土地房产 法律问答
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闵行区-王振律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租赁房产抵押后，租赁权该怎么处置[律师回复] 涉及已抵押房产的租赁权处置，核心判断标准不是租赁或抵押的设立本身，而是两者的先后顺序加上对应权利是否完成法定公示。 如果房产先租出去，承租人已经实际入住或占用房产之后，出租人才把房产拿去办抵押，这种情况原来的租房合同完全不受抵押权实现的影响。后续哪怕债权人走司法程序拍卖变卖这套抵押房产，拍到房子的新房主也必须接着履行原来的租房合同，不能要求承租人在租期没到的时候就搬离。 要是房产先办好了抵押登记，之后出租人才和租客签租房合同，这种后成立的租赁关系不能对抗已经公示的抵押权。一旦后续抵押权要执行，拍得房产的第三方有权直接要求租客腾房，租客只能回头找当初和自己签合同的出租人追责。如果签租房合同时，出租人没主动书面告知房子已经抵押的情况，租客可以向对方索要对应损失赔偿。 租客签租房合同前，一定要主动要求出租人出示房产的抵押相关材料，明确房屋当前的权利负担状态，避免后续自身权益受损。如果已经遇到租赁和抵押冲突的实际纠纷，可结合自身实际证据向专业法律人员咨询，确定最优维权路径。律图专业咨询...
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没签合同租一天房觉得不合适怎样处理[律师回复] 租了一天房，没签合同就觉得不适合，下面是适合的处理办法。 虽说没签书面合同，但实际上也建立了租赁关系。要是有口头约定，就先按照约定的内容来办退房的事儿。 没有约定的话，按照法律规定，没签书面租赁合同就相当于随时能结束的租赁，租客随时可以提出不租了。可以好好跟房东协商，清楚地说明退房原因，强调只租了一天，希望退回剩下的租金。一般租客用房子时间比较短，房东可能会同意退一部分租金。 要是协商不下来，房东不愿退租金，租客可以收集证据，像转账记录、聊天记录、通话录音之类的，证明租过房、租了多久、付了多少钱。要是房东很强硬，涉及的钱比较多，可以向当地的消费者协会、房地产中介行业协会等部门投诉，让他们帮忙调解。也可以考虑走法律程序，向法院起诉，不过要算一算打官司的成本和能得到的好处。 现在的法律行业越来越注重高效解决纠纷，对于这种小额的租赁纠纷，未来可能会有更便捷的处理机制。遇到这种情况，先和房东好好商量解决是最好的。律图专业咨询...
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多重买卖型租赁情况该怎么处理[律师回复] 在日常生活中，多重买卖型租赁可能会让大家碰到不少麻烦。它指的是同一东西被多次租出去，或者在已经租出去的情况下又被卖掉等情况。下面就说说这类情况的处理办法。 要是遇到多重租赁，也就是房东把同一套房子和好几个人签了租赁合同。在这些合同都有效的时候，按下面的顺序来确定谁能租这房子：已经合法住进去的人优先；要是都没住进去，那办理了登记备案手续的人优先；要是既没住进去也没办登记，那合同先签的人优先。没租到房子的人可以找房东要赔偿。 要是在租房子期间，房子的主人变了，根据“买卖不破租赁”，新主人不能让租客提前搬走，得接着履行原来的合同。不过，如果房子在出租前已经抵押出去，因为抵押的事儿房子换了主人，或者房子在出租前就被法院查封了，那就不适用这个规则。 另外，要是房东瞒着租客把房子卖了，租客有优先购买权。要是房东没让租客行使这个权利，租客可以找房东赔偿，但不能要求确认房东和别人签的买卖合同无效。要是遇到复杂的纠纷，建议找专业人士咨询。律图专业咨询...
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