房产纠纷 法律问答
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房产证怎么改到老婆名下[律师回复] 要是想把房产证改成老婆的名字，一般有下面这几种办法： 1. 赠与：夫妻双方得签一份赠与合同，在合同里清楚写明把房产赠给妻子。之后，两人一起到房产交易中心去办赠与过户的手续，还得按规定交相应的税费。 2. 买卖：以买卖房产的形式，把房子转给妻子。双方要签房屋买卖合同，按照市场上的房价来定房款。接着到房产交易中心办过户，这时候也得交相关的税费。 3. 析产：如果房子是夫妻共有的，那就可以通过析产的办法，把房产的份额明确划分给妻子。通常情况下，要到房产交易中心去办变更登记。 在办这些手续的时候，得准备好相关的证件，像身份证、结婚证、房产证这些。然后按照房产交易中心的要求去提交申请，交该交的费用。不过要注意，具体的办理流程以及税费标准，可能会因为地区的不同而有所差别。律图南川区
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别人家建房子建到我家地基上怎么办[律师回复] 首先呢，这肯定是侵犯了你的合法权益，你完全有权利去要求对方马上停止这种侵权行为。 根据《民法典》里的相关规定，不动产的相邻权利人得按照有利于生产、方便生活、团结互助以及公平合理的原则，好好地去处理相邻关系。而对方的所作所为呢，明显就违反了这一重要原则。 你可以试着和对方好好协商一下，让他们把建在你家地基上的那部分给拆除掉，然后恢复到原来的样子。要是协商没有结果的话呢，你就可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决对方排除妨碍，并且恢复原状。 在诉讼的这个过程当中，你得提供一些相关的证据呢，就像房屋地基的权属证明之类的东西，这样就能证明对方的行为确实侵犯了你的合法权益。总之呢，你要积极维护自己的合法权益，不要轻易妥协。律图南川区
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出售一半产权的房子需要注意什么[律师回复] （一）明确房屋共有性质： 要先确定房屋是按份共有还是共同共有。如果是按份共有，在出售自己份额时，要及时通知其他共有人。这是因为其他共有人在同等条件下可能享有优先购买权，通知他们可以避免后续产生不必要的纠纷。 （二）合同签订要点： 1. 明确权益范围：在合同中要清楚地写明出售份额对应的具体权益、范围等内容，不能有模糊不清的地方。比如，该份额对应的房屋使用面积、使用权限等都要详细说明。 2. 约定价款支付：需在合同中约定好价款的支付方式和时间。支付方式可以是一次性支付、分期付款等，支付时间也要明确到具体的日期或者阶段，这样能更好地保障自己的权益。 （三）产权变更登记事项： 按照不动产登记部门的要求，准备并提供相关材料。一般需要提供身份证明，以证明自己的身份和出售资格；房产证是房屋产权的重要证明文件，必须提供；如果有共有协议，也要一并提交，确保产权变更能够顺利进行。 （四）处理限制交易问题及信息披露： 1. 解决限制交易情况：如果房子存在抵押、查封等限制交易的情况，要先解决这些问题。比如，若房屋有抵押，需要先还清贷款，解除抵押登记后，才可以进行份额出售。 2. 如实披露房屋情况：要向购买者如实说明房屋的相关情况，像是否存在质量问题、是否有未结清的物业费等。如果隐瞒这些情况，日后可能会产生纠纷，导致自己陷入不必要的法律麻烦。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。同时，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。但不动产的物权变动，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。5解答 3.5w浏览
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被执行人把房子卖了怎么办[律师回复] 结论： 被执行人卖房子可能构成逃避债务行为，若损害债权人债权，债权人可申请法院撤销卖房行为，能否撤销需法院审查相关因素后判定。 法律解析： 1、当被执行人卖房行为损害了债权人的债权时，债权人有权向法院申请撤销。法院会着重审查卖房交易的时间、价格等因素，以此判断是否存在恶意逃避债务的情形。例如，若被执行人以明显不合理的低价卖房，就可能存在恶意。 2、若卖房行为符合撤销条件，法院会判决撤销交易，使房子恢复到被执行人名下，用于偿债执行。反之，若卖房是在正常市场价格和合理时间内进行，且被执行人合理使用了卖房所得款项，一般难以撤销该行为。 3、债权人发现这种情况应尽快向执行法院反映，并提供相关证据，如交易价格异常的证据等，方便法院审查处理。若对相关法律问题及具体操作仍不清楚，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。5解答 4.5w浏览
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同一房产被多人查封怎么分配[律师回复] 结论：同一房产被多人查封时，依序按优先保护在先查封债权、债权受偿比例相同按债权比例受偿、有担保物权等优先受偿权在担保范围内优先受偿及剩余财产按序分配的原则处理，查封法院间需协调处理相关事宜。 法律解析：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关法律法规明确了上述分配原则。在先查封的债权具有优先性，这是为了保障债权的实现顺序，避免混乱。对于普通债权，按查封先后受偿能合理体现各债权的先后地位。而有担保物权的债权，因其具有特殊的优先受偿权，在其担保范围内可先获得清偿，体现了对特殊权利的保障。在执行过程中，查封法院需及时通知其他法院，以协调处理，避免冲突。若有争议，逐级报请上级法院协调，确保分配的公正合理。咨询引导：如果您遇到同一房产被多人查封的情况，或是对相关分配原则有疑问，欢迎随时向我或者专业法律人士咨询，我们将为您提供详细准确的法律解答和建议。5解答 3.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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