土地房产 法律问答
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长宁区-上海...事务所17分钟前解答了“房产纠纷”问题
长宁区-杜梅...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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店面装修好次年房东不租如何处理[律师回复] 租赁期内房东提出不续租，属于行使合同约定权利，装修投入损失赔偿，需结合合同约定与实际情况判断。 处理该类纠纷，直接以双方签订的租赁合同为第一依据。合同已经明确租赁到期后装修归属、补偿方式的，所有事项严格按约定执行。 合同对相关内容没有明确约定的，区分不同情形处理。装修经过房东同意的，依据现行民法典相关规定，承租人可请求房东给予适当补偿，赔偿金额按装修剩余残值、公平原则协商确定。 装修未经过房东同意，属于承租人擅自完成的，房东无需承担任何补偿责任。房东还可提出要求，让承租人将房屋恢复到装修前状态，或就装修造成的房屋损坏部分赔偿损失。 房东在租赁期内违反合同约定提前解除合同的，承租人可直接向其主张剩余租期内对应的装修残值损失。 争议产生后，承租人可先持租赁合同与房东沟通协商。协商未达成一致的，承租人整理装修费支付票据、双方沟通记录等证据，向管辖法院提起诉讼主张合法补偿。 承租人不得采取断缴租金、刻意破坏房屋原有设施等过激行为。这类操作会直接导致承租人自身构成违约，需承担相应违约责任。平台专业咨询...
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租赁房产抵押后，租赁权该怎么处置[律师回复] 涉及已抵押房产的租赁权处置，核心判断标准不是租赁或抵押的设立本身，而是两者的先后顺序加上对应权利是否完成法定公示。 如果房产先租出去，承租人已经实际入住或占用房产之后，出租人才把房产拿去办抵押，这种情况原来的租房合同完全不受抵押权实现的影响。后续哪怕债权人走司法程序拍卖变卖这套抵押房产，拍到房子的新房主也必须接着履行原来的租房合同，不能要求承租人在租期没到的时候就搬离。 要是房产先办好了抵押登记，之后出租人才和租客签租房合同，这种后成立的租赁关系不能对抗已经公示的抵押权。一旦后续抵押权要执行，拍得房产的第三方有权直接要求租客腾房，租客只能回头找当初和自己签合同的出租人追责。如果签租房合同时，出租人没主动书面告知房子已经抵押的情况，租客可以向对方索要对应损失赔偿。 租客签租房合同前，一定要主动要求出租人出示房产的抵押相关材料，明确房屋当前的权利负担状态，避免后续自身权益受损。如果已经遇到租赁和抵押冲突的实际纠纷，可结合自身实际证据向专业法律人员咨询，确定最优维权路径。律图专业咨询...
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