土地房产 法律问答
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静安区-李秀...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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律师您好，我有一个房屋租赁合同纠纷的辅助性事务需要咨询。 背景： 我是公司法定代表人，公司与他人共同承租了一个商铺。现在共同承租人（宋女士）在徐汇法院有两个案子，她是原告和被告。法院要求两个承租人出具确认文件。我需要一位律师帮我：1）审阅一份《确认及承诺书》（约3页）；2）可能出席一次法院的程序性听证。 请问： 您处理过房屋租赁或共同承租人相关的案件吗？这类事务的固定费用大概是多少？[律师回复] 结论：你作为公司法定代表人要审阅《确认及承诺书》并可能出席听证，核心是看清这份文件在法律上对你和公司的约束力，别稀里糊涂签字承担本不该担的责任。 审阅重点有三块。第一，主体与身份，确认承诺书是向你个人还是向公司出具，法定代表人签字是否会被认定为个人连带责任，能只盖公章就不要轻易以个人名义承诺。第二，承诺内容，逐条看有没有“保证、赔偿、放弃抗辩”这类加重义务的表述，尤其涉及租赁标的瑕疵、欠费、腾退承诺的，要和租赁合同对照，别承诺和合同不一致的事。第三，后果条款，违反承诺要承担什么责任、是否触发解约或赔偿，要算清风险。 建议把承诺书和原租赁合同、往来沟通放一起比对，标出模糊或不利条款，必要时请律师出具书面意见。出席听证前准备一份简洁的陈述要点，围绕事实和法律，不夸大不认责。以上仅是一般性法律分析，具体还要看证据和当地处理尺度，不能代替正式委托代理，也不对结果作任何承诺。贾凤强律师
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租房合同起纠纷请律师要花多少钱[律师回复] 聘请律师处理租房合同纠纷的费用不固定，受多种因素影响。 案件复杂程度会影响费用。像租金支付争议这类简单纠纷，律师收费相对低。要是涉及合同效力认定、房屋损坏赔偿等复杂问题，律师需投入更多时间和精力研究，收费会高些。 地区也存在差异。经济发达地区生活成本高，律师平均收费水平通常比欠发达地区要高。 收费方式不同，费用也不一样。常见收费方式有按件收费、按标的额比例收费、风险代理收费等。按件收费适用于争议不大的案件，收费几千元到上万元不等。按标的额比例收费是根据案件涉及金额按一定比例收取，比例一般在5% - 30%之间。风险代理收费是案件胜诉或执行到位后，律师按约定比例从所得款项中收取报酬，比例可能达30% - 50%。 遇到租房合同纠纷，可与律师协商收费。也能向当地律师协会咨询律师收费合理范围，在获得专业服务时，尽量控制成本。平台优选咨询...
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租房续约一个月不签合同会有什么后果[律师回复] 在咱们日常生活的租房场景里，《中华人民共和国民法典》规定，要是租赁期到了，租客接着用房子，房东也没说啥，那原来的租赁合同还是有效的，不过租赁期限就变成不定期了。就像租房续约一个月却没签合同，原合同继续生效，租赁关系就成了不定期租赁。 在不定期租赁里，房东和租客都能随时解除合同。不过呢，房东要是想让租客搬走，得提前在合理时间通知租客。也就是说，要给租客个准备时间。同样的，租客要是不想租了，也能随时不租。 但这种情况对双方都有风险。对租客来讲，房东在合理期限前说要解约，租客就得重新找房子，这会增加生活和经济方面的成本。对房东而言，要是租客突然搬走，房子就可能空着，租金收入就受影响了。 所以啊，为了保障自己的合法权益，我建议大家租房续约时最好签书面合同。在合同里把租赁期限、租金、付款方式、房屋维修责任这些事都写清楚，这样能避免或者减少很多纠纷。平台专业咨询...
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法拍房签订20年租房合同有没有效[律师回复] 1、法拍房签20年租房合同有没有效，得具体情况具体分析。按照《民法典》的说法，租房的期限不能超过20年，超过的那部分不算数。所以单看20年这个期限，是在法律规定范围内的。 2、重点得看合同是啥时候签的，以及房子有没有被查封、抵押。要是租赁合同是在法院查封房子之前签的，而且租赁关系是真实有效的，租客也已经实际住进去使用房子了，按照“买卖不破租赁”的规则，这份20年的租赁合同是有效的。新的买房人就得遵守原来的租赁合同，一直到租赁期结束。 3、要是租赁合同是在法院查封房子之后签的，根据相关法律，这个租赁合同就没办法对抗申请执行的人。也就是说，新的买房人不用受这个租赁合同的约束，可以让租客搬走。 4、要是房子先抵押出去，之后才租出去，而且抵押权已经做了登记，那么租赁关系就没办法对抗已经登记的抵押权。一旦抵押权实现，房子所有权发生变化，新的所有权人就有权让租客搬走，原来的20年租赁合同对新的所有权人没有约束力。 5、总的来说，法拍房20年租房合同有没有效，要综合合同签订时间、是否实际履行、房子抵押查封情况等因素来判断。律图法律顾问...
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提前退房剩余租期不退要怎么处理[律师回复] 提前退房时剩余租期的租金不给退，这可让不少租客犯愁。遇到这种情况，可按以下步骤处理。 先看看租赁合同里是咋说的。要是合同写明提前退房剩余租金不退，在这个约定不违反法律强制性规定时，一般就得按合同来。不过，要是这属于“霸王条款”，像过分加重租客责任、排除租客主要权利，那这约定可能就无效。 要是合同没提这事儿，租客提前退房就属于违约，得承担违约责任。一般是赔偿房东损失，剩余租金可以和房东商量着退一部分。比如你经过房东同意，帮忙找了新租客，减少了房东损失，那房东就应该退还部分租金。 要是和房东协商不成，还能申请第三方调解。可以找居委会、人民调解委员会等，让他们帮忙，促使双方达成和解协议。也可以看看合同里有没有仲裁条款，有的话就申请仲裁。要是合同里没有仲裁条款，就向人民法院起诉。起诉的时候，得准备好证据，像租赁合同、租金支付凭证、和房东的沟通记录等，这样才能证明自己的主张。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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