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签订租房合同后，中介费怎样退还[律师回复] 在租房过程中，中介费能否退还让不少人头疼。其实这要分情况来看。要是中介按合同促成了出租方和承租方签租房合同，根据《民法典》，中介服务合同成立，人家就有权收报酬，这时候一般没法要求退中介费。 但要是中介违约，像提供虚假房源信息，或者隐瞒房屋重要缺陷，导致合同目的实现不了，租客就可以要求退全部或部分中介费。租客先跟中介协商，让其担责退费。协商时得保留好证据，像聊天记录、合同文本、虚假房源信息证据等。 要是协商不成，租客可以向消费者协会、房地产中介行业协会等部门投诉。还能看合同里有无仲裁条款，有就向仲裁机构申请仲裁；没有的话就去法院起诉，要求中介退费并赔偿损失。 另外，如果因为不可抗力等不可归责于双方的原因，租房合同履行不了，租客可以和中介商量适当退还中介费。要是大家在处理这类问题时还有疑惑，可进一步咨询专业人士。平台专业咨询...
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承租人违约，次承租人拒不搬走怎样处理[律师回复] 当承租人违约，次承租人又拒不搬走时，处理方式得看出租人有没有同意转租。 要是出租人没同意转租，依照《民法典》，出租人能解除和承租人签的租赁合同。因为转租合同没了基础，出租人就可以让次承租人搬走。要是次承租人赖着不走，出租人作为房子的主人，能去法院起诉，要求次承租人把房子腾出来，还能让次承租人赔偿占用房子这段时间给自己造成的损失。 要是出租人同意转租了，可承租人违约，像拖欠租金这种情况，出租人就可以按照约定解除和承租人的租赁合同，次承租人的租赁权益可能就会受到影响。出租人和承租人的合同解除后，要是次承租人再占着房子没有合法的理由，出租人以物权人的身份让次承租人搬走是合理合法的。要是次承租人不配合，出租人还可以通过打官司来解决，让法院判决次承租人腾房，并且支付逾期腾房的占有使用费。 另外，如果次承租人因为承租人违约遭受了损失，次承租人可以找承租人要说法，要求承租人承担违约责任，赔偿自己的损失。律图平台咨询...
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出租人能行使解除权的情形包含什么[律师回复] 在日常生活中，租赁关系十分常见。依据《民法典》，在以下几种情况下，出租人可以行使解除权。 首先，如果承租人没按约定支付租金。要是承租人没有正当理由不支付或者延迟支付租金，出租人可以要求他在合理的时间内支付。要是承租人超过时间还不付，那出租人就有权解除合同。 其次，承租人擅自转租。要是承租人没有经过出租人的同意就把房子转租给别人，出租人可以直接解除合同。 还有，承租人不当使用租赁物。如果承租人没有按照约定的方法或者租赁物的性质来使用，导致租赁物受损，那么出租人不仅能解除合同，还能要求承租人赔偿损失。 另外，对于不定期租赁。双方都能随时解除合同，但如果是出租人要解除，得在合理期限之前通知承租人。 最后，租赁物因承租人原因无法使用。要是因为承租人的缘故，导致租赁物部分或者全部损坏、丢失，没办法实现合同目的，出租人也可以解除合同。 当出现这些情况时，出租人能依法解除合同来维护自己的权益。不过，解除合同得按照法定程序来，不然可能会因为程序不对引发新的法律纠纷。本地法律顾问...
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房子装修遇意外，房东需承担责任吗[律师回复] 房子装修遇意外，房东是否担责得分情况。 要是房东和装修方是雇佣关系，按民法典，提供劳务一方因劳务受损的，双方根据各自过错担责。要是房东选了没资质的装修方、提供的材料有安全隐患，或者指示装修工作有错，那就要按过错比例担责；要是没过错，就不用担责。 要是房东和装修方是承揽关系，通常承揽人完成工作时致第三人损害或自身损害的，定作人（房东）不承担侵权责任。但房东对定作、指示或选任有过错，比如明知装修方没资质还选他们装修，那房东就得担责。 另外，若意外是房屋本身隐蔽瑕疵、安全隐患等导致的，就算房东和装修方没有直接过错关系，因为房东对房屋有管理义务，可能也得承担部分责任。 总之，具体责任承担，要综合意外实际情况、各方过错程度等来认定。建议房东选有资质的装修方，签好合同明确双方责任；装修中发现安全问题及时沟通处理。若遇到纠纷，双方先协商，协商不成可走法律途径解决。律图专业咨询...
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房东中断合同的话应该怎样去赔偿[律师回复] 房东中断合同的赔偿，要依照合同约定和法律规定来处理。 要是租赁合同里明确了房东提前中断合同的赔偿办法，比如支付一定数额的违约金，或者按剩余租期租金的一定比例赔偿，那就得按合同执行。这是合同意思自治原则的体现，合同双方都得遵守。 要是合同没约定赔偿方式，按照《中华人民共和国民法典》，房东中断合同属于违约，租客能要求房东承担违约责任，赔偿违约造成的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能得到的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。 举个例子，租客因为房东提前中断合同要重新找房，期间产生的搬家费、临时住宿费等，房东要赔偿。要是重新租房租金上涨了，上涨的差价也能作为损失让房东赔偿。 遇到这种情况，租客可以先和房东协商赔偿。要是协商不成，就收集好相关证据，像租赁合同、费用支出凭证等。然后可以向人民法院提起诉讼，或者申请仲裁，维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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