土地房产 法律问答
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租赁土地上建的房子归属哪一方[律师回复] 租赁土地上建的房子归谁，这是不少人关心的问题。其实，关键得看当事人之间有没有相关约定，没有的话就得按法律规定来判断。 要是租赁合同里明确约定了地上建筑物归谁，那就按这个约定办，这是尊重当事人的自主选择。 如果没约定，就得看建房是否得到土地所有权人同意。经同意且建房符合规划和审批要求，那建造方就拥有房屋所有权。不过租赁关系结束时，房屋怎么处理还得说道说道，比如土地所有权人可以给建造方合理补偿后拿走房子，或者双方商量让建造方拆房恢复土地原状。 但要是没经土地所有权人同意就建房，这不仅违约还侵权。土地所有权人能要求建造方拆房恢复原状，要是还造成了损失，建造方得赔钱。 另外，建房还得有规划、建设审批手续。要是没办合法手续，就算房子建好了，也可能被当成违章建筑拆除。 大家租赁土地建房时，一定要提前约定好房屋归属，办好审批手续，避免不必要的麻烦。要是遇到复杂问题，建议咨询专业法律人士。平台精选咨询...
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房子出卖后新房主可解除原租赁合同么[律师回复] 从法律上来说，换了新房主，也不能随便撕毁之前的租赁合同。这就是“买卖不破租赁”原则，通俗来讲，只要租客还在租赁合同规定的期限内正常使用房子，哪怕房子的主人换了，之前的租赁合同依旧是有效的。新房主不能因为自己成了房子的新主人，就直接让租客搬走或者不承认原来的合同，得接着把老房东签的合同执行下去。 但也不是完全没商量的余地，有些特殊情况新房主是可以解除合同的。要是原来的租赁合同里写得明明白白，房子所有权一转移，房东就有权解除合同，那新房主就可以按照这个约定来办。还有就是租客自己不地道，做出了违约的事儿。比如一直拖着房租不给，催了之后在合理的时间里还是不给；或者私自把房子的用途改了，把房子弄得破破烂烂的，这些都属于严重违约。一旦出现这些情况，新房主就有权依法解除租赁合同。 给新房主的法律建议是，拿到房子后先仔细看看原来的租赁合同，心里有个底。要是发现租客有违约行为，别急着冲动行事，先按照程序催告，保留好相关证据。给租客的建议是，一定要遵守租赁合同的约定，按时交租、合理使用房子，避免给自己带来不必要的麻烦。本地法律顾问...
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租到房却是法拍房该怎么处理[律师回复] 1、要是租到的房子是法拍房，可以这么处理：先了解一下相关法律规定。根据民法典里“买卖不破租赁”的原则，要是租房时间在房子被抵押或者查封之前，那租赁合同对新业主依旧是有效的，租客可以一直住到租约到期。这种时候，租客可以把租赁合同这些能证明租赁关系的材料拿给法院或者新业主看，要求继续按合同来。 2、要是租房是在房子抵押或查封之后，“买卖不破租赁”原则就不管用了，法院可以要求租客搬走。这时候，租客能根据租赁合同找房东要违约金。因为房东在把房子租出去的时候，有责任把房子的真实情况告诉租客，没做到这点就是违约。租客可以让房东退还剩下的租金和押金，还能要求赔偿因为提前搬家产生的合理费用，像搬家费这些。要是和房东商量不成，租客可以把租赁合同、交租金的凭证、和房东沟通的记录等证据收集好，去法院起诉，保护自己的合法权益。律图平台咨询...
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租房期间冰箱出现故障到底谁负责[律师回复] 1. 在租房的时候，要是冰箱出故障了，谁来负责得看具体情形。要是租赁合同里把冰箱故障维修责任写得明明白白，那就按合同来做。打个比方，合同规定在租赁期间，所有家电的维修都得租客管，那冰箱出问题了，租客就得自己掏钱维修。 2. 要是合同里没说这事儿，按照《民法典》的规定，一般是房东要负责维修租出去的东西，除非有其他约定。所以通常来说，冰箱是租房时附带的设备，房东就有责任维修。要是冰箱坏了，租客能马上跟房东说，让房东在合理的时间里修好。要是房东没去修，租客自己修的话，维修的钱得房东出。要是因为修冰箱影响租客用了，租金就得少收点或者租期延长些。 3. 不过呢，如果冰箱坏了是因为租客用得不对，像违规操作或者故意弄坏的，那租客就得自己承担维修的责任和费用。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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发货延迟应该怎么赔发货延迟的赔偿需依据合同约定，若合同有明确规定，按约定执行。若合同未约定，消费者可要求卖家赔偿因延迟发货造成的实际损失，如额外支出的费用等。若卖家构成违约，消费者还可根据《民法典》等法律要求其承担违约责任。1k浏览
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保税仓进口货后放在家里卖可以么保税仓进口货物后放在家里卖不可以。保税仓货物需在海关监管下按规定流程操作，未经海关许可，将货物从保税仓提出放在家里售卖，属于违规行为，可能面临法律责任和处罚。只有完成相关手续，缴纳税款并符合销售规定后，货物才能合法进入市场流通。1.9k浏览
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提供出口报关服务没有参与骗说的会如何处理若仅提供出口报关服务且未参与骗税，通常不会按骗税相关罪名论处。不过，若在报关服务中存在违规操作，如申报不实等，可能会面临海关行政处罚，包括罚款、暂停或撤销报关从业资格等；若能证明对骗税行为不知情且无过错，一般无需承担骗税的刑事和行政责任。1.5k浏览
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