房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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物业服务合同解除应具备何种条件[律师回复] 物业服务合同的解除条件有约定解除和法定解除两种。 先说约定解除，合同双方能在物业服务合同里，明确约定解除合同的条件。一旦这些条件达成，一方或双方就可以行使约定解除权来解除合同。就像合同约定，要是物业服务企业没在规定时间完成特定服务项目，业主就有权解除合同。 法定解除分业主解除和物业服务人解除。业主解除时，业主按法定程序共同决定解聘物业服务人的，能解除物业服务合同。决定解聘，要提前书面通知物业服务人，不过合同对通知期限另有约定的除外。要是因解除合同给物业服务人造成损失，除不可归责于业主的事由外，业主得赔偿损失。 物业服务人解除时，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，要和原物业服务人在合同期限届满前续订合同。物业服务人不同意续聘的，要在合同期限届满前九十日书面通知业主或业主委员会，同样，合同对通知期限另有约定的除外。 另外，要是一方有根本违约行为，导致合同目的无法实现，另一方也能行使法定解除权。比如物业服务企业服务质量严重不达标，经业主多次催告仍不改正。 给大家提个建议，如果想解除合同，不论约定还是法定，都要注意按规定程序操作，保留相关书面通知、沟通记录等，避免日后产生纠纷。律图天津
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家里漏水，物业该负起哪些责任[律师回复] 家里漏水后，物业是否担责得看漏水的原因。要是因为公共区域的设施设备损坏引起漏水，像公共水管突然破裂、屋顶有了漏洞开始滴水，这种情况下物业就有维修和管理的责任。按照《中华人民共和国民法典》的说法，物业得根据约定和物业使用性质，好好地维修、养护、清洁、绿化和管理小区里业主共有的部分。所以物业得赶快安排人去维修，避免损失越来越大。要是物业没及时修，让业主遭受了损失，那物业就得赔钱。 如果漏水是业主自家的问题，比如家里的水管爆了，一般来说物业没有直接维修的义务。不过当业主请求帮助时，物业也得给提供点必要协助，比如给业主推荐靠谱的维修人员。要是因为物业前期对房屋的管理和维护不到位，导致业主家自己的部分漏水了，那物业也得承担一部分责任。 还有就是如果是第三方造成的漏水，像楼上邻居装修把楼下淹了，这时候物业就得在中间协调沟通，让责任方来解决问题。要是物业不积极协调，让业主的权益受到损害，那物业同样可能得担责。 给大家一些实用建议，要是家里漏水，先看看是哪种情况。如果是公共区域问题就赶紧找物业，要求尽快维修；要是自家问题也可以请物业帮忙。遇到第三方原因造成的漏水，先让物业去协调，要是物业不作为，业主可以收集证据去维护自己的权益。律图天津
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业主被物业起诉会有损失吗[律师回复] 业主被物业起诉会不会有损失，得从不同情况来看。 要是物业起诉业主是因为业主拖欠物业费，而且物业有充足的证据，那业主十有八九会败诉。按照《中华人民共和国民法典》的规定，业主就得把拖欠的物业费补上。要是法院判了之后还不付，就会产生滞纳金或者违约金，这就平白增加了经济负担。更严重的是，物业可以向法院申请强制执行，法院有权力去查业主的财产，把钱冻结、划走。要是业主还是不履行判决，就会被列入失信被执行人名单，这对业主的信用影响可大了。以后贷款、参加招投标、高消费这些事儿都会受到限制。 但要是业主有合理的理由来抗辩，比如物业没按照合同提供服务，小区卫生搞得一塌糊涂，安保措施也不到位，并且能拿出足够的证据，那法院可能不会支持物业的全部诉求，业主也就不会有额外的损失。不过打官司可不是一件轻松的事儿，业主得花时间和精力去准备证据，还要参加庭审，这肯定会带来一些麻烦。 所以，业主碰到和物业的纠纷，最好是和物业积极沟通解决，尽量别走到被起诉这一步。律图天津
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业主应对物业费诉讼需备什么材料[律师回复] 业主遭遇物业费诉讼别慌，准备好这些材料能帮你维护合法权益。 身份材料得备齐，身份证就能证明你是业主。 物业合同很关键，仔细查看合同里关于服务内容、标准和收费的条款，看看物业有没有按约定做事。要是物业没好好服务，这合同就能成为你少交或不交物业费的依据。 证明物业没履行服务义务的证据也必不可少。比如小区卫生差，拍照片、录视频；小区安保有问题，像门禁坏了、监控缺失，把这些证据留好；电梯故障没及时修，相关记录也得保存。要是你跟物业反映过问题却没解决，微信聊天记录、电话录音、书面投诉函等沟通记录都能当证据。 要是你有正当理由没住这房子，提供水电使用记录等房屋闲置证明，有些地方能减免一定比例的物业费。 准备好上述材料，在物业费诉讼里就更有底气，能更好地维护自己的权益。如果还有疑问，可进一步咨询专业人士。律图天津
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物业公司起诉追讨物业费需什么条件[律师回复] 物业公司起诉业主追讨物业费，需满足一系列条件才能获得法院支持。 主体上，物业公司得有合法经营资格，是和业主签物业服务合同的一方。业主则要是物业的所有权人或合法使用人，有支付物业费的义务。 从事实依据看，物业公司需证明按合同约定提供了服务。像小区卫生，得按时清扫公共区域、清理垃圾；安保方面，要安排人员巡逻保障安全；设施维护上，要定期检查维修电梯、水电等设施。若合同还有其他服务内容，也得提供履行证据。 证据材料也不可或缺。要有物业服务合同，明确双方权利、义务、服务和收费标准。还要收集业主欠费证据，像缴费通知、催款记录等，以证明向业主催缴过物业费。 另外，起诉要符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定。原告需是与本案有直接利害关系的，也就是物业公司；被告要明确，即业主；有具体诉讼请求、事实和理由，比如请求业主支付欠费及违约金，并说明欠费情况；案件要属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。只有全部满足这些条件，起诉追讨物业费才更有胜算。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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遭遇前夫多次动手和强奸威胁怎么办遭遇前夫多次动手和强奸威胁，应及时采取措施保护自身安全。可向公安机关报案，通过法律手段追究其相应责任；还可向法院申请人身安全保护令，禁止前夫实施暴力、骚扰、跟踪等行为，以保障自身人身安全和正常生活。1.7k浏览
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女人被强奸，私下协商赔偿，算不算敲诈女人被强奸后私下协商赔偿不算敲诈。被强奸是遭受严重人身侵害，受害者有权利要求侵害者赔偿损失，这是合理的维权行为。只有以非法占有为目的，通过威胁、要挟等手段索取财物才构成敲诈，正常的赔偿协商不在此列。1.5k浏览
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涉嫌强奸得到家属谅解是否判刑涉嫌强奸即便获被害人家属谅解，通常仍会被判刑。强奸罪属严重暴力犯罪，侵犯妇女性自主决定权和身心健康。《刑法》规定，以暴力等手段强奸妇女，处三年以上十年以下有期徒刑。获被害人家属谅解是从轻处罚情节，法院量刑会综合考量多方面因素，情节轻且取得谅解或可从轻，但难免刑事处罚，这是维护法律与公正的需要。1.9k浏览
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