房产纠纷 法律问答
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静安区-王文...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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操作房屋买卖合同纠纷解除该怎么做[律师回复] （一）约定解除：仔细查看房屋买卖合同，确认其中的解除条款。当约定条件达成，立即准备书面通知，明确告知对方合同解除。 （二）法定解除：留意法定解除的几种情形，如不可抗力、对方不履行主要债务等。一旦出现符合法定解除的情况，同样以书面形式通知对方解除合同。 （三）应对异议：若对方对解除合同有异议，可积极准备相关证据，通过法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 （四）索赔损失：因解除合同产生损失，无过错方收集好损失的相关证据，向过错方提出赔偿要求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除的情形，第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地专业咨询...
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商品房买卖合同中违约责任是什么[律师回复] 1.商品房买卖合同中违约责任明确了不履行或履行不符约定时的责任承担。开发商和购房者都可能出现违约情况，需承担相应责任。 2.开发商违约如逾期交房，应支付违约金，催告后合理期限未交房，购房者可解除合同；房屋质量严重影响使用，购房者可要求修复、赔偿甚至解约。 3.购房者违约如逾期付款，要支付违约金，催告后合理期限未付款，开发商可解除合同。 4.违约责任承担方式包括继续履行、补救措施、赔偿损失、支付违约金等。合同有约定依约定，无约定则按法律法规确定。 5.建议买卖双方在签订合同时明确违约责任条款，以保障自身权益。出现违约情况时，双方应积极沟通协商，按约定或法律规定解决问题。律图法律顾问...
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什么情况下购房合同可以解除[律师回复] 购房合同在多种情形下可解除。主要有协商解除、法定解除以及约定解除三种方式。协商解除需买卖双方达成一致。法定解除情形包括开发商未取得预售许可证明、房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响居住、开发商迟延交付经催告仍未履行、面积误差比绝对值超出3%、擅自变更规划设计未通知购房者、房屋被抵押或出卖给第三人等。约定解除则是当合同约定的解除条件成就时，一方可行使解除权。 为保障自身权益，购房者在遇到可解除合同的情形时，应及时收集相关证据，如房屋质量检测报告、催告文件等。同时，务必在法律规定或合同约定的期限内行使解除权，避免因逾期导致权利消灭。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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合同审核律师费是多少钱合同审核律师费无固定标准，受合同复杂程度、标的额、地区经济水平、律师经验等因素影响。简单合同如普通租房合同，审核收费可能几百元；复杂合同如大型商业合作、跨国贸易合同，律师费可能达数千元甚至更高。经济发达地区、经验丰富知名的律师收费相对较高，建议与律师沟通合同情况获报价。1.5k浏览
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食品未封口可以要求赔偿吗食品未封口能否要求赔偿需分情况。预包装食品按规定应有包装并封口，未封口属不符合食品安全标准，消费者除要求赔偿损失，还可向生产者或经营者要求支付价款十倍或损失三倍赔偿金，不足一千元的为一千元。散装食品不以预包装形式销售，未封口不必然违法，但若导致食品污染、变质影响安全，消费者也可依法索赔。1.6k浏览
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快处快赔的责任如何判定快处快赔适用于轻微交通事故，责任判定规则如下：一方有追尾、逆行等情形，另一方无过错，有情形方负全责，如后车追尾前车，后车通常担责；双方都有过错，按各自过错比例分担责任，依违规情况及对事故作用大小划分主次责、同等责任；当事人对事实及成因无争议，可自行协商定责并记录，有争议则立即报警，由交警勘查认定。1.5k浏览
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