二七区物业纠纷律师

[律师回复] 郑州空置房物业费，现行法律并无全国统一“空置打折”标准，实务中主要

[律师回复] 她搭瓦在你家墙上流水，已妨害你家相邻权，你本可要求其拆除或导水；但你自行拆除，可能被对方主张侵权，所以后续不宜再自行强拆。她10月初砸你家墙，属于故意毁坏财物，是新的侵权，你可依法追责。 建议按顺序处理：第一，立即固定证据——现场照片视频、墙体损坏程度、维修报价和票据、证人证言、报警回执、村委会或司法所调解记录，有聊天记录、监控也保存。第二，报警要求派出所出警、制作笔录；若损失达到故意毁坏财物刑事立案标准，可要求立案侦查，未达到也可要求治安处罚。第三，找村委会、乡镇司法所调解，形成书面记录。第四，向不动产所在地法院起诉，案由可主张相邻关系、排除妨害、财产损害赔偿。诉讼请求可写：判令她停止侵害、赔偿墙体修复费用、排除搭瓦流水妨害等；若她反诉你拆瓦，法院会按双方过错处理。 若她持续砸墙、闹事，每次均报警并保留回执。起诉时提交诉状、身份信息、证据清单，必要时申请法院现场勘查。损失较小的话，先报警和调解更经济；调解不成再起诉。

[律师回复] 法拍房拍卖前原业主拖欠的物业费，原则上不用您这个买受人来承担。物业服务费欠费属于原业主和物业公司之间的合同之债，是原业主的个人债务，不随房屋所有权转移而转移，物业公司应当向原业主追讨，而不是找新业主。实际操作注意几点：第一，拍卖公告是关键，如果法院的拍卖公告或者标的物调查情况表里明确写明欠缴的物业费、水电气费由买受人自行承担，那就按公告办，您竞买视为接受了这个条件，这种情况要提前把欠费金额算进竞买成本，可以给法院和物业发函核实欠费数额；第二，公告没写的话，物业来找您收历史欠费可以明确拒绝，让其向原业主主张，物业公司如果停水停电或者阻挠入住，向住建部门投诉并起诉侵权；第三，竞买前做尽调，向物业、水电燃气、供热公司逐项问清欠费，向法院询问税费负担方式；第四，您接手后的物业费从交房或者过户后起算，按时交别给自己留把柄。核心一句话：公告有约定从约定，没约定的历史欠费不背锅。

[律师回复] 房子没交付，物业费不该你出。验收不合格拒收、没领钥匙，房子就没实际交到你手上，物业费应由开发商承担，物业找你要钱没依据。你先收集当时验收不合格的书面记录、拒收凭证、去过没找到物业的证据，最好再发个书面催告函给开发商要求交房。物业真起诉你，你就拿着这些证据到法庭说清楚，同时申请追加开发商为被告。另外，起诉前你也可以向当地住建局投诉开发商未完成交付义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复] 写字楼空置期间，物业费能否减免，主要看你们当初签的物业服务合同里有没有约定。如果合同没写空置可以打折，那通常得全额交，因为物业公司还在提供公共区域的维护、安保等服务。不过，你可以主动跟物业公司协商，看能不能按空置时长申请部分减免，比如打七折或八折。如果协商不成，建议先按合同交费，避免被起诉违约，同时保留好空置证据，比如水电表读数、钥匙交接记录等，后续再通过法律途径主张减免。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。