征地拆迁 法律问答
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工业用地上的房屋可以对外销售吗[律师回复] 结论：工业用地上的房屋一般不可对外销售，特定情况经法定程序审批可能可变更用途并销售。 法律解析：工业用地有明确的规划和用途限制，主要用于工业生产等特定活动。相关法律法规明确规定，此类土地上的房屋应服务于工业生产，用于其他商业、居住等用途属于违规。若擅自对外销售，就违反了土地利用规划和相关法律，可能会被责令整改，要求恢复土地的工业用途，同时还会面临罚款等处罚，情节严重的甚至可能被拆除。但在一些特殊情形下，比如当地政府为了推动产业升级或城市更新等目的，经过法定的程序和严格的审批，是有可能允许将工业用地上的房屋进行用途变更，转为可对外销售的商业或居住等用途的。不过，这其中的每一个环节都需要满足严格的条件，且必须经过相关部门的批准。所以，大家要清楚，一般情况下工业用地上的房屋不能随意对外销售，要是有相关需求，一定要咨询专业律师，让他们依据法律法规来为你提供准确的指导和建议，避免因违法而遭受损失。5解答 3.1w浏览
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农村房子旁边空地可以搭钢棚吗[律师回复] （一）如果想要在农村房子旁边空地搭钢棚，首先要确定空地是否属于宅基地范围。如果属于，接着查看是否在合法的建设规划内。可以查看自家宅基地相关证件以及当地的建设规划文件。若都符合，按照当地要求向相关部门申请审批，审批通过后就可以搭建钢棚，这样做既合法又能满足生活等需求。 （二）若空地不属于宅基地，或者虽然在宅基地内但存在违反建设规划的情况，像超出规定的占地面积或者没有取得建设许可等，这种情况下千万不要擅自搭建钢棚。因为这属于违法建设行为，一旦被发现，会面临被责令拆除的结果，还可能要承担其他法律责任。 （三）要是不确定空地的性质以及是否符合建设规划要求，最保险的做法是向当地乡镇政府或者规划部门咨询。他们能够提供准确的信息，依据这些信息再决定是否搭建钢棚。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。农村地区虽然有自身特殊性，但对于建设行为同样需要符合相关规划要求，未经许可的建设可能被认定为违法建设。5解答 3.7w浏览
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工业用地土地跟房产能分割吗[律师回复] 结论： 一般情况下工业用地土地与房产通常不能简单分割。 法律解析： 工业用地是具有特定用途和范围的土地使用权，房产是基于此土地建设而成。根据相关法律法规，土地使用权的性质和范围决定了其不能随意与房产分割。若要进行分割，必须向土地管理部门提出申请，这是因为土地管理部门负责土地的规划、审批等工作，只有经过其审批同意后，按照规定的程序进行分割登记，才是合法的。然而，实践中由于工业用地的特殊性，如可能涉及到工业生产的连续性、规划的整体性等因素，以及各地政策规定的差异，分割往往会面临诸多限制和审批难题。比如某些地区可能对工业用地的分割有严格的面积、用途等限制条件。如果您对工业用地土地与房产的分割问题有疑问，或者在实际操作中遇到相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，他们能够根据具体情况为您提供准确的法律建议和解决方案。5解答 4.6w浏览
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村里修路从我家的宅基地过怎么办[律师回复] （一）首先，关于修路方需要从自家宅基地经过的情况，因为涉及公共利益，按照法律规定是要提供必要便利的。但在这一过程中，要明确修路方应尽可能减少对宅基地和房屋的影响，比如不能随意破坏宅基地上的附属设施等。 （二）对于补偿问题，由于没有明确统一的标准，双方可以协商确定。协商时可以考虑宅基地被占用的面积、对房屋可能造成的潜在影响（如导致房屋地基不稳等情况）等因素。如果当地有相关规定，也可以依据规定来确定补偿金额。 （三）如果在施工过程中，有权要求修路方设置防护设施。例如，防止施工过程中的土石滑落砸到房屋或者造成宅基地的水土流失等情况。 （四）要是双方在补偿等问题上达不成一致意见，有两种解决途径。 一是可以请求乡镇政府等相关部门进行调解，这些部门有责任和义务根据实际情况进行协调处理； 二是如果调解不成，可以依法提起诉讼，通过法院的判决来维护自己的权益。 法律依据： 《民法典》规定，因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。这一规定为村里修路从宅基地经过提供了基本的法律依据，同时也表明虽然要提供便利，但相关方也要保障被使用土地、建筑物权利人的权益。5解答 3.7w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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