土地房产 法律问答
142.7
万
解答量
1930
万
浏览量
长宁区-上海...事务所3分钟前解答了“房产纠纷”问题
长宁区-杜梅...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
店面装修好次年房东不租如何处理[律师回复] 租赁期内房东提出不续租，属于行使合同约定权利，装修投入损失赔偿，需结合合同约定与实际情况判断。 处理该类纠纷，直接以双方签订的租赁合同为第一依据。合同已经明确租赁到期后装修归属、补偿方式的，所有事项严格按约定执行。 合同对相关内容没有明确约定的，区分不同情形处理。装修经过房东同意的，依据现行民法典相关规定，承租人可请求房东给予适当补偿，赔偿金额按装修剩余残值、公平原则协商确定。 装修未经过房东同意，属于承租人擅自完成的，房东无需承担任何补偿责任。房东还可提出要求，让承租人将房屋恢复到装修前状态，或就装修造成的房屋损坏部分赔偿损失。 房东在租赁期内违反合同约定提前解除合同的，承租人可直接向其主张剩余租期内对应的装修残值损失。 争议产生后，承租人可先持租赁合同与房东沟通协商。协商未达成一致的，承租人整理装修费支付票据、双方沟通记录等证据，向管辖法院提起诉讼主张合法补偿。 承租人不得采取断缴租金、刻意破坏房屋原有设施等过激行为。这类操作会直接导致承租人自身构成违约，需承担相应违约责任。平台专业咨询...
5解答 4.1w浏览 -
租赁房产抵押后，租赁权该怎么处置[律师回复] 涉及已抵押房产的租赁权处置，核心判断标准不是租赁或抵押的设立本身，而是两者的先后顺序加上对应权利是否完成法定公示。 如果房产先租出去，承租人已经实际入住或占用房产之后，出租人才把房产拿去办抵押，这种情况原来的租房合同完全不受抵押权实现的影响。后续哪怕债权人走司法程序拍卖变卖这套抵押房产，拍到房子的新房主也必须接着履行原来的租房合同，不能要求承租人在租期没到的时候就搬离。 要是房产先办好了抵押登记，之后出租人才和租客签租房合同，这种后成立的租赁关系不能对抗已经公示的抵押权。一旦后续抵押权要执行，拍得房产的第三方有权直接要求租客腾房，租客只能回头找当初和自己签合同的出租人追责。如果签租房合同时，出租人没主动书面告知房子已经抵押的情况，租客可以向对方索要对应损失赔偿。 租客签租房合同前，一定要主动要求出租人出示房产的抵押相关材料，明确房屋当前的权利负担状态，避免后续自身权益受损。如果已经遇到租赁和抵押冲突的实际纠纷，可结合自身实际证据向专业法律人员咨询，确定最优维权路径。律图专业咨询...
5解答 3.1w浏览
-
没签合同租一天房觉得不合适怎样处理[律师回复] 租了一天房，没签合同就觉得不适合，下面是适合的处理办法。 虽说没签书面合同，但实际上也建立了租赁关系。要是有口头约定，就先按照约定的内容来办退房的事儿。 没有约定的话，按照法律规定，没签书面租赁合同就相当于随时能结束的租赁，租客随时可以提出不租了。可以好好跟房东协商，清楚地说明退房原因，强调只租了一天，希望退回剩下的租金。一般租客用房子时间比较短，房东可能会同意退一部分租金。 要是协商不下来，房东不愿退租金，租客可以收集证据，像转账记录、聊天记录、通话录音之类的，证明租过房、租了多久、付了多少钱。要是房东很强硬，涉及的钱比较多，可以向当地的消费者协会、房地产中介行业协会等部门投诉，让他们帮忙调解。也可以考虑走法律程序，向法院起诉，不过要算一算打官司的成本和能得到的好处。 现在的法律行业越来越注重高效解决纠纷，对于这种小额的租赁纠纷，未来可能会有更便捷的处理机制。遇到这种情况，先和房东好好商量解决是最好的。律图专业咨询...
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
民事判决书可以告刑事吗民事判决书是对民事纠纷作出的裁判，本身不能用于告刑事。若在民事案件审理中发现涉及刑事犯罪，法院会将犯罪线索移送公安机关或检察机关，由其立案侦查、审查起诉，走刑事诉讼程序，而非直接依据民事判决书进行刑事控告。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
刑事附带民事诉讼可主张哪些赔偿范围刑事附带民事诉讼中，赔偿范围包括因人身权利受到犯罪侵犯或财物被犯罪分子毁坏而遭受的物质损失。具体涵盖医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用，误工费，残疾生活辅助器具费，丧葬费等，但不包括精神损失赔偿。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
盗窃案可进行刑事附带民事诉讼吗一般而言，盗窃案不能提起刑事附带民事诉讼。依据相关司法解释，被告人非法占有、处置被害人财产，应依法追缴或责令退赔，其情况可作量刑情节。经追缴或退赔仍有损失，被害人可向法院民事审判庭另行起诉，法院可受理。即盗窃案被盗财物通过追缴或退赔返还，若还有损失，被害人才可另行民事诉讼。1.3k浏览
白金玉律师
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
156****3847
151****8122
181****4119
