房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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买房的时候私下签的协议有效吗[律师回复] 私下签订的买房协议效力需具体情况具体分析，不能一概而论。 1. 有效的情形：当协议是双方真实意思的体现，内容未违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗时，通常有效。比如协议中关于房屋买卖价格、交付方式等条款符合市场正常交易情况，能保障双方权益，这样的协议在法律上是被认可的。 2. 无效或可撤销的情形：一是房屋为限制流通物，如小产权房，相关协议因违反规定而无效；二是存在欺诈、胁迫等使一方意思表示不真实的情况，受损方有权请求撤销协议。 建议签订私下买房协议时，双方应确保协议内容合法合规，充分了解房屋性质。如有疑虑，可咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。律图天津
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房屋买卖合同夫妻单方签字有效吗[律师回复] 在房屋买卖合同中，涉及夫妻共同财产时单方签字合同效力确有瑕疵。 1. 法律规定方面，共同共有财产处分需全体共有人同意。夫妻一方擅自处分共有房屋，若相对方善意取得，即不知是共同财产、支付合理对价且办理过户等手续，合同可能有效；若相对方非善意，另一方有权主张合同无效。 2. 房屋为夫妻一方个人财产时，该方签字的合同有效。 解决措施及建议：买卖房屋前，应核实房屋产权归属。对于可能是夫妻共同财产的，要求夫妻双方共同签字确认。相对方在交易时，要尽到合理的注意义务，核实产权信息，保留支付凭证等相关证据，以保障自身权益，避免因合同效力问题产生纠纷。律图天津
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私人购房签订协议书有效吗[律师回复] 私人购房签的协议书，在满足一定条件时是有效的，具体如下： 1. 内容要合法合规。不能违背国家强制性法律规定，像限购政策这类就不能违反。 2. 签订双方得有相应民事行为能力。要是自然人，得年满18周岁，精神还得正常；要是法人或其他组织，得是依法成立的。 3. 协议书得是双方真实意思的体现，不能存在欺诈、胁迫这类情况。 要是协议书符合上述条件，那在双方之间就有法律约束力。双方都得按协议书的约定，去履行各自义务。要是有一方违反了协议书的约定，另一方就能依据协议书，向法院起诉，让对方承担违约责任。 总之，私人购房签的协议书有没有效，得根据实际情况判断。但只要符合法律规定的那些要件，一般来说就是有效的。律图宝坻区
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父母买房只写孩子名字可以吗[律师回复] 1. 父母买房只写孩子名字，这属于赠与行为。为啥这么说呢？因为按照法律规定，不动产的所有权得看登记情况，房子登记在孩子名下，那就相当于父母把房子赠给孩子了。 2. 不过这里面可能会有一些潜在问题。比如说，要是孩子还未成年，想要处分这个房产，那得经过法定代理人同意才行。再比如说，孩子成年后要是碰到债务纠纷这类情况，这个房产有可能就会被用来偿债。 3. 所以，在办理房产登记的时候，一定要把赠与的意图和相关约定都明确清楚。这样做是为了避免以后可能会出现的各种纠纷。 4. 总而言之，父母买房只写孩子名字从法律角度来讲是可以的，但相关的事儿得谨慎处理，可别大意了。律图宝坻区
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买房签认购协议应注意什么[律师回复] 1. 要弄清楚房屋的基本信息。像房屋具体在什么位置、面积有多大、户型是怎样的，都得明确好。这样就能避免后面出现房屋实际情况和当初约定不一样的麻烦事儿。 2. 得把定金条款约定好。定金的数额是多少、什么时候交付、在什么条件下能退还等，都要清清楚楚，免得因为定金产生纠纷。 3. 付款方式和时间得注明。比如说首付、贷款这些，具体什么时候付、付多少，还有要是逾期付款了要承担什么责任，都得写明白。 4. 交房的时间和条件也要约定好。明确一下具体哪天交房、交房要达到什么标准，要是没按约定交房要承担啥责任。 5. 违约责任得详细规定。双方在各种违约的情况下，分别要承担什么责任，要是一方违约了，另一方可以采取哪些救济措施，都要说清楚。 6. 争议解决方式要约定好。是通过仲裁还是诉讼来解决争议，要是诉讼的话，管辖法院是哪个，这些都得确定。 7. 其他条款也不能少。像补充协议有没有效力、怎么通知对方等，都得考虑到，保证协议完整又能操作。律图蓟县
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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