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宅基地纠纷可以通过哪些途径解决问题[律师回复] （一）协商解决时，双方应保持理性和平和的态度。明确各自在宅基地上的权益诉求，找出双方都能接受的解决方案。例如在宅基地边界争议中，可以共同请熟悉当地情况的长辈或者公正的邻居作为见证，重新确定边界。在协商过程中，最好形成书面的和解协议，明确双方的权利和义务，并且双方签字确认。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，双方达成的和解协议属于合同的一种，对双方具有约束力。 （二）调解方面，乡镇政府和村委会在调解时通常会考虑当地的风俗习惯以及宅基地相关政策。纠纷双方要积极配合调解工作，提供真实准确的信息。如果达成调解协议，该协议在一定程度上具有法律效力，若一方不履行，另一方可以向法院起诉要求对方履行。依据《人民调解法》规定，经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。 （三）仲裁需要双方事先约定仲裁条款。如果有此约定，当纠纷发生时，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据相关法律法规和事实作出仲裁裁决，该裁决具有法律效力。在仲裁过程中，双方要遵循仲裁规则，提供证据和陈述观点。根据《中华人民共和国仲裁法》规定，仲裁裁决作出后，当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。 （四）诉讼时，首先要确定有管辖权的法院。准备好相关证据，如宅基地权属证明、与纠纷相关的证人证言等。在诉讼过程中，要遵守诉讼程序，按照法院的要求进行举证、质证等环节。法院作出的判决书具有强制执行力，若一方不履行判决，另一方可以向法院申请强制执行。按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。5解答 3.1w浏览
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工业用地上的房屋可以对外销售吗[律师回复] 结论：工业用地上的房屋一般不可对外销售，特定情况经法定程序审批可能可变更用途并销售。 法律解析：工业用地有明确的规划和用途限制，主要用于工业生产等特定活动。相关法律法规明确规定，此类土地上的房屋应服务于工业生产，用于其他商业、居住等用途属于违规。若擅自对外销售，就违反了土地利用规划和相关法律，可能会被责令整改，要求恢复土地的工业用途，同时还会面临罚款等处罚，情节严重的甚至可能被拆除。但在一些特殊情形下，比如当地政府为了推动产业升级或城市更新等目的，经过法定的程序和严格的审批，是有可能允许将工业用地上的房屋进行用途变更，转为可对外销售的商业或居住等用途的。不过，这其中的每一个环节都需要满足严格的条件，且必须经过相关部门的批准。所以，大家要清楚，一般情况下工业用地上的房屋不能随意对外销售，要是有相关需求，一定要咨询专业律师，让他们依据法律法规来为你提供准确的指导和建议，避免因违法而遭受损失。5解答 3.1w浏览
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父亲的宅基地怎么给儿女[律师回复] （一）如果父亲想要通过遗嘱将宅基地及其上房屋给予儿女，对于自书遗嘱，一定要自己亲笔书写内容，然后签上名字，并且明确写上年、月、日。例如，父亲在一张纸上写明“我将位于[具体地址]的宅基地及其上房屋留给我的儿子[儿子名字]”，然后签名写上2023年10月1日，这样的自书遗嘱才符合法定形式。 （二）要是选择代书遗嘱，必须有两个以上的见证人在现场见证，其中一人代父亲书写遗嘱内容，同样要写明年、月、日，之后代书人、其他见证人和父亲都要签名。比如，父亲因病不能亲自书写遗嘱，找了邻居甲和乙来见证，甲代书，写完后甲、乙和父亲都签了名，注明日期是2023年11月5日，这样代书遗嘱就合法有效。 （三）若父亲去世时没有留下遗嘱，宅基地一般由集体收回，但房屋儿女可以按照法定继承办理。法定继承中，配偶、子女、父母都是第一顺序继承人。例如，父亲去世后，他的房子由母亲、子女和爷爷奶奶（如果健在）共同继承。在这种情况下，各方应协商好房屋的分配，如果协商一致，想要办理房产过户手续，就要按照不动产登记的相关规定进行，一般需要提供相关的证明材料，如死亡证明、亲属关系证明等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母。5解答 4.8w浏览
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村里的宅基地有纠纷怎么解决问题[律师回复] （一）自行协商时，双方应该保持理性和冷静。明确宅基地的范围、历史使用情况等内容，在达成和解协议后，最好将协议书面化，签字画押，避免日后反悔。这是因为根据《中华人民共和国民法典》合同编规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式可以明确双方的权利和义务，一旦发生纠纷有明确的依据。 （二）村集体组织调解时，要积极配合村集体组织的调查工作，提供相关证据。村集体组织在调解时依据的村规民约不能违反法律法规的强制性规定。例如村规民约不能剥夺村民依法享有的宅基地权益。 （三）向乡镇人民政府申请处理时，要详细陈述纠纷的情况，并按照要求提供相关证据材料。乡镇人民政府作出的处理决定是具有行政效力的，如果对处理决定不服提起诉讼，在诉讼期间一般不停止执行该处理决定，除非符合法定情形。 （四）向人民法院提起诉讼时，要确保诉讼时效未过期，一般民事权利的诉讼时效为三年，要在法定时效内提起诉讼。在诉讼过程中，之前保留的如土地使用证、建房审批手续等相关证据就会起到关键作用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。所以证据的保存和提供是至关重要的。5解答 3.7w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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