房产纠纷 法律问答
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房贷接到银行催收函怎么解决[律师回复] 法律分析： （1）确认欠款情况是关键一步。依据相关规定，当事人有权利也有义务核实债务信息的真实性与准确性。仔细核对催收函内容，能保障自身知晓确切的债务状况。 （2）有能力一次性还清欠款时，及时还款并联系银行极为重要。及时履行还款义务是维护良好信用记录的基础，让银行知晓还款情况并更新记录，可防止信用受损进一步扩大。 （3）无法一次性还清时，与银行沟通协商是明智之举。法律鼓励债权债务双方通过平等协商解决问题，合理的还款计划若能得到银行认可，达成新协议，能避免不必要的纠纷。 （4）对欠款有异议时，收集证据并沟通核实，必要时走法律途径。证据是维护自身合法权益的有力武器，法律途径则是解决争议的最终保障。 提醒： 接到房贷催收函不要慌乱，按上述方式谨慎处理，有复杂问题建议咨询法律专业人士 。5解答 4.2w浏览
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离婚了房子贷款怎么解除抵押权[律师回复] 法律分析： （1）贷款还清的情况，准备的材料是解除抵押权的基础。身份证用以确认身份，离婚证证明婚姻状态，离婚协议明确房产归属具备法律效力，房产证是房屋产权凭证，贷款结清证明表明债务已清。银行审核盖章的他项权证注销申请书是关键一步，意味着银行同意解除抵押。 （2）前往不动产登记部门办理注销登记，这是对外公示房屋解除抵押状态的法定程序。登记部门严格审核确保信息准确无误，注销抵押登记信息后，房屋产权才真正摆脱抵押限制。 （3）贷款未还清时，与银行协商变更借款合同主体是难点。银行需评估变更后的还款能力等因素，同意变更并完成手续，待贷款还清再走后续流程，这是保障各方权益的必要做法。 提醒： 离婚后解除房屋贷款抵押权要注意材料准备齐全，与银行协商时充分沟通自身情况，避免因手续问题产生纠纷。5解答 4.8w浏览
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农村没有房产证的房子可以公证吗[律师回复] 关于农村没有房产证的房子，一般来说很难进行公证。具体情况如下： 1. 公证需产权证明：公证要以合法有效的产权证明为基础才行。农村那些没办房产证的房子，产权可能不太明确，或者存在一些问题。 2. 法律角度的考量：从法律方面来讲，这类房子在产权登记上可能不符合相关规定。所以，公证机构在处理这类公证事务时会特别谨慎，就是为了防止出现法律风险。 3. 特殊情况及应对：要是房子是合法建设的，并且符合农村宅基地等相关规定，那可以试着让村委会等相关部门出个证明文件，用来证实房屋是合法的以及产权归谁。不过，就算有了这样的证明，公证机构出于风险方面的考虑，也有可能不办理公证。 总之，农村没房产证的房子要公证难度比较大，得小心对待。律图青浦区
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租户欠物业费物业公司能否向业主催缴[律师回复] 法律分析： （1）当业主和租户在租赁合同里明确规定物业费由租户承担时，租户欠费阶段，物业公司要先向租户催缴。这是基于合同的相对性，租户按约定有缴费责任。 （2）在租户出现如失联等特定法定情形且拒不缴纳物业费时，物业公司才可以要求业主承担连带责任并向业主催缴。这是为保障物业正常运营和服务的持续。 （3）要是租赁合同没有明确约定物业费由租户承担，业主作为物业所有权人，按照法律规定有缴纳物业费的义务。物业公司可直接向业主催缴，业主缴费后可根据租赁合同找租户追偿。 提醒： 业主和租户签订租赁合同时，应清晰约定物业费承担问题 。若遇物业公司催缴纠纷，建议咨询法律人士分析。5解答 3.8w浏览
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到法院起诉找不到房主怎么办[律师回复] 起诉时找不到房主的情况在司法实践中较为常见。首先要解决送达问题，合同等文件约定送达地址的，法院依此送达诉讼文书；无约定则采取公告送达，在规定媒体发布公告，六十日后视为送达。 针对此类情况有以下建议： 1. 起诉方在签订合同等文件时，应明确约定清晰准确的送达地址，以避免后续送达难题。这样能加快诉讼进程，确保双方及时知晓诉讼相关事宜。 2. 法院在公告送达时，应严格按照规定流程操作，确保公告信息准确、全面且发布在合适媒体上。同时，在缺席审理和判决过程中，要更加审慎地审查证据和事实，保障公平公正。 3. 对于可能面临执行问题的案件，胜诉方应积极协助法院查找房主可供执行的财产线索，使法院能及时采取查封、扣押、拍卖等执行措施，有效保障自身权益 。5解答 4.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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