房产纠纷 法律问答
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正在还贷款的房子不想要了怎么处理[律师回复] 正在还贷款的房子若不想要了，常见处理方式各有利弊。 1. 转按揭能将房屋产权及剩余债务转移给他人继续还贷，不过多数银行限制或不开展此业务。若想尝试，需先向贷款银行咨询能否操作，若可行，寻找符合贷款条件的第三人，并按银行要求办理相关手续 。 2. 提前还清贷款后出售，可先筹集资金结清房贷解押，再正常卖房获取房款。要提前规划好资金筹集渠道，比如向亲友借款等，还清贷款办理解押后，通过正规中介或线上平台挂牌出售 。 3. 新房在特定条件下可与开发商协商回购。需主动积极与开发商沟通，明确其是否同意回购及具体条件，如回购价格、时间限制等，依据协商结果决定后续操作 。 4. 断供让银行处置会严重影响征信，还可能面临债务问题，不建议采用。若确实经济困难无法继续还贷，可先与银行沟通，尝试申请延长贷款期限或调整还款方式 。5解答 4.7w浏览
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起诉到查封人家的房子需要多久[律师回复] 结论： 从起诉到查封房子时间不固定，快则几天，慢则数月。 法律解析： 起诉后法院7日内决定是否立案。立案后申请财产保全，紧急情况法院48小时内裁定并执行查封，非紧急情况5日内裁定后查封。若未申请诉前或诉中财产保全，在取得生效判决后申请强制执行，执行法院一般6个月内执行完毕查封等措施。但实际时间受法院案件量、材料完备程度、房产所在地等多种因素影响。比如手续齐全且情况紧急，几天就能完成；若有复杂情况，就可能需要较长时间。法律程序的推进有其规定和变数，如果在这方面有疑问或者需要专业帮助，欢迎随时向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和指导。5解答 4.2w浏览
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起诉原房主得多少钱[律师回复] 起诉原房主费用涵盖诉讼费与可能产生的律师费。 1. 诉讼费根据《诉讼费用交纳办法》，按案件类型与标的金额计算。财产案件，1万元以下每件50元，1万元至10万元部分按2.5%交纳等；非财产案件，如离婚案件每件50元至300元。这是为了确保司法资源合理使用，根据案件情况收取相应费用。 2. 律师费无统一标准，受案件复杂程度、律师经验、地区差异等因素影响。简单案件可固定收费，复杂案件按标的比例或计时收费。若符合法律援助条件，可申请免费律师服务。这体现了法律服务市场的多样性和灵活性。 要准确预估费用，需明确具体起诉事由和标的金额。建议起诉前详细咨询当地法院了解诉讼费，多对比不同律师事务所确定合理律师费 。5解答 5w浏览
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小三有了孩子房子能要回吗[律师回复] 原配能否要回登记在小三名下的房子需视情况而定。若房子用夫妻共同财产购买且登记在小三名下，原配很可能要回，因为夫妻对共同财产有平等处理权，一方擅自赠与小三侵犯另一方处分权，赠与行为可能无效，原配可起诉确认无效来追回。 若房子由出轨方用个人财产购买赠与小三，情况较复杂。若能证实赠与违背公序良俗原则，法院可能支持原配诉求；若房子已过户且小三善意取得，要回有难度。 建议原配采取以下措施维权：首先，全面收集购房资金来源证据，明确是共同财产还是个人财产；其次，寻找能证明赠与行为不合理的证据，比如出轨方与小三的特殊关系等；最后，及时通过法律途径，向法院起诉维护自身合法权益 。5解答 4.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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