房产纠纷 法律问答
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房屋贷款夫妻离婚更改主贷人可以吗[律师回复] （一）提前和贷款银行沟通，主动向银行说明自身还款能力以及信用状况等，争取获得银行同意变更主贷人。可以多提供一些能证明自己经济实力的材料，比如收入证明等，增加获批可能性。 （二）仔细确认房屋是否存在抵押登记等状况。若存在，在银行同意后，认真准备好身份证、离婚证、离婚协议等材料前往银行办理变更。办理过程中仔细核对各项信息，确保准确无误。之后按要求到房屋产权登记部门办理后续产权变更等事宜。 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。在变更房屋贷款主贷人时，需遵循与银行签订的贷款合同约定以及相关规定，取得银行同意并办理相应手续 。律图天津
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隔断房受法律保护吗[律师回复] 隔断房受不受法律保护，得看具体情况。 1. 合法的情况：从法律角度来讲，如果隔断房是按照相关建筑规划和消防安全等规定来做的，同时也不会影响到其他业主的合法权益，像居住安全、公共设施的使用这些方面，那在一定程度上就是合法的。打个比方，经过相关部门审批，还拿到了相应许可后进行的隔断改造，一般就是被认可的。 2. 不合法的情况：要是隔断房违反了建筑规划、消防等方面的法律法规，比如说私自改变房屋结构，或者破坏了消防设施，那这种行为就是不合法的。这种情况下，可能会被要求整改，还要交罚款，严重的甚至会被拆除。 所以说，不能简单地认为隔断房一定受法律保护或者一定不受保护，重点是得符合法律规定和相关标准。律图蓟县
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房屋定金起诉费多少钱[律师回复] （一）计算受理费时，先确定自己诉讼请求主张的房屋定金金额处于哪个区间。按照对应的比例计算各部分金额，再相加得出总的案件受理费。例如主张金额30万元，1万元交50元，1万到10万的9万元按2.5%交纳为90000×2.5% = 2250元，10万到20万的10万元按2%交纳为100000×2% = 2000元，20万到30万的10万元按1.5%交纳为100000×1.5% = 1500元，总共50 + 2250 + 2000 + 1500 = 5800元。 （二）在诉讼过程中，留意案件是否适用简易程序审理、能否以调解方式结案或者考虑申请撤诉。若符合这些情况，案件受理费可减半交纳，能节省诉讼成本。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十六条规定，适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费 。律图天津
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房屋漏水被告如何赔偿最小化[律师回复] 结论： 明确漏水原因对被告责任认定很关键，有责任时合理确定赔偿范围，诉讼中积极协商并收集有利证据可维护自身权益。 法律解析： 依据相关法律规定，当面临漏水纠纷时，若能证实漏水是不可抗力、第三人过错或原告自身原因造成，被告依法可主张免责或减轻责任。若被告需承担责任，赔偿范围限定于修复漏水产生的直接损失及屋内物品损坏价值。通过司法鉴定确定损失范围，可保证赔偿合理。在诉讼期间，积极协商调解不仅能促进纠纷解决，提出灵活支付方式也展现解决问题的诚意。收集并提交有利证据，从法律和事实层面论证减少赔偿金额，能有效维护自身权益。如果在处理此类问题上遇到困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律指导 。律图天津
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公证房贷归谁所有[律师回复] 关于公证房贷归属这事，一般会明确该房贷对应的房产所有权到底归谁。 1. 要是只对房贷本身做公证，通常就是约定房贷债务由谁来承担。打个比方，公证约定某一方承担全部房贷债务，那在还房贷这件事上，这一方就得按时、足额地把房贷还上。 2. 如果同时公证房产所有权归属，那房贷归属就和房产所有权联系紧密了。要是房产归某一方，通常这一方就得承担房贷债务；要是双方共同拥有房产，一般就得按照约定好的份额一起承担房贷债务。 要知道，公证只是一种法律证明形式，它的效力得根据具体情况和法律规定来确定。而且在实际操作时，还得结合贷款合同等相关文件综合考虑。要是有具体的公证事项或者相关情况，最好再咨询一下专业律师，这样能得到更准确的法律建议。律图滨海新区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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