房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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租房合同没有到期，房东不租了[律师回复] 结论：合同没到期房东就说不租了，属于提前违约，您完全有权要求他继续履行或者赔偿损失。按照租赁相关规定，依法成立的合同对双方都有约束力，房东不能单方面说不租就不租。您可以先和房东沟通，明确告诉他合同还在有效期内，您希望按约住到期满；如果他坚持要您搬走，您可以要求他承担违约责任——包括退还剩余租金和押金，赔偿您另找房子产生的搬家费、差价损失等。如果合同里写了提前收房的违约金，就按约定来。协商不成，可以向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或者向法院起诉。注意把原合同、租金转账记录、房东要求搬走的通知（聊天记录也行）都保存好，这些都是证明他违约的关键证据，别稀里糊涂就搬走签字放弃权利。搬家前先拍照留证房屋现状，避免退租时又被以损坏为由克扣押金，两头吃亏。贾凤强律师
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房屋租约签5年，租1年后不想继续租怎么办[律师回复] 租户签了5年房屋租约，只租1年就不想租，这种行为属于违约。按照《中华人民共和国民法典》合同编规定，当事人不履行合同义务或履行不符约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 要是租户想解除合同，得先看租赁合同里提前解约的条款。看看是否有能提前解约的情形，以及解约要担什么违约责任，例如支付违约金。若合同有明确约定，租户就得按约定担责。 要是合同没明确约定，租户能和房东协商解除合同。协商时，租户要诚恳说明自身情况，争取房东理解。若房东同意，双方要签书面解除协议，明确合同解除时间、租金结算、房屋返还等事。 可如果房东不同意协商解约，租户强行解约，房东可能走法律途径追究违约责任，要求赔偿提前解约造成的损失，比如找新租户期间的租金损失。所以建议租户尽量和房东友好协商，避免不必要的法律纠纷和经济损失。律图天津
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租房合同三个月未到期我能提前走吗？[律师回复] 先说结论：租期三个月未到期想提前搬走，法律上可以退租，但可能要承担违约责任，关键看合同约定和您提前通知的情况。具体分几种。第一，看合同有无提前退租条款：有的约定提前通知并扣部分押金即可，有的约定违约金。按约定办，押金可能被扣作违约补偿。第二，若合同无特别约定，您单方提前解除属违约，房东可要求赔偿实际损失，常见就是扣押金；但房东也有减损义务，不能坐视房屋空置扩大损失。第三，如果有法定事由，比如房屋危及安全健康、房东根本违约，您可以无责解约。第四，建议先和房东协商转租或提前退，书面确认退租时间和押金处理，避免口头说清后反悔。第五，退租时结清水电物业费，办理交接并留证。总之，提前走不违法，但最好协商留痕，把损失降到最低。贾凤强律师
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物业服务合同解除应具备何种条件[律师回复] 物业服务合同的解除条件有约定解除和法定解除两种。 先说约定解除，合同双方能在物业服务合同里，明确约定解除合同的条件。一旦这些条件达成，一方或双方就可以行使约定解除权来解除合同。就像合同约定，要是物业服务企业没在规定时间完成特定服务项目，业主就有权解除合同。 法定解除分业主解除和物业服务人解除。业主解除时，业主按法定程序共同决定解聘物业服务人的，能解除物业服务合同。决定解聘，要提前书面通知物业服务人，不过合同对通知期限另有约定的除外。要是因解除合同给物业服务人造成损失，除不可归责于业主的事由外，业主得赔偿损失。 物业服务人解除时，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，要和原物业服务人在合同期限届满前续订合同。物业服务人不同意续聘的，要在合同期限届满前九十日书面通知业主或业主委员会，同样，合同对通知期限另有约定的除外。 另外，要是一方有根本违约行为，导致合同目的无法实现，另一方也能行使法定解除权。比如物业服务企业服务质量严重不达标，经业主多次催告仍不改正。 给大家提个建议，如果想解除合同，不论约定还是法定，都要注意按规定程序操作，保留相关书面通知、沟通记录等，避免日后产生纠纷。律图天津
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租赁到期后房屋装修到底归何人[律师回复] 租赁到期后，房屋装修归属需分情况判断。 要是承租人经出租人同意装修，且双方对装修物处理有约定，那就按约定来。像合同约定租赁期满装修归出租人，就这么处理。 若没约定，对于形成附合的装修物，有不同处理方式。若因出租人违约致合同解除，承租人能请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。若因承租人违约致合同解除，承租人请求赔偿残值损失，法院一般不支持；不过出租人同意利用的，要在利用价值范围内适当补偿。若因双方违约致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，双方按各自过错担责。若因不可归责于双方的事由致合同解除，残值损失由双方按公平原则分担。 对于未形成附合的装修物，承租人能拆除，但拆除造成房屋毁损的，要恢复原状。 建议大家在签订租赁合同时，明确约定装修物的处理方式，避免日后产生纠纷。若遇到纠纷，可先协商解决；协商不成，可通过法律途径维护权益。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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