征地拆迁 法律问答
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拆除自家建的房屋会给予怎样赔偿[律师回复] （一）若想避免无赔偿强拆，建房前要确保完成合法审批流程，按规定建造房屋。 （二）当合法房屋因公共利益被拆除，要留意政府给予的补偿是否包含房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失（经营性房屋）等方面，若补偿不合理，及时与政府沟通。 （三）若对拆除及补偿有异议，可在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼来维权。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。本地法律顾问...
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房屋未确权遇到拆迁该咋办[律师回复] 房屋未确权遇到拆迁时，应优先通过收集证据、补办手续、沟通维权等方式确认房屋合法权益并争取合理补偿，防止因确权缺失导致自身权益受损。 1.收集房屋权益证明材料。主动整理能证明房屋归属及合法性的相关证据，包括建房审批文件、房屋购买协议、出资凭证等，这些材料是主张权益的关键依据。 2.补办确权手续解决历史遗留问题。若未确权是历史遗留原因造成，及时向不动产登记部门申请补办确权，按要求提交资料并配合调查，尽快完成确权以明确权益。 3.与拆迁方积极沟通权益主张。拆迁程序启动后，第一时间与拆迁方沟通，明确表达对房屋的权益，避免因确权缺失被排除在补偿范围外。 4.通过合法途径争取合理补偿。若补偿方案不合理，可通过行政复议或行政诉讼维权，要求对房屋价值进行专业评估，确保获得公平补偿。同时注意保存维权过程中的所有证据，为后续程序提供支持。本地专业咨询...
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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