务豁免等情况，利息通常不计入重组收益。1.8k浏览
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