土地房产 法律问答
140.7
万
解答量
1910
万
浏览量
黄浦区-蔡爱...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
黄浦区-和昊...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
黄浦区-董金...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
黄浦区-严雪...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房子拆迁提前解约，租客不搬怎样处理[律师回复] 房子因拆迁提前解约，租客不搬，处理办法如下： 先查看租赁合同。要是合同里有拆迁解约的条款，就按约定处理。比如约定因拆迁出租方可以提前解约，还会给租客合理补偿，那出租方就得按约定补偿，同时要求租客在合理期限内搬走。 要是合同没有相关约定，依据《民法典》，因不可抗力（拆迁是不可抗力情形）导致合同目的无法实现，当事人能解除合同。这时出租方要及时把拆迁事宜以及解约决定告诉租客，并且给租客留出合理的搬离时间。 若租客在接到合理通知后还是不搬，出租方可以先和租客协商，讲清楚拆迁情况以及租客该履行的义务，尽量和平解决问题。 要是协商没用，出租方可以走法律途径。向法院起诉，要求租客腾退房屋，支付逾期腾房的占有使用费。诉讼时，出租方要提供拆迁相关文件、解约通知、租赁合同等证据来证明自己的主张。等法院判决后，若租客还是不履行，出租方可以申请强制执行。平台优选咨询...
5解答 4.3w浏览 -
租客违约不付房租，损失计算方法是什么[律师回复] 1、租客要是违约不付房租，损失怎么算得看具体情况。最直接的经济损失就是没付的房租。这得按照租赁合同里规定的租金标准和支付时间来定，从租客没按时交租那天开始，一直算到实际支付房租或者解除合同的日子，这段时间没给的租金加起来，就是直接损失了。 2、要是因为租客违约，房东多花了些费用，像为了催租金产生的合理交通费用、通讯费用啥的，只要有能证明的凭证，也能算到损失里。 3、要是因为租客违约，合同提前解除了，房东再找新租客的这段时间，房子空着的损失也能找租客要。空房时间一般按照市场上合理找租客的时间来定，这段时间的租金就是房东的损失。 4、如果租客违约，把房子弄坏了，修房子的钱也得租客出，这也是损失。不过得有维修发票之类的凭证。 房东要主张自己的损失，得遵守减少损失的规则，也就是有义务采取合理办法，别让损失变得更大。要是没这么做，多出来的损失可能要不回来。具体算损失的时候，建议房东留好租赁合同、催租金的记录、费用支出的凭证这些证据，这样协商或者打官司的时候才能主张自己的权利。本地法律顾问...
5解答 3w浏览
-
遇到国家征地，租赁房屋赔偿方式是什么[律师回复] 国家征地时，租赁房屋赔偿问题得看不同情况。在这种事儿里，承租人和出租人的权益都得重视，咱们来详细说说。 先说承租人，一般能拿到搬迁费和停产停业损失补偿。搬迁费就是因为征地要搬家产生的费用补偿，就像你搬个家，找搬家公司、临时安置啥的，都得花钱，这笔补偿会按实际花的钱或者相关标准给。要是承租人拿这房子搞经营，比如开个小超市、饭馆啥的，因为征地不能正常营业了，还有停产停业损失补偿。补偿给多少，得结合经营情况、不能营业的时间这些来确定。 再说出租人，能拿到被征收房屋价值的补偿。这补偿得有专业的事儿，得由有资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来评估，确定房子到底值多少钱。 要是租赁合同里对征地补偿有详细规定，那就按合同来。要是没约定，双方就坐下来好好商量补偿款咋分。要是商量不拢，就只能走法律途径，去法院打官司。法院判的时候，会综合考虑好多事儿，像租赁还剩多长时间、承租人在房子上花了多少钱装修、添置设备啥的，公平合理地分补偿款。 所以，大家在遇到国家征地涉及租赁房屋补偿问题时，如果租赁合同能写清楚征地补偿分配最好。要是遇到纠纷协商不成，别拖着，及时找律师咨询，通过法律手段维护自己的合法权益。律图平台咨询...
5解答 4.3w浏览
-
进行租房起诉得准备些什么资料[律师回复] 1、打租房官司，得准备好下面这些资料。先说说主体资料，如果自己是个人，得准备身份证复印件来证明身份。要是对方是个人，就得拿到他的身份证复印件，或者能确定他身份的其他信息，像身份证号、住址之类的。要是对方是公司或者其他组织，就得提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书等。 2、合同相关资料也很重要。租赁合同是关键证据，它能证明租赁关系、租金、租赁期限等重要内容。要是还有补充协议等和合同有关的书面文件，也得一起收集起来，这些文件能帮助确定合同条款。 3、履行合同的证据也必不可少。支付租金的凭证，像转账记录、收据等，可以证明自己按合同付了租金。交付和返还房屋的证据，比如房屋交接单、视频等，能说明房屋交付和收回时的情况。另外，维修服务记录、物品损坏的证据等，能证明租赁期间发生的事情，确定责任该由谁承担。 4、还得准备书面的起诉状，写清楚自己的诉求和事情的经过，按照被告的数量准备好副本。把这些资料都准备齐，能更好地支持自己的诉求，让官司顺利进行。律图黄浦区
5解答 4.9w浏览 -
延迟付租金，违约金最高可达到多少[律师回复] 延迟支付租金的违约金问题，首先得看看合同里是怎么说的。按照《中华人民共和国民法典》，签合同的双方可以商量好，要是有一方违约了，违约方要给对方支付一定数额的违约金，或者约定好计算违约造成损失赔偿额的办法。 要是合同里明确约定了违约金的数额或者计算方式，那一般就按照合同来执行。不过呢，如果约定的违约金比实际造成的损失高太多了，违约的一方可以请求法院或者仲裁机构适当减少。在实际的司法案件里，判断违约金是不是过高，主要是看违约造成的损失，同时也会考虑合同履行得怎么样、当事人的过错程度，还有预期能得到的利益等情况，依据公平和诚实信用的原则来衡量。一般违约金超过实际损失的 30%，就可能会被认定为过高。 要是合同里压根没提到违约金，那出租方可以要求承租方赔偿因为延迟支付租金造成的损失，常见的就是利息损失这类。 简单来讲，延迟支付租金的违约金，如果合同没约定，就按实际损失来赔偿；要是有约定，而且这个约定没有比损失高太多，那就按约定来；要是高太多，就可以请求调整，一般超过实际损失 30%就可能会被认为过高 。律图平台咨询...
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
157****7528
132****9369
159****9628
