征地拆迁 法律问答
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徐州-曹静律师7分钟前解答了“征地拆迁”问题
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无证商品房拆迁怎么补偿[律师回复] 法律分析： （1）无证商品房拆迁补偿需根据房屋形成原因分情况处理。若房屋因历史遗留问题导致无证，且符合当时的建设规定，拆迁时应与有证房屋享受同等补偿待遇，可获得房屋价值补偿、搬迁安置等合法补偿项目。 （2）若房屋因违法建设导致无证，需进一步区分情形。若违法建设属于可改正的类型，如仅缺失部分审批手续且未严重违反城乡规划，可能按合法建筑的一定比例给予补偿；若违法建设严重违反城乡规划且无法改正，则可能不予补偿。 （3）无证商品房拆迁的补偿方式包括货币补偿和产权调换两种。货币补偿需按类似房地产的市场价格评估确定金额；产权调换则由拆迁方提供安置房，双方按评估价格结算差价。 （4）拆迁过程中，被拆迁人应关注拆迁公告内容，明确补偿标准与方式。若对补偿方案不满，可先与拆迁方协商；协商不成的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼维护自身合法权益。 提醒： 无证商品房拆迁时，被拆迁人需先梳理房屋形成的相关材料，确认是否属于历史遗留或违法建设情形；对补偿结果有异议的，应通过合法途径主张权利，避免错过维权期限。律图广西
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提前收房时房东赔偿标准定多少[律师回复] 1.提前收房时房东赔偿标准先看租赁合同约定，有明确赔偿金额或计算方式的按约定执行；合同未约定的，结合承租人实际损失确定赔偿范围。违约方要赔偿对方因违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 2.承租人实际损失一般有重新找房的中介费用、搬家费用、临时住宿费用等直接损失，且需举证证明损失实际发生及金额。 3.若双方协商不一致，可通过诉讼途径，由法院结合实际情况判定合理赔偿金额。 解决措施和建议： 1.签订租赁合同时明确提前收房的赔偿标准和计算方式。 2.承租人遇到提前收房情况及时收集损失证据。 3.双方尽量先友好协商解决赔偿问题，协商不成再走诉讼程序。汕头法务
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一栋房拆一半，拆迁赔偿要怎么给[律师回复] 法律分析： （1）房屋部分拆除的拆迁赔偿需结合被拆除部分的价值、对剩余房屋的影响等因素确定，赔偿方式包括货币补偿和产权调换两种。 （2）货币补偿时，需由专业评估机构对被拆除部分的房屋价值进行评估，评估会结合市场价格、房屋面积、建筑结构等因素确定补偿金额；同时，还应考虑拆除部分对剩余房屋使用功能、市场价值的减损，给予相应补偿。 （3）选择产权调换的，拆迁方应提供与被拆除部分价值相当的房屋；若调换房屋价值与被拆除部分存在差价，需按差价进行多退少补。 （4）拆迁方还应补偿因拆迁造成的搬迁、临时安置等费用，具体赔偿标准和方式需依据当地拆迁政策和相关法律法规执行。 提醒： 房屋部分拆除的拆迁赔偿涉及评估结果、剩余房屋影响等多方面细节，建议用户在协商赔偿时仔细核对评估报告内容，若对赔偿方案有疑问，可咨询专业法律人士获取具体指导。律图辽宁
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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