征地拆迁 法律问答
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工业用地上的房屋可以对外销售吗[律师回复] 结论：工业用地上的房屋一般不可对外销售，特定情况经法定程序审批可能可变更用途并销售。 法律解析：工业用地有明确的规划和用途限制，主要用于工业生产等特定活动。相关法律法规明确规定，此类土地上的房屋应服务于工业生产，用于其他商业、居住等用途属于违规。若擅自对外销售，就违反了土地利用规划和相关法律，可能会被责令整改，要求恢复土地的工业用途，同时还会面临罚款等处罚，情节严重的甚至可能被拆除。但在一些特殊情形下，比如当地政府为了推动产业升级或城市更新等目的，经过法定的程序和严格的审批，是有可能允许将工业用地上的房屋进行用途变更，转为可对外销售的商业或居住等用途的。不过，这其中的每一个环节都需要满足严格的条件，且必须经过相关部门的批准。所以，大家要清楚，一般情况下工业用地上的房屋不能随意对外销售，要是有相关需求，一定要咨询专业律师，让他们依据法律法规来为你提供准确的指导和建议，避免因违法而遭受损失。5解答 3.1w浏览
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土地到了使用年限之后如何处理[律师回复] 结论： 住宅土地使用年限届满自动续期，非住宅土地依法律规定续期，续期费用及房屋不动产归属有特定规定。 法律解析： 我国法律明确规定，对于住宅建设用地使用权期间届满的情况，会自动续期，这体现了对居民居住权益的保障。而对于非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需依照法律规定进行办理。在续期费用方面，其缴纳或者减免是依照法律、行政法规的规定来操作的，以确保公平合理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，若有约定则按照约定执行，若没有约定或约定不明确，就依照法律、行政法规的规定来确定。这样的规定既考虑了不同类型土地的特点，也保障了各方的合法权益。如果您对土地使用年限届满后的相关法律问题有疑问，或者在实际操作中遇到具体情况，欢迎随时向专业法律人士咨询，他们将根据您的具体情况提供准确的法律建议和指导。5解答 3.6w浏览
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农村土地划分协议怎么有效[律师回复] 结论：农村土地划分协议有效需满足双方具完全民事行为能力、意思表示真实、符合法规且为书面形式并备案。 法律解析：根据相关法律规定，具备完全民事行为能力是进行民事活动的基础，这样双方才能独立地做出决策并承担责任。真实意思表示能确保协议是双方自愿达成的，避免因欺诈或胁迫而使协议失去公正性。农村土地承包法等法规对土地划分有明确规定，如面积不能超出承包地范围等，这是保障土地合法使用和管理的必要条件。书面形式可明确协议的内容和双方的权利义务，签字或盖章则是对协议的确认。将协议向农村集体经济组织备案，能让更多人知晓并监督，增强协议的公信力和稳定性。若协议存在瑕疵，如一方不具备完全民事行为能力、意思表示不真实等，就可能导致协议无效或可撤销，双方可能会面临土地纠纷等法律风险。如果你对农村土地划分协议的相关法律问题有疑问，或在签订协议过程中遇到困难，欢迎随时向专业法律人士咨询。5解答 4.9w浏览
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农村房子旁边空地可以搭钢棚吗[律师回复] （一）如果想要在农村房子旁边空地搭钢棚，首先要确定空地是否属于宅基地范围。如果属于，接着查看是否在合法的建设规划内。可以查看自家宅基地相关证件以及当地的建设规划文件。若都符合，按照当地要求向相关部门申请审批，审批通过后就可以搭建钢棚，这样做既合法又能满足生活等需求。 （二）若空地不属于宅基地，或者虽然在宅基地内但存在违反建设规划的情况，像超出规定的占地面积或者没有取得建设许可等，这种情况下千万不要擅自搭建钢棚。因为这属于违法建设行为，一旦被发现，会面临被责令拆除的结果，还可能要承担其他法律责任。 （三）要是不确定空地的性质以及是否符合建设规划要求，最保险的做法是向当地乡镇政府或者规划部门咨询。他们能够提供准确的信息，依据这些信息再决定是否搭建钢棚。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。农村地区虽然有自身特殊性，但对于建设行为同样需要符合相关规划要求，未经许可的建设可能被认定为违法建设。5解答 3.7w浏览
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土地兑换协议书有法律效应吗[律师回复] （一）对于农村集体土地的土地兑换协议书： 要使其具有法律效力，首先得符合土地利用总体规划，并且要经过发包方的同意。同一集体经济组织成员之间互换土地承包经营权的协议在满足这些条件时是有效的。同时，还需要依法办理相关的备案等手续，这样才能确保协议的有效性。 （二）对于国有土地的土地兑换协议书： 不能违反国家土地出让、转让相关规定，而且要遵循法定程序。例如，必须经过相关部门的审批、登记等，只有这样，合法的土地置换协议才是有效的。 （三）如果土地兑换协议书存在以下情形，则是无效的： 违反法律法规强制性规定，像未经法定程序进行土地兑换，或者损害了国家利益、集体利益或者第三人利益等情况，这样的协议不具有法律效力。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。5解答 4.9w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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