征地拆迁 法律问答
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农村有争议的房子动迁怎么处理最好[律师回复] （一）如果争议双方选择自行协商解决。 1. 协商时要尽可能全面地考虑各种情况，包括房屋的原始建造情况、后续的修缮扩建情况、各方对房屋的投入等，这些因素都会影响产权归属和动迁利益分配。 2. 签订的书面协议要清晰明确，比如准确写明房屋产权归属于哪一方或者各方的具体产权份额，动迁利益如何分配，是按照比例分配还是有其他特殊的分配方式等。 3. 协议内容需符合法律法规的要求，不能存在损害他人合法权益或者违反公序良俗的条款。 （二）当无法协商而选择向农村土地承包仲裁机构申请仲裁时。 1. 要准备充分的证据，包括前面提到的房屋建造凭证、历史使用情况等，这些证据将对仲裁结果产生重要影响。 2. 了解仲裁的程序和规则，按照要求提交申请材料，确保仲裁程序能够顺利进行。 （三）若对仲裁结果不服向人民法院起诉时。 1. 起诉要在法定的期限内进行，超过规定期限可能会丧失起诉的权利。 2. 整理好之前的所有证据材料，包括在仲裁过程中提交的证据以及新发现的可能对自己有利的证据，在诉讼过程中向法院准确陈述事实和自己的诉求。 相关 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。在农村房屋争议处理过程中，争议双方可以自行协商解决争议，这是当事人依法行使自己权利的体现。同时，在处理纠纷时应当遵循公平、自愿、诚实信用等原则，这在协商、仲裁和诉讼过程中都是适用的。律图昌都
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农村建新未拆旧的老房子怎么办[律师回复] （一）如果老房子超规定面积或为违规建筑： 这种情况下应当及时拆除。因为农村宅基地管理规定对宅基地的面积等有着明确的要求，超面积或者违规建筑不符合规定要求。及时拆除可以使宅基地的使用符合相关规定，避免被追究违规责任。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 （二）如果老房子在合法范围内且有价值： 可以保留用来做仓储、农具存放等用途。不过在使用过程中要确保不影响村庄规划和公共安全。例如不能因为存放农具等阻碍村庄道路规划或者存在火灾等安全隐患。 法律依据： 根据各地的乡村规划建设管理条例等相关规定，在符合规划和安全要求的前提下，村民可以合理利用自有合法建筑。 （三）关于新宅基地手续： 要及时办理新宅基地的相关手续。这是为了避免后续产生产权纠纷等问题。新宅基地的合法手续办理后，能明确土地权益归属等问题。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力。 （四）如果当地有相关政策要求必须拆除： 应当积极配合。不配合可能会面临处罚，因为当地政策也是依据法律法规等制定的，旨在保障村庄整体规划等利益。 法律依据： 各地根据《中华人民共和国城乡规划法》等制定的相关乡村规划管理政策等要求村民遵守相应的拆除等规定。邢台法务
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上海公房和私房动迁谁更多[律师回复] （一）对于公房动迁补偿，要明确房屋面积和准确的市场评估价，以确保房屋补偿计算无误。同时，关注相关规定中的搬迁费和临时安置费标准，避免少得补偿。如果对房屋面积测量或者市场评估价有异议，可以申请重新评估或者测量。例如，如果觉得评估机构的评估价过低，可以依据相关规定要求重新评估，并且提供能证明房屋价值更高的证据，如周边类似房屋的成交价格等。 （二）私房动迁时，除了关注和公房相同的搬迁费、临时安置费等项目外，重点要确定房屋产权价值。若有自建部分，要准备好相关证明材料，像建设时的许可文件、花费的费用凭证等，以争取更高补偿。如果存在产权纠纷，应尽快通过协商或者法律途径解决，如通过诉讼确定产权归属，避免因为纠纷影响补偿金额。在产权有争议期间，可向动迁部门说明情况，请求在争议解决后再进行补偿分配。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。四川法务
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共有房屋的占用费法院怎么判[律师回复] （一）如果是共有房屋的共有人之间面临占用费相关的争议，首先要查看是否有相关约定。如果有约定且不违反法律法规强制性规定，那么共有人就可以依据这个约定来主张自己的权益。例如，在房屋共有的合同或者协议里明确写明了占用费的计算方式或者具体金额等情况。 （二）如果没有约定，共有人想要主张占用费的话，就需要收集房屋使用情况的证据，比如房屋是用于居住还是商业用途，是部分使用还是全部使用等；占用时间长短的证据，像水电费缴纳记录等可能体现占用时长的证据；还要了解当地类似房屋的租金水平，可以通过当地房产中介或者网络平台查询等方式获取相关信息，以帮助法院确定合理的占用费标准。 （三）如果发现占用方是无正当理由占用并且给其他共有人造成损失，被侵权的共有人要注意收集造成损失的证据，例如因为对方占用导致自己需要另外租房产生的租房合同及租金支付凭证等，从而可以要求法院判决占用方支付相应的包括按照市场租金计算的占用费等损失赔偿。 根据《中华人民共和国民法典》第三百零二条规定，共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。在共有房屋占用费没有约定的情况下，法院考虑的各种因素是为了确定合理的管理费用（占用费属于管理费用的一种）分担情况，在有约定的情况下按照约定判决也是符合民法典尊重当事人意思自治的体现。而对于无正当理由占用造成损失要求赔偿也符合民法典保护共有人合法权益的宗旨。律图黄南
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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